81549 München

Obergiesing - Renditestarkes Appartementhaus mit 28 Einheiten & Tiefgarage - sehr gepflegter Zustand

Objekt-Nr.:
LS-3598
Mindestgebot:
4.000.000 €
Wohnfläche:
ca. 602 m2
Grundstück:
ca. 810 m2
Zimmer:
32
Schlafzimmer:
28
Badezimmer:
28
Stellplätze:
10
Baujahr:
1974
Etage:
- von 4
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (Bieter-/Käuferprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Giesing im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Das Haus besteht aus 28 Ein- und Zwei-Zimmerwohnungen und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 602 m². Erbaut wurde das Haus auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 810 m². Die perfekte Kapitalanlage mit Zukunft!

Das Objekt wurde von den derzeitigen Eigentümern nachhaltig gepflegt und Instand gehalten.

Beispielsweise wurde das Heizungssystem inklusive hydraulischem Abgleich und die Thermostatventile im Jahr 2021 erneuert. Im Jahr 2022 wurden laut Eigentümer die Wohnungseingangstüren erneuert und zwei Appartements saniert, zusätzlich wurden bei Mieterwechsel immer wieder verschiedene Appartements saniert, hier jeweils inklusive der Bäder. Im Jahr 2023 wurden die Absperrventile im Keller und in den Wohnungen erneuert, 2007 wurde die Fassade des Hauses und die Balkone saniert. In diesem Zuge wurden auch die Trennelemente der Balkone erneuert. Ab dem Jahr 2000 wurden die Fenster des Hauses erneuert, zunächst zur Straßenseite, später zur Hofseite inklusive der Haustüre. Ebenfalls im Jahr 2000 wurden die vier Dachgauben installiert.

Zusätzlich ist eine Tiefgarage mit 10 Einzelstellplätzen vorhanden. Das Haus ist sehr gut vermietet. Die IST-Miete für die Wohnungen und die Garagen beträgt ca. 195.000,00 Euro. Die SOLL-Miete für 2024 nach Inkrafttreten der vereinbarten Mietstaffeln beträgt ca. 198.000,00 Euro.

Bitte beachten Sie, dass im derzeit vorliegenden Energieausweis das neue Heizungssystem noch nicht berücksichtigt wurde.

Gerne übersenden wir Ihnen weiterführende Unterlagen zu und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin sowie ein Beratungsgespräch an.

WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich mit uns möglich sind. Die Eigentümer legen berechtigterweise großen Wert darauf, dass die Kaufinteressenten die Besichtigungen mit uns abstimmen und keine unangemeldeten Besuche vor Ort erfolgen.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • Mehrfamilienhaus in gefragter Lage in Giesing
  • derzeit voll vermietet
  • 28 Einheiten
  • 10 Stellplätze in der Tiefgarage
  • IST-Miete beträgt ca. 195.000,00 Euro
  • SOLL-Miete für 2024 beträgt ca. 198.000,00 Euro
  • gepflegter Gesamtzustand
  • ca. 810 m² großes Grundstück
  • ca. 602 m² Wohnfläche
  • sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  • u.v.m.

Lagebeschreibung

Giesing ist ein rechts der Isar gelegener, südöstlicher Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München. Mit seinen charmanten Ecken lockt der Stadtteil mit zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten und der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Wer Idylle pur sucht - und das mitten in der Stadt, ist hier genau richtig. Die Nähe zur Isar mit Bademöglichkeiten und zum Auer Mühlbach - ein Überbleibsel aus dem 19. Jahrhundert - lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang historischer Häuser am Wasser ein. Das Hallenbad in Giesing-Harlaching verbindet sportlichen Anspruch mit Badespaß für die ganze Familie. Fitness-Studios und Tennisvereine sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert. Der Tierpark Hellabrunn steht für einen Ausflug zur Verfügung und das MVG-Museum bietet auf über 5.000 m² historische Fahrzeuge aus unterschiedlichen Epochen.

Die gute Erreichbarkeit von vielen kleinen Läden, Restaurants und Kneipen machen das Viertel zu einer begehrten Adresse. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Die Supermärkte „Aldi“ und „Penny“, der "dm-Drogeriemarkt", Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche fachkundige Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Möchten Sie einen langen Tag mit einem gemütlichen Abendessen oder einem Cocktail ausklingen lassen, bieten zahlreiche Restaurants und Cafés eine gute Möglichkeit. Beispielsweise der „Togo Burger“, das italienische Restaurant „Da Raffaella“, das „Maria‘s Bäckerei“ und „cafejasmin Giesing“ sind im näheren Umfeld vorhanden.

Auch Kinder ziehen einen großen Vorteil aus der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur. Neben mehrere städtischen Kindergärten befindet sich der „Kath. Kindergarten zu den heiligen Engeln“, der „Kindergarten Weißenseeschule“ sowie die Kinderkrippe „Monaco Kids“ unweit des Hauses entfernt. Die „Grundschule Weißenseestraße“, die „Staatl. Marieluise-Fleißer-Realschule“ und das „Asam-Gymnasium“ sind für Ihre Kinder in kürzester Zeit zu erreichen. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Spielplätze.

Eine gute Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. In direkter Umgebung des Hauses befindet sich die Bushaltestelle „Pöllatstraße“, an welcher die Buslinie 220 verkehrt. Eine Vielzahl weiterer Bus-, Straßen-, S- und U-Bahnverbindungen befinden sich am nur etwa 5 Fahrradminuten entfernten Verkehrsknotenpunkt „Giesing Bahnhof“. Von hier liegt der Münchner Hauptbahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr nur etwa 10 Minuten entfernt. Eine großartige Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt ist somit gewährleistet. Einen weiteren Anschluss an das U-Bahnnetz bietet die Haltestelle St.-Quirin-Platz, welche in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Hier verkehrt die U-Bahnlinie U1.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Der naheliegende Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen sowie die anderen Bezirke der bayrischen Landeshauptstadt. Somit sind Sie bestens mit regionalen sowie überregionalen Zielen verbunden. Über die nahe gelegene Autobahn A99 erreichen Sie den Flughafen München in nur ca. 45 Minuten.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.07.2025
Baujahr des Gebäudes:
1974
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas schwer
Energieverbrauchkennwert:
178.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2025. Endenergieverbrauch beträgt 178.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses Mehrfamilienhaus inklusive Tiefgarage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben.

Der Mindestgebotspreis für das Mehrfamilienhaus inklusive Tiefgarage liegt bei € 4.000.000,00.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerbs 3,57% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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