85521 Ottobrunn

Ottobrunn - Platz für die ganze Familie, schönes Haus mit 4 Schlafzimmern und uneinsehbarem Garten!

reserviert
Objekt-Nr.:
VV-1966
Wohnfläche:
ca. 156 m2
Grundstück:
ca. 257 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1972
Anz. Etagen:
1
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diesen Wohntraum für Familien mit uneinsehbarem Garten vorstellen zu dürfen. Das Haus wird leer übergeben und ist bestens für Eigennutzer geeignet. Das helle, gut geschnittene Haus mit Einzelgarage in Ottobrunn verfügt über ein Untergeschoss, Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit insgesamt 5,5 Zimmern. Zudem über ein Badezimmer, Gäste-WC und einer separaten Einbauküche. Es handelt sich um ein sogenanntes Winkelhaus. Ein Winkelhaus zeichnet sich durch seine L-förmige Bauweise aus und ist auf nur einer Seite mit dem Nachbarhaus verbunden. Diese Seite des Hauses ist nicht einsehbar für das Nachbargrundstück / Nachbarhaus. Daher hat man in diesem Winkelhaus ein Wohngefühl wie in einem freistehenden Einfamilienhaus.

EG: Im Eingangsbereich befindet sich linker Hand das Gäste-WC mit Fenster. Im hellen Eingangsbereich gibt es viel Stauraum für Ihre Garderobe und von hier aus gelangen Sie in den offenen Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Über den Essbereich erreichen Sie das Wohnzimmer, die separate Küche und einem weiteren Zimmer, welches derzeit als Elternschlafzimmer dient. Die Küche ist durch ihre Einbauten mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Es ist dank einer großen Fensterfront lichtdurchflutet und hat Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Garten. Auch ein moderner Holzkamin wurde in das Wohnzimmer eingebaut, der in kalten Tagen für eine romantische, wärmende Atmosphäre sorgt. Der Garten ist mit einer grünen Hecke umschlossen, sodass Sie sich im Sommer hier ungestört aufhalten können. Für mehr Abstellfläche befindet sich hier ein Gartenhaus.

UG: Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit Tageslichteinfall und einem separaten Zugang zum Gartenbereich. An den Hobbyraum angeschlossen ist eine Waschküche mit Fenster und Dusche, ein Büroraum und ein weiterer Flur. Wenn Sie durch den Flur gehen, befindet sich rechter Hand der Heizungsraum und ein Kellerraum mit Fenster. Dieser Kellerraum hat Anschluss an einen zweiten Kellerraum, mit Fenster.

OG: Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Ein Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und zwei Zimmer, die als Kinderzimmer oder auch Gäste bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle drei Zimmer sind lichtdurchflutet und mit Parkettboden ausgestattet. Auf dieser Etage liegt auch das Hauptbadezimmer, welches über ein Fenster und eine Duschwanne verfügt.

Die Eigentümer werden das komplette Haus inkl. Fensterrahmen streichen lassen. Sie erwerben ein Haus in einem gepflegten Zustand, das bezugsfrei übergeben werden kann.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • Winkelhaus 1972, an dem laufend Renovierungen gemacht wurden
  • Einzelgarage
  • Boden: Parkettboden in allen Zimmern
  • gefließtes Badezimmer mit Wanne, zwei Waschbecken und Fenster
  • Gäste-WC mit Fenster
  • Waschküche im UG mit Dusche und Fenster
  • großer Hobbyraum im UG mit Tageslicht
  • elektrische Rollläden an fast allen Fenster
  • 2005 wurde das Dach renoviert
  • neuer Anstrich der Wände im Haus, Fenster und Türrahmen sowie Haus von außen.
  • Holzkamin im Wohnbereich
  • Einbauküche
  • Südterrasse mit Garten

Lagebeschreibung

Der Name Ottobrunn ist eng mit dem Aufstieg Bayerns zum europäischen Zentrum der Luft- und Raumfahrttechnik verbunden. Insbesondere MBB (Messerschmitt-Bölkow-Blohm) und das daraus hervorgegangene Unternehmen EADS (European Aeronautic Defence and Space Company) haben die Gemeinde weltweit als Hochtechnologie-Standort bekannt gemacht.

Am Drehkreuz zwischen Flughafen, Alpenraum und der Landeshauptstadt München gelegen, zählt Ottobrunn dank seiner verkehrsgünstigen Lage zu einer der attraktivsten Geschäftsadressen Deutschlands. Mit den Autobahnen A8 und A99 ist die Gemeinde sehr gut an das Fernstraßennetz angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die S-Bahn S7 und ein gut ausgebautes und fortlaufend optimiertes Busnetz mit direkter Anbindung an die Münchner U-Bahn.

Ottobrunn verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Zu den Highlights der Gemeinde zählen über 20 verschiedenen Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen, drei Gymnasien am Ort bzw. in der näheren Umgebung, sowie einem Tennisplatz und Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Mit der drittgrößten Volkshochschule Oberbayerns, einer Gemeindebibliothek, einer Musikschule und einer Ballettschule steht ein umfangreiches Bildungs- und Freizeitangebot bereit. Das Wolf-Ferrari-Haus als Kultur- und Veranstaltungszentrum, das Phönix Bad, das Sport- sowie das Eisstadion garantieren einen hohen Erholungswert.

 

Grundrisspläne

Sonstige Angaben

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses Haus inkl. Garage kaufen wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für dieses Haus inkl. Garage liegt bei € 950.000,- .

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits reserviert

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