Obergiesing-Weißenseepark: Moderne, ruhige 3-Zi.-Whg. mit Terrasse (ca. 18 m²) & TG. in U-Bahnnähe.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen grünen Paradies, eingebettet in ein idyllisches Wohnensemble, fußläufig von der U-Bahn entfernt und direkt am weitläufigen Weißenseepark gelegen. Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Terrasse (ca. 18 m²), einem praktischen Kellerabteil und einem eigenen Tiefgarageneinzelstellplatz in Obergiesing. Diese außergewöhnliche Immobilie wird exklusiv im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren zum Kauf angeboten.

Die ruhige, zentrale Lage in Verbindung mit den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten und der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht dieses Zuhause zu einer begehrten Adresse für Menschen jeden Alters.

Dieses Juwel, mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von etwa 100 m², thront im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das Teil eines äußerst ansprechenden Wohnensembles ist. Der Zugang zur Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug möglich und gewährleistet Barrierefreiheit. Diese Wohnanlage ist wegen ihrer großzügigen Grünflächen und modernen Architektur besonders beliebt. Zu den besonderen Highlights gehören die herausragende Lage, der durchdachte Grundriss und die großzügige Terrasse (ca. 18 m²) mit Blick auf den ruhigen Innenhof.

Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss. In Kombination mit 3-fach-verglasten Fenstern bietet dies besonders in den heutigen Zeiten einen sparsamen Mehrwert. Alle Wohnräume verfügen zudem über eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung, elektrische Rollläden und einen charmanten Eichenparkettboden.

Betreten Sie die Wohnung, befinden Sie sich direkt im einladenden Eingangsbereich, welcher viel Platz für eine Garderobe und beispielsweise ein Sideboard bietet. Zwei maßgefertigte Einbauschränke stehen Ihnen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Bereits hier spüren Sie das einzigartige Raumgefühl, das durch die großzügige Raumhöhe von etwa 2,60 m entsteht.

Der angrenzende Wohn- & Essbereich mit offener Küche ist äußerst großzügig und dank der bodentiefen Fensterfronten lichtdurchflutet. Durch seine optimale Größe bietet der Raum außerdem zahlreiche Einrichtungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten.

Die hochwertige Einbauküche wurde in elegantem Weiß gehalten und ist mit Markengeräten von Siemens ausgestattet (z.B. Dunstabzug & Kühlschrank A+++). Die funktionsvielfältige Kücheninsel (in Holzoptik) überzeugt durch reichlich Stauraum und Arbeitsfläche. In der Arbeitsplatte wurden zusätzlich Steckdosen integriert - perfekt für Küchengeräte. Ein bodentiefes Fenster bringt nicht nur Tageslicht herein, sondern ermöglicht auch den Zugang zur Terrasse.

Über eine große, bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich gelangen Sie auf das besondere Highlight - die weitläufige Terrasse mit einem wunderschönen Ausblick auf den idyllischen Innenhof. Diese lädt zu entspannten Sommerabenden mit Freunden und Familie ein. Aufgrund der Überdachung kann die Terrasse auch im Winter hervorragend genutzt werden um die ersten Sonnenstrahlen zu genießen. Zusätzlich verfügt sie über einen Wasser- & Stromanschluss sowie eine Lichtquelle für die Abendstunden.

Links vom Eingangsbereich finden Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die dank breiter bodentiefer Fenster viel Tageslicht erhalten. Aufgrund des durchdachten Grundrisses sind Ihren Einrichtungsideen keine Grenzen gesetzt. Hier finden Sie den perfekten Ort für erholsame Nächte und einen gelungenen Start in den Tag. Je nach Bedarf können diese Räume auch als Kinderzimmer, Ankleide oder Gästezimmer genutzt werden.

Giesing ist ein rechts der Isar gelegener, südöstlicher Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München. Mit seinen charmanten Ecken lockt der Stadtteil mit zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten und der ausgezeichneten Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs.

Wer Idylle pur sucht - und das mitten in der Stadt, ist hier genau richtig. Die Nähe zur Isar mit Bademöglichkeiten und zum Auer Mühlbach - ein Überbleibsel aus dem 19. Jahrhundert - lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang historischer Häuser am Wasser ein. In der direkten Umgebung der Wohnung befindet sich ebenso der Weißenseepark, der sich für Spaziergänge, zum Walken oder Joggen anbietet. Auch Sportfans kommen hier voll auf ihre Kosten. Das Hallenbad in Giesing-Harlaching verbindet sportlichen Anspruch mit Badespaß für die ganze Familie. Fitness-Studios und Tennisvereine sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert. Der Tierpark Hellabrunn steht für einen faszinierender Ausflug zur Verfügung und das MVG-Museum bietet auf über 5.000 m² historische Fahrzeuge aus unterschiedlichen Epochen.

Eine gute Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. In direkter Umgebung der Wohnung befinden sich die U-Bahnstationen „Untersbergstraße“ (U2, U7 und U8) und „Wettersteinplatz“ (U1), welche Sie jeweils in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichen. Eine großartige Verbindung zum Hauptbahnhof und von dort aus auch in die Innenstadt ist somit gewährleistet. Des Weiteren verkehren an der Haltestelle „Valeppstraße“ die Buslinien 54, 153 und der Nachtbus N44. Die Busse verbinden Sie direkt mit dem Knotenpunkt „Giesing Bahnhofplatz“. Von dort aus fahren zahlreiche Bus-, S-Bahn, Tram- und U-Bahnen.

Der nur wenige Minuten entfernt gelegene Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen sowie die anderen Bezirke der bayrischen Landeshauptstadt. Somit sind Sie bestens mit regionalen sowie überregionalen Zielen verbunden. Über die nahe gelegene Autobahn A99 erreichen Sie den Flughafen München in nur ca. 45 Minuten.

Die gute Erreichbarkeit von vielen kleinen Läden, Restaurants und Kneipen machen das Viertel zu einer begehrten Adresse. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Die Supermärkte "Rewe“ und Edeka", der "DM-Drogeriemarkt", Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche fachkundige Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Möchte man einen langen Tag noch mit einem gemütlichen Abendessen oder einem Cocktail ausklingen lassen, bieten zahlreiche Restaurants und Cafés eine gute Möglichkeit. Beispielsweise der "Schinken Peter", das italienische Restaurant „Pinturicchio“, das "Café Sonnenback" und "Barista Sistar" sind im näheren Umfeld vorhanden.

Auch Ihre Kinder ziehen einen großen Vorteil aus der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur. Neben mehrere städtischen Kindergärten befinden sich die „Kinderkrippe Paula und Max“, das „Haus für Kinder Neue Gärten Giesing“ sowie die „Kita Luna Giesing“ unweit von der Wohnung entfernt. Die „Grundschule Weißenseestraße“, die „Städtische Elly-Heuss-Realschule“ und das „Asam-Gymnasium“ sind für Ihre Kinder in kürzester Zeit zu erreichen. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Spielplätze in den Innenhöfen der Anlage und im nahgelegenen Weißenseepark.