Neuhausen. Weitblick. Exklusivität. Luxus. Fertigstellung 2026: 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Dachterrassen & Galerie im denkmalgeschützten Jugendstilhaus mit Lift.

Neuhausen. Herrschaftlich.

Dachgeschossausbau inkl. Neueindeckung & Dämmung.

Fertigstellung 2026.

Denkmalschutz. Jugendstil.

Maisonette mit Galeriebereich.

Historie bewahrt. Luxuriös erneuert.

… und doch beschreiben diese Schlagworte nur einen Teil dessen, was Sie hier erwartet.

Kathrin Röthig freut sich, Ihnen diese eindrucksvolle, 2026 fertiggestellte 5-Zimmer-Maisonette-Dachterrassenwohnung im Erstbezug mit zwei Dachterrassen, drei Bädern & einem zusätzlichen Galeriebereich in einem der schönsten denkmalgeschützten Jugendstilgebäude in Neuhausen im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren präsentieren zu dürfen.

Diese außergewöhnliche, von großzügigen Fensterflächen nach Osten und Westen flankierte Stadtresidenz erstreckt sich vom 4. Geschoss bis in das Dachgeschoss eines repräsentativen Jugendstilhauses aus dem Jahr 1900 und eröffnet auf ca. 262 m² Wohn- & Nutzfläche ein Zuhause von beeindruckender Dimension und Qualität. Besonders hervorzuheben ist, dass Immobilien vergleichbarer Größe und Qualität in dieser begehrten Lage nur äußerst selten auf den Markt kommen – eine echte Rarität. Im Zuge des Dachgeschossausbaus inkl. Neueindeckung und Dämmung, in dem diese Traumimmobilie entstand, wurde zudem ein Aufzug gebaut, welcher Sie komfortabel vom Untergeschoss & Erdgeschoss bis vor Ihre Haustür befördert.

Das prachtvolle Gebäude selbst präsentiert sich in einem perfekten Zustand und besticht bereits von außen durch seine charakteristische Jugendstilarchitektur, durch welche das Haus 2010 wohlverdient den Fassadenpreis des Münchner Stadtrats gewann. Der viergeschossige, barockisierende Mansardwalmdachbau mit reich gegliederter Fassade und kunstvollem Polygonalerker fügt sich harmonisch in die von herrschaftlichen Altbauten und gewachsenem Baumbestand geprägte Nachbarschaft ein und ist ein eindrucksvolles Zeugnis der Münchner Mietshausarchitektur jener Zeit.

So eindrucksvoll die Architektur, so kompromisslos die Technik dahinter: Im Jahr 2026 fertiggestellt, profitieren Sie von feinster Ausstattung und technischer Raffinesse. Ein Smart-Home-System mit Kontrolle über Fenster, Raumklima & Beleuchtung sowie Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung & elektrische Rollläden an den dreifachverglasten (Dachflächen-)Fenstern bilden ein intelligentes Techniksystem auf höchstem Niveau, das nahezu unsichtbar im Hintergrund arbeitet. Eine Klimaanlage im oberen Wohnbereich sorgt neben breiten Dachflächenfenstern mit integrierten, kippbaren Glaslamellen für eine gezielte Belüftung und ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen. In den Bädern setzt sich die besondere Material- und Designsprache konsequent fort: italienisch handgefertigte Ausstattung präsentiert sich in eleganten Natursteinfarbtönen und verbindet außergewöhnliches Design mit feinster handwerklicher Qualität.

Breite, robuste Eichendielen im herrschaftlichen, französischen Fischgrätmuster ziehen sich durch die Wohnebenen und treffen auf beeindruckende Raumhöhen von ca. 2,90 m sowie Deckenhöhen von nahezu 5 Metern im Dachgeschoss. Ca. 2,20 m hohe Türen prägen gemeinsam mit ausgewählten „Occhio“-Leuchten, dimmbaren Deckenspots und dezent zurücktretenden Dachschrägen das anspruchsvolle Gestaltungskonzept und setzen die beeindruckenden Raumproportionen gekonnt in Szene. Die offen sichtbare Tragstruktur der Holz-Skelettkonstruktion im Dachgeschoss strukturiert durch Pfeiler & Balken den weitläufigen Raum und setzt einen stilvollen Kontrast zu der modernen Transparenz der zahlreichen offenen Glaselemente, eingerahmt in edlem Schwarz. Großzügige Fensterflächen und Giebelverglasungen nach Osten, Westen und gen Himmel durchfluten die Wohnräume, während eine sorgfältig aufeinander abgestimmte Materialwelt aus Glas, Holz und Natursteinfarben eine zeitlose Eleganz über den Dächern Münchens schafft.

