81735 München

Perfekt für Familien! Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon! Kleine Wohnanlage, ruhig und sonnig!

verkauft
Objekt-Nr.:
LS-2277
Wohnfläche:
ca. 127 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Stellplätze:
1
Baujahr:
2008
Anz. Etagen:
2
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

In dieser modernen, lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung kann man sich wohlfühlen. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend. Im absolut ruhigen Innenhof der repräsentativen Wohnanlage mit altem Baumbestand befindet sich gleichfalls ein Kinderspielplatz. Somit eignet sich die Wohnung hervorragend für eine Familie. Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung, welche im Bieterverfahren veräußert wird, vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 2008 erbauten Mehrfamilienhauses. Über den großzügigen Eingangs- und Flurbereich gelangen Sie in so gut wie alle Räume der Wohnung und können perfekt eine Garderobe einrichten. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der Wohnen, Kochen und Essen vereint. Hier haben Sie viel Platz sich mit Freunden oder Familie zu treffen. Dank einer bodentiefen, großen Fensterfront mit Zugang zum Süd-Balkon ist dieser Raum lichtdurchflutet und lässt ihn gemütlich wirken. Die moderne, in weiß gehaltene Einbauküche ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet, sowie mit einem hochwertigen Side-by-Side-Kühlschrank.

Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei großzügige Zimmer, welche beispielsweise als Kinder- und Elternschlafzimmer oder als Gäste-/Arbeitszimmer und Schlafzimmer genutzt werden können. Auch hier wurden mehrere Fenster eingebaut, welche die Zimmer mit viel Licht versorgen. Gleich im Anschluss zum Wohnbereich befindet sich noch ein Zimmer, welches Sie als weiteres Kinderzimmer nutzen können, aber sich auch beispielsweise als Arbeitszimmer oder ähnliches eignet.

Links und rechts vom Eingangsbereich liegen ein modernes Hauptbadezimmer und ein Gäste-WC. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Eckdusche, einem Handtuchheizkörper, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Im Gäste-WC haben Sie neben Toilette und Waschbecken Platz für eine Waschmaschine.

In der ganzen Wohnung wurde Parkettboden verlegt und an allen Fenstern gibt es Rollläden zum Handbetrieb.

Bitte beachten Sie, im Moment handelt es sich bei dieser Wohnung noch um eine 3-Zimmer-Wohnung. Die aufgezeigte Grundrissvariante ist eine Option, wie die Wohnung aufgeteilt werden kann. Als weitere Option ist es möglich, diese Wohnung in 5-Zimmer aufzuteilen.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich außerdem ein zur Wohnung gehörender, sehr großer Kellerraum und ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Im Fahrradraum ist für jede Wohnung ein Platz für Fahrräder reserviert.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • kleine und gepflegte Wohnanlage
  • großzügige Wohnung mit 4 Zimmern
  • perfekt für eine Familie mit Kindern
  • Bad mit Dusche und Badewanne
  • Wohnen, Kochen und Essen vereint
  • moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten
  • 3 Schlaf-/Kinderzimmer
  • großer Süd-Balkon
  • dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet
  • an allen Fenstern Rollläden
  • Parkettboden in der ganzen Wohnung
  • Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
  • sehr großer Kellerraum
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt mit Ramersdorf-Perlach in einer guten Münchner Wohnlage. Hier gibt es alles was man braucht. Den Ostpark, der Ihnen viele Freizeitangebote bietet, erreichen sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Hier können sie unteranderem zahlreichen Sportaktivitäten nachgehen, lange Spaziergänge machen und vieles weiteres. Außerdem liegt in ca. 19 Minuten Fußweg Entfernung durch den Park das Hallenbad "Michaeli Bad“. Auch zahlreiche Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Das PEP-Einkaufszentrum ist einer der bekanntesten und auch eines der größten Einkaufszentren der Stadt und ist mit seinen zahlreichen Geschäften ein guter Anlaufs punkt, um alle seine Einkäufe auf einmal zu erledigen. Sie erreichen es in ca. 6 Minuten mit dem Auto. Eine Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel bietet ein Edeka Supermarkt, den Sie in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad schnell erreichen können.

Da die Wohnung im schönen, zentralen Stadtteil Ramersdorf-Perlach liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste Bushaltestelle "Hofangerstraße" (155) ist nur ca. 4 Minuten Fußweg entfernt und die U-Bahn-Station "Michaeli Bad" (U5, U7, U8) ist nur ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. An der U-Bahn-Station „Michaeli Bad“ verkehrt die U-Bahn-Linie U5 in Richtung der Innenstadt zur Fußgängereinkaufszone Marienplatz. Den Marienplatz erreichen Sie auch über die U3 in ca. 27 Minuten.

Mit dem Auto kommen Sie in ca. 6 Minuten zur Autobahn A8. Über die A9 sind Sie in ca. 37 Minuten am Flughafen München. Und den Mittleren Ring erreichen sie in ca. 14 Minuten mit dem Auto. In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es auch einige Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen, die alle zu Fuß erreichbar sind.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.02.2028
Baujahr des Gebäudes:
2006
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
95.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 95.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung inkl. Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung inkl. Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 800.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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