82024 Taufkirchen

Platzwunder für die ganze Familie! RMH in ruhiger Lage von Taufkirchen mit viel Potenzial!

Objekt-Nr.:
AJ-1529
Verfügbar ab:
ab sofort
Kaufpreis:
620.000 €
Hausgeld:
38 €
Wohnfläche:
ca. 127 m2
Nutzfläche:
ca. 55 m2
Grundstück:
ca. 153 m2
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1972
Anz. Etagen:
3
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im beliebten Taufkirchen im Münchner Süd-Osten. Hier finden Sie für Ihre Familie eine hohe Lebensqualität und vor allem ruhiges und grünes Wohnen.

Das Haus ist substanziell in gutem Zustand, bedarf jedoch einer Renovierung bei der der neue Eigentümer nach seinem Geschmack umgestalten und ausstatten kann. Auch mit wenigen Änderungen des Grundrisses im EG (z.B. Wand zw. Küche und Essbereich) kann eine äußerst großzügige modere Wohnsituation geschaffen werden.

Das Haus betritt man durch einen vorgelagerten komplett verglasten Windfang. Durch die eigentliche Haustüre gelangt man direkt in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich. In einer Nische zur rechten der Eingangstüre befindet sich derzeit eine Garderobe. Ebenfalls zur rechten Seite befindet sich die durch eine Türe abgeschlossene Küche. Da im Moment keine Küchenzeile installiert ist, kann man sich hier nach seinen individuellen Wünschen verwirklichen. Neben der Küche befindet sich das Gäste-WC, dieses ist über einen kleinen Flur zugänglich, welcher nochmals Platz für eine Garderobe oder anderweitigen Stauraum bietet.

Das erste Obergeschoß ist in 3 Schlafzimmer und ein elegantes großes Masterbad mit Fenster aufgeteilt.

Das Studio im Dachgeschoß überzeugt mit seiner Raumhöhe und Großzügigkeit und bietet auch durch den bereits vorhandenen Wasseranschluss viele Möglichkeiten der Nutzung.

Im Keller befindet sich neben den üblichen Räumlichkeiten auch ein von außen zugänglicher Hobbyraum.

 

Ausstattung

-1972 errichtetes Reihenversatzhaus (Gesamtfläche ca. 185 qm) - realgeteilt (Haus und Garage) - große Renovierung Mitte der 90ger Jahre (Fenster, Dach, Steigleitungen, Badezimmer im OG) - Heizung 2002 - Vollwärmeschutz 2011 - Einbau/Austausch von Dachflächenfenstern 2013 - 2016 Markise - Stäbchenparkett im Wohnbereich - separat zugänlicher Hobbyraum

Lagebeschreibung

Taufkirchen ist eine Gemeinde an der Süd-Östlichen Grenze von München mit ca. 20.000 Einwohnern. Eine sehr gute Infrastruktur zeichnet diese Gemeinde aus.

Die S-Bahnstation ist mit dem Bus, welcher nur wenige Gehminuten entfernt liegt, zu erreichen. Taufkirchen befindet sich im Innenstadtbereich des MVV Verkehrsnetzverbundes. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der Verkehrsgünstigen Lage, die Autobahnen A8, A995, A99 und das Autobahnkreuz München-Süd sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die ruhig gelegene Reihenhaussiedlung verfügt über einen sehr großzügigen Kinderspielplatz, und ist nur zu Fuß zu erreichen. Die Grundschule und Kindergärten liegen Fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte befinden sich ebenfalls im Ort.

Zu den weiterführenden Schulen der Nachbargemeinden gelangt man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Taufkirchen bietet zudem ein überaus reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten sowie Bildung und Kultur

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.10.2027
Baujahr des Gebäudes:
1972
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
203.20 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
G
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 203.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses Reihenmittelhaus kaufen wollen, geben Sie uns nach der Besichtigung bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für dieses Reihenmittelhaus inklusive Garage liegt bei € 620.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.