Willkommen in Neuhausen: Bereits 1170 erstmals urkundlich als „Niwenhusen“ erwähnt, entwickelte sich das einst bäuerlich handwerklich geprägte Dorf zu einem der beliebtesten Münchner Stadtviertel. Mit der Eingemeindung im Jahr 1890 und der zunehmenden Bebauung entlang der Nymphenburger Straße entstand ein urbanes Wohnquartier, das bis heute durch prachtvolle Gründerzeit- und Jugendstilbauten, begrünte Straßenzüge und ein charmantes, gewachsenes Wohnumfeld besticht.

Nicht ohne Grund zählt Neuhausen heute zu den beliebten Wohnlagen Münchens und vereint auf besondere Weise urbanes Leben, kurze Wege und ein außergewöhnlich vielfältiges Freizeitangebot. Einen der wichtigsten Treffpunkte des Viertels bildet der Rotkreuzplatz, der in rund zwölf Gehminuten erreichbar ist und mit seinen vielfältigen Geschäften das lebendige Zentrum Neuhausens bildet. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt versorgt zudem die Münchner Bevölkerung vor Ort mit frischen Waren und bietet eine vielfältige Auswahl an regionalen Produkten.

Gleichzeitig bietet die Lage Möglichkeiten, den Alltag ins Grüne zu verlagern. Das Herzstück des Viertels bildet das prachtvolle Schloss Nymphenburg, eine der bedeutendsten barocken Schlossanlagen Europas aus dem 17. und 18. Jahrhundert, das sich nur wenige Fahrradminuten von der Immobilie entfernt befindet. Eingebettet in einen weitläufigen Schlosspark mit idyllischen Wasserläufen und historischen Pavillons wie der Badenburg und der Amalienburg eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Lebensqualität: die großzügigen Parklandschaften laden dazu ein, den Tag bei einer morgendlichen Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang zu beginnen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist zudem der Schlosskanal, der das Viertel maßgeblich prägt. Im Sommer sorgen Gondelfahrten für ein beinahe venezianisches Flair, während sich der Kanal in den Wintermonaten in eine stimmungsvolle Kulisse für Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen verwandelt.

Auch kulturell präsentiert sich Neuhausen ausgesprochen vielseitig. Eine besondere Adresse ist das Blutenburg-Theater, Deutschlands erstes Kriminaltheater. Seit 1983 stehen hier ausschließlich Kriminalstücke, Thriller und Kriminalkomödien auf dem Spielplan. Darüber hinaus ist das renommierte Kunstareal rund um die Alte Pinakothek mit seinen bedeutenden Museen und Sammlungen schnell erreichbar. Die Alte Pinakothek zählt zu den bedeutendsten Gemäldegalerien Europas und beherbergt zahlreiche Meisterwerke unter anderem von Dürer, Raffael und Rembrandt.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ausgesprochen komfortabel. Die U-Bahnstation „Maillingerstraße“ mit den Linien U1 und U7 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof und zum Sendlinger Tor. Ergänzend sorgen die nahegelegenen Buslinien 144, 153 und 53 sowie die Tramlinie 12 für flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet.

Auch im Bereich Bildung und Betreuung erweist sich die Lage als ausgesprochen familienfreundlich. Mehrere Kindertageseinrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld, während die „Grund- und Mittelschule an der Alfonsstraße“ bequem zu Fuß erreichbar ist. Das nahegelegene „Rupprecht-Gymnasium“ an der Albrechtstraße ergänzt das Bildungsangebot um eine weiterführende Schule und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur des Viertels.

Auch kulinarisch lässt die Umgebung kaum Wünsche offen. Entlang der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz laden zahlreiche Restaurants und Cafés zum Genießen ein.

Die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv, welche, bequem zu Fuß erreichbar sind. Supermärkte wie „Rewe“ und „Edeka“ sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung, während die „Boulangerie Dompierre“ mit frischen Backwaren zum morgendlichen Einkauf einladen. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte, die das vielfältige Angebot des Viertels abrunden.