85737 Ismaning

Perfekt für Paare und Singles! Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in Ismaning. Hell, ruhig und mit Balkon.

verkauft
Objekt-Nr.:
MF-1464
Wohnfläche:
ca. 56 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1982
Anz. Etagen:
4
Etage:
1. OG
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Beim Betreten der Wohnung stehen Sie in der geräumigen Diele. Der Boden ist cremefarben gefliest und es gibt eine praktische Abstellkammer. Von hieraus sind Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer zugänglich.

Das Schlafzimmer ist hell und bietet ausreichend Platz. Es ist mit Laminat im Stil eines Dielenbodens eingerichtet. Das Wohnzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet. Die Glasfront zum Balkon lässt reichlich Tageslicht reinströmen. Durch den offenen Zugang zur Küche entsteht hier ein fließendes Raumgefühl. Die Einbauküche ist praktisch und elegant zugleich. Sie ist voll ausgestattet, verfügt über ein Fenster und bietet Platz für einen Esstisch.

Das Badezimmer hat eine Schiebetür aus Glas. Diese ist nicht nur platzsparend, sondern gibt auch reichlich Tageslicht. Insgesamt präsentiert sich das Bad mit hochwertigen sanitären Armaturen und Installationen. Es ist Raumhoch mit Granitfließen ausgestattet und eine Eckbadewanne mit Whirlpool bietet besten Badekomfort.

Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen und verfügen über Außenrollos. Zur Wohnung selber gehört noch ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • Bad mit Whirlpool
  • Diele mit Abstellkammer
  • Balkon mit Blick ins Grüne
  • Nähe zur Isar
  • S-Bahn Anschluss
  • ruhige Lage
  • Einbauküche
  • TG-Stellplatz u.v.m.

Lagebeschreibung

Ismaning liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von München. In den vergangenen Jahren hat es als bedeutender Medienstandort in München an Attraktivität gewonnen.

Mit seiner Lage zwischen Stadt und Natur bietet Ismaning hohe Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert. Es gibt ein Hallenbad, den Schlosspark und ausreichend Natur an der Isar. Die Isar ist von diesem Objekt aus nur wenige Gehminuten entfernt.

In Ismaning finden Sie auch ein breites Spektrum an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen. Zur S-Bahnstation "Ismaning" gehen Sie 12 Minuten. Mit der S-Bahn sind Sie in 25 Minuten am Marienplatz und in 15 Minuten am Flughafen. Außerdem bestehen Busverbindungen zum U-Bahnhof Studentenstadt (U6).

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants sind fußläufig zu erreichen.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
16.04.2024
Baujahr des Gebäudes:
1982
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
122.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2024. Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.

Die Wohnung ist an ein junges Paar seit ca. zwei Jahren vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 900,- zzgl. € 125,- Nebenkosten.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 365.000.000,- zzgl. € 25.000,- für den Tiefgaragenstellplatz. Gesamt € 390.000,-.Wir freuen uns Ihnen diese tolle Wohnung bei einer individuellen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

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