81737 München

Neuwertig, Modern, Exklusiv! 3-Zi-Wohnung mit Loggia, EBK, TG-Stellplatz in Top-Lage von Altperlach!

reserviert
Objekt-Nr.:
BK-2628
Wohnfläche:
ca. 83 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2018
Anz. Etagen:
5
Etage:
3. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Neuwertig, Modern, Exklusiv - diese Attribute beschreiben die im Bieterverfahren zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung in Altperlach.

Die Wohnung befindet sich in einer hochwertigen neu gebauten Wohnanlage aus dem Jahr 2018, welche durch den renommierten Bauträger "Bayrische Hausbau" errichtet wurde. Der Zugang von der Straße zu der Wohnung ist barrierefrei. Mit dem Aufzug gelangen Sie problemlos in das 3. Obergeschoss bzw. in den Keller und die Tiefgarage.

Die Wohnung überzeugt durch eine gekonnte und ganz besondere Raumaufteilung. In allen Zimmern befinden sich bodentiefe Fenster, welche für viel Licht auch an trüben Tagen sorgen. Der Flur ist einladend und bietet Möglichkeiten Stauraum zu schaffen für z.B. Ihre Garderobe. Hier befinden sich auf der rechten Seite ein separates Gäste-WC sowie das Hauptbadezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Duschabtrennung aus Glas ausgestattet, so dass Sie ohne Probleme in der Wanne duschen können. Neben einem Waschbecken und einem WC befindet sich im Hauptbadzimmer auch der Waschmaschinenanschluss. Bad und Gäste-WC sind mit hellen Fliesen und hochwertigen Armaturen und Sanitärinstallationen ausgestattet und sehr elegant und zeitlos.

Gegenüber vom Bad befindet sich das Kinderzimmer. Durch das bodentiefe (abschließbare) Fenster mit Doppelflügeltür gelangt viel Licht in den Raum. Der moderne Parkettboden vermittelt ein gemütliches Wohngefühl. Die ansprechende Größe des Raumes bietet viel Gestaltungsmöglichkeit für ein schönes Spielparadies für Kinder.

Durch eine Tür ist der Flur und der vordere Wohnungsbereich vom Wohn-/Essbereich getrennt. Hier befindet sich auch die nach Süden orientierte großzügige Loggia. Das Wohnzimmer und die Wohnküche bilden zusammen mit der Loggia durch den besonderen Grundriss der Wohnung das Herzstück dieser Wohnung.

Die Küche ist vollständig und modern eingerichtet. Die Oberschränke in Echtholzoptik gepaart mit grauen Unterschränken lässt diese Küche sehr elegant wirken. Auch hier strömt durch die bodentiefen Fenster viel Tageslicht in den Raum. Neben der Einbauküche bietet dieser Raum zusätzlich noch genügend Platz für einen großen Esstisch.

Getrennt durch die Loggia schließt sich das Wohnzimmer an. Durch diese Aufteilung gelingt es auch eine Ruhezone zu schaffen, wenn zum Beispiel Besuch in der Wohnküche da ist und trotzdem ein Familienmitglied in Ruhe fernsehen oder lesen möchte. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Elternschlafzimmer. Auch diese beiden Räume haben eine ansprechende Größe und bieten Raum für Gestaltungsmöglichkeiten.

In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. An sämtlichen Fenstern sind manuelle Rollos angebracht. Ergänzt wird das Ganze durch eine einzelsteuerbare Fußbodenheizung, sowie eine automatische Wohnraumbelüftung.

Zur Wohnung selber gehören noch eine Kellerabteil, sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Da es sich hierbei um einen Neubau aus dem Jahre 2018 handelt, haben Sie noch die Gewährleistung des Bauträgers.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • Neubau aus 2018
  • Bushaltestelle direkt vor der Tür
  • 2 Schlafzimmer
  • helle Wohnküche mit schöner Einbauküche
  • Eichenparkettboden
  • Fußbodenheizung
  • automatische Wohnraumbelüftung
  • Süd-Loggia
  • Smart Home
  • Rollläden
  • Gäste-WC
  • Kellerabteil
  • Wohnanlage mit weitläufigen Grünanlagen und guter Infrastruktur
  • Tiefgaragenstellplatz
  • uvm.

Das Mindestgebot für die Wohnung inkl. Kellerraum liegt bei € 650.000,- zzgl. € 20.000,- für den Tiefgaragenstellplatz.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt mit Ramersdorf-Perlach in einer guten Münchner Wohnlage. Ganz besonders zu erwähnen, dass der Bauträger hier ein besonderes Konzept mit weitläufigen Grünanlagen und Spielplätzen geschaffen hat. Hier gibt es alles was man braucht. Den Ostpark, der Ihnen viele Freizeitangebote bietet, erreichen sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Hier können sie unteranderem zahlreichen Sportaktivitäten nachgehen, lange Spaziergänge machen und vieles weiteres. Außerdem liegt in ca. 15 Minuten Radweg Entfernung durch den Park das bekannte "Michaeli Bad“. Auch zahlreiche Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Ein Edeka der alle Dinge des täglichen Bedarfs für Sie vorrätig hat, ist im gleichen Gebäude untergebracht ohne das die Bewohner hiervon gestört werden.

Das PEP-Einkaufszentrum ist einer der bekanntesten und auch eines der größten Einkaufszentren der Stadt und ist mit seinen zahlreichen Geschäften ein guter Anlaufpunkt, um alle seine Einkäufe auf einmal zu erledigen. Sie erreichen es in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad. Eine Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel bietet ein Edeka Supermarkt, der sich direkt im Haus befindet und beispielsweise über die Tiefgarage erreicht werden kann.

Da die Wohnung im schönen, zentralen Stadtteil Ramersdorf-Perlach liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste Bushaltestelle "Neuer Südfriedhof" (139) liegt direkt vor dem Haus und die U-Bahn-Station "Therese-Giehse-Allee" (U5, U7, U8) ist nur ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. An der U-Bahn-Station „Therese-Giehse-Allee“ verkehrt die U-Bahn-Linie U5 in Richtung der Innenstadt zur Fußgängereinkaufszone Marienplatz. Den Marienplatz erreichen Sie auch über die U3 in ca. 30 Minuten.

Mit dem Auto kommen Sie in ca. 6 Minuten zur Autobahn A8. Über die A9 sind Sie in ca. 40 Minuten am Flughafen München. Und den Mittleren Ring erreichen sie in ca. 7 Minuten mit dem Auto. In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es auch einige Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01.10.2028
Baujahr des Gebäudes:
2018
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
65.70 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2028. Endenergiebedarf beträgt 65.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung inkl. Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung inkl. Kellerraum liegt bei € 650.000,- zzgl. € 20.000,- für den Tiefgaragenstellplatz.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,48% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits reserviert

Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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