Objektbeschreibung
Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil zum Kauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen.
Besonders hervorzuheben ist die einmalige Lage unmittelbar am Hirschgarten. S- und Tram-Bahnstationen sind jeweils fußläufig erreichbar und sorgen für einen perfekten Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Naturliebhaber kommen mit dem beliebten Schlosspark Nymphenburg & dem Hirschgarten vollends auf ihre Kosten. Perfekt für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer!
Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 2009 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten in ruhiger, grüner Lage im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Das gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch moderne Architektur, hochwertige technische Ausstattung sowie einer wunderbar angelegten Grünanlage im Innenhof.
Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss der Stadt München und bietet somit besonders in den heutigen Zeiten einen sparsamen Mehrwert. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Eichenparkett und einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. Zusätzlich verfügen alle Fenster über praktische Außenrollläden.
Über das gemeinschaftliche, helle Treppenhaus, mit einem Lift über alle Etagen, gelangen Sie in das oberste Stockwerk und somit zu Ihrem neuen Zuhause. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich, der über eine großzügige Nische verfügt - perfekt für einen geräumigen Kleiderschrank sowie eine Garderobe.
Über eine deckenhohe Schiebetüre erreichen Sie das Herzstück der Wohnung - den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit halb offener Küche. Mit seiner Größe von ca. 29 m² sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Aufgrund einer bodentiefen Fensterfront in kompletter Raumbreite präsentiert sich dieser Lebensbereich äußerst freundlich und bietet zusätzlich einen einmaligen Blick u.a. auf den bekannten "FriendsTower".
Die, zum Wohnbereich halb-offen gestaltete, Küche ist mit einer Einbauküche samt robuster Holzarbeitsplatte ausgestattet und verfügt über ein weiteres bodentiefes Fenster im Stil eines französischen Balkons - perfekt zum Lüften und einer beruhigenden Aussicht beim Kochen. Die Elektroküchengeräte wie der Herd mit Backofen sowie der Kühlschrank sind von renommierten Markenherstellen wie Siemens. Ein praktischer Hängeschrank mit Unterlichtern sowie viele Schubladen bieten ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien.
Es besteht die Möglichkeit die Zwischenwand zwischen Koch- und Wohn-/Essbereich zu öffnen und somit eine noch luftigere Atmosphäre zu schaffen. Ganz nach Ihren Wünschen!
Zusätzliche Lebensqualität bietet der ca. 10 m² große, überdachte Balkon mit Stromanschluss. Ein robuster, stylischer Holzboden und ein modernes Geländer runden die Ausstattung ab. Mit