Perfekt für Familien! Ruhige 4-Zi-Whg. im 4. OG + Balkon & Stellplatz in Bogenhausen-Johanneskirchen

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese lichtdurchflutete und großzügige Immobilie in beliebter Lage im grünen Stadtteil Johanneskirchen - Bogenhausen zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Es handelt sich bei diesem Schmuckstück um eine lichtdurchflutete und moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche sowie einem großen Balkon in Westausrichtung mit Blick ins Grüne. Besonders zu erwähnen ist, dass die gesamte Wohnung 2016 umfassend renoviert wurde (Elektrik, Böden, Fenster, Badezimmer & Küche). Die Fassade des Mehrfamilienhauses wurde 2018 erneuert.

Das Gebäude befindet sich in einer Sackgasse abgeschirmt von der Straße und von jeglichem Verkehrslärm. Die Wohnung ist von einer großzügigen und gepflegten Grünanlage umgeben. Die Nachbarschaft wird vor allem von Familien geschätzt, weil sie über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen verfügt.

Ihr neues Zuhause befindet sich im 4. Obergeschoss einer im Jahre 1968 errichteten, gepflegten Wohnanlage, welches Sie barrierefrei mit dem Lift erreichen.

Alle Wohn- & Schlafräume sind mit einem hochwertigen Parkett (Tropenholz) ausgestattet, die restlichen Räume wie Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Flur mit stilvollen Fliesen. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung verbaut. Alle Wohnräume verfügen über Fenster nach Osten bzw. nach Westen.

Das gepflegte, helle Treppenhaus präsentiert sich in baujahrtypischer Architektur und pro Etage befinden sich nur zwei Wohnungen.

Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie direkt in den einladenden, geräumigen Flur. Der helle Boden versprüht bereits im Eingangsbereich ein wohliges Ambiente. Genügend Platz für eine Garderobe und ein Schuhschrank ist im Flur vorhanden. Des Weiteren befindet sich im zweiten, kleineren Flur eine praktische Nische, die Platz für einen geräumigen Einbauschrank bietet.

Gegenüber der Eingangstür liegt das Badezimmer sowie das angrenzende Gäste-WC. Beide Räume sind mit modernen Fliesen versehen und die geschmackvollen Armaturen sowie eine große Regendusche sorgen für absoluten Komfort. Eine Lüftung, viele Ablageflächen und ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Den Lebensmittelpunkt Ihres neuen Zuhauses bildet das lichtdurchflutete Wohn-/ und Esszimmer mit seinem perfekten Schnitt. Ihren Einrichtungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Aufgrund der bodentiefen Fensterfront nach Westen zum Balkon, präsentiert sich dieser Lebensbereich stets hell und freundlich.

Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und besitzt eine äußerst angenehme Größe. Aufgrund seiner Überdachung sowie zweier Stromanschlüsse lässt sich dieser Außenbereich hervorragend nutzen. Er bietet einen herrlichen, ruhigen Blick ins Grüne und eine elektrische Markise ist vorhanden. Einem gemütlichen Frühstück am Vormittag wie auch dem abendlichen Glas Wein steht nichts im Wege.

Angrenzend zum Wohnbereich, befindet sich die großzügige, halboffene Küche in anthrazit-weiß. Der intelligente Grundriss bietet die großartige Möglichkeit, die Küche von zwei Seiten zu betreten. Die schicke Einbauküche, welche einen modernen Standard bietet, verfügt über viel Stauraum. Hier macht Kochen Freude! Eine gemütliche Essecke mit Blick auf den Balkon ergänzt den Komfort. Dank eines breiten Doppelfensters ist dieser Raum äußerst hell.

Dörflich und dennoch nah an der Großstadt – hier befindet sich der Stadtbezirk Bogenhausen-Johanneskirchen. Der beliebte Stadtbezirk liegt im Nordosten Münchens und befindet sich am rechten Isarufer. Attraktiv und verkehrsgünstig für Familien liegt der Bezirk zwischen dem Flughafen München und der Münchner Innenstadt.

Wer sich für die Natur interessiert, dem bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten. Die besondere Lage mit dem Englischen Garten in der näheren Umgebung ist ein beliebter Verweilplatz. Hier kann man mit dem Fahrrad die Isar überqueren und in den Nordteil des Parks gelangen, welcher gesäumt von altehrwürdigen Bäumen zum Joggen, Verweilen und Genießen einlädt. Auch der größte Badesee Münchens, der 32 Hektar große Feringasee liegt in unmittelbarer Nähe. Diesen erreicht man mit dem Auto schnell in ca. 15 Minuten. Rund um den See führt ein etwa zwei Kilometer langer Weg, der bei Spaziergängern und Fahrradfahrern sehr beliebt ist. Er bietet großzügige Liegewiesen, flacher Kiesstrand und Ruhe fernab vom Trubel der großen Stadt. Das „Dream-Bowl-Palace“ verbindet sportlichen Anspruch mit Spaß für die ganze Familie. Fitness-Studios und Tennisvereine, sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert.

Der Stadtbezirk ist durch mehrere Buslinien, S-Bahn- und zwei Trambahnlinien gut mit dem Münchener Zentrum und Umland verbunden. In nur ca. 8 Minuten zu Fuß erreicht man die S-Bahnstation „Johanneskirchen“. Hier verkehrt die S8, die entweder eine Verbindung zum Marienplatz bzw. Hauptbahnhof oder zum Flughafen herstellt. Die Buslinie 50 bringt Sie in ca. 20 Minuten zur U-Bahnstation "Studentenstadt" mit der Linie U6. Die Buslinie 154 bedient hingegen den „Herkomerplatz“, ein wichtiger Verkehrsknoten im Münchner Nordosten. Weiterhin sind die Straßenbahnen 16 und 37 nicht unweit von der Wohnung entfernt. Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A94 und A9 tragen für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei. Über diese erreichen Sie die schönsten Naherholungsgebiete sowie den Flughafen München in ca. 25 Minuten.

Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen Supermärkten in der näheren Umgebung wie Edeka und Rewe machen diesen Ort zu einer attraktiven Adresse. Die Bäckerei Wünsche, der Hagebaumarkt und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung und können fußläufig vom Haus aus erreicht werden. Möchten Sie den langen Arbeitstag mit einem gemütlichen Glas Wein oder einem Abendessen ausklingen lassen, bieten zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung eine gute Möglichkeit. Das Griechische „Dimo’s Restaurant“ oder „Osteria Casa Mia“ mit italienischen Gerichten stehen Ihnen zur Verfügung.

Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Beispielsweise „Städtische Kindertageseinrichtungen“, die „Staatliche Grundschule“ in der Regina-Ullmann-Straße und zum „Staatliches Wilhelm-Hauseinstein-Gymnasium“ gelangen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad.