81677 München

Oase in Bogenhausen – 3 bis 4 Zimmer Gartenwohnung! Großer Südgarten! absolut ruhige Innenhoflage!

Objekt-Nr.:
MF-1380
Kaufpreis:
849.000 €
Hausgeld:
372 €
Wohnfläche:
ca. 128 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Baujahr:
2004
Anz. Etagen:
3
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% (incl. 19% Mwst.) Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Sie wollen zentral wohnen und dennoch ruhig und im Grünen? Hier dürfen wir Ihnen eine Wohnung mit absolutem Seltenheitswert anbieten. Sie genießen Ihren Garten abseits von Straßenlärm, erreichen fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die U-Bahn. Und das alles in Bogenhausen.

Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung ist durch eine Treppe mit einem großen gut belichteten Hobbyraum (+ großem Abstellraum) im Souterrain verbunden. Sie befindet sich im Erdgeschoß eines 2004 errichteten, modernen und hervorragend gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch ihre zentrale Lage in Bogenhausen, besticht sie mit viel Grün und einem familienfreundlichen Raumangebot.

Alle Räume sind über die zentrale Diele zu erreichen. Wohn- und Schlafbereiche sind mit hellem Buchenholzparkett ausgestattet, das Souterrain mit einem hellgrauen Teppichboden. Alle Fenster sind mit Außenrollos versehen. Die Rollos im Wohn- und Esszimmer sind elektrisch. Das Kinderzimmer/Gäste- oder Arbeitszimmer ist gut geschnitten und ebenfalls ruhig gelegen. Das geräumige Wohn- und Schlafzimmer haben durch bodentiefe Fenster Zugang zu Terrasse und Garten und öffnen somit das Raumgefühl nach außen.

Durch den großzügigen Schnitt des Wohnzimmers, findet man hier genügend Platz für einen Essbereich. Der im alleinigen Nutzungsrechet zur Wohnung gehörende ca. 60 m² große Garten ist nach Süden ausgerichtet und bildet mit seinem alten Baumbestand den perfekten Rahmen für Entspannung und Festivitäten oder gemütliche Grillabende.

Bad und Gästebad (beide mit Fenster) sind großzügig geschnitten. Das Bad verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine Dusche, zwei Waschbecken, einem großen Spiegel und einem Waschmaschinenanschluss. Die voll ausgestatte Einbauküche bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum.

Ins Souterrain gelangt man vom Wohnzimmer aus über eine Holztreppe. Dank eines Fensters strömt auch hier Tageslicht ein, womit sich die Räumlichkeit bestens als Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet. Nebenan befindet sich ein großzügiger Abstellraum (ebenfalls belichtet), welcher diverse Möglichkeiten der Nutzung bietet. Die Räumlichkeiten im Souterrain verfügt über einen separaten Zugang und ist ebenfalls über das Treppenhaus und Lift zu erreichen.

Die Wohnung ist ideal für eine Familie geeignet. Auch Singles oder Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen, werden hier glücklich. Herrschaften, die im Alter nicht auf einen Garten verzichten möchten und die Stadt genießen wollen, werden sich schnell zuhause fühlen. Der Garten ist ideal für Hunde- oder Katzenhalter.

 

Ausstattung

  • Hochwertige und massive Bauweise
  • Stufenloser, ebenerdiger Zugang
  • Aufzug
  • Buchenparkett
  • Badezimmer mit Wanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • separates Gäste-WC mit Fenster
  • Ideale Aufteilung von Wohn- und Schlafbereich
  • großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
  • Hobbyraum zuzüglich Abstellraum im Souterrain
  • Südterrasse plus großem Garten im Sondernutzungsrecht
  • Übergroße, teilweise bodentiefe Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden
  • Massive weiße Holztüren
  • Waschraum mit einer Münze-Waschmaschine im Keller
  • Kleine Hausgemeinschaft mit 12 Parteien
  • Hausmeisterservice vorhanden

Lagebeschreibung

Bogenhausen erstreckt sich im Südwesten von den Maximiliansanlagen am Maximilianeum, bis zur Stadtgrenze nach Aschheim im Nordosten. Mit zahlreichen Einkaufszentren, Cafés, Restaurants und parkähnlichen Grünflächen, ist Bogenhausen nach wie vor ein sehr begehrter Stadtteil.

Die Verkehrsanbindung bei dieser Wohnung ist sehr gut. Im Umkreis von 800 Metern erreichen Sie die S-Bahnstation Leuchtenbergring (S2, S4, S6, S8) mit 25 Minuten Fahrt zum Flughafen, die U4 Haltestelle Böhmerwaldplatz, die Autobahn 94 Richtung Passau und den mittleren Ring. Trotz der günstigen Verkehrslage ist diese Wohnung in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend.

In näherer Umgebung befinden sich Erholungsgebiete wie die Maximiliansparkanlagen, die Isar und der Englische Garten. Auf der Prinzregentenstraße finden Sie neben dem Schwimmbad auch das Prinzregententheater, die Villa Stuck und Käfers Feinkostsupermarkt. Radeln Sie durch den Englischen Garten in die City oder nach Schwabing. Hier kann man das Münchner Stadtleben mit grünem Umfeld auch ohne Auto genießen. Letztlich bietet das im Süden angrenzende Szeneviertel Haihausen vom Biergarten am Wiener Platz, über Cafés bis zum Kulturzentrum Gasteig weitere Freizeitmöglichkeiten. Grundschulen, Kindergärten, Gymnasien mit gutem Ruf finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, eine Eisdiele und eine Apotheke, sind fußläufig zu erreichen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.02.2018
Baujahr des Gebäudes:
2004
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
80.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2018. Endenergieverbrauch beträgt 80.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.

In der Tiefgarage des angrenzenden Hauses wird derzeit ein Stellplatz angemietet. Monatliche Kosten sind €72. Der Vertrag kann nach Absprache übernommen werden.

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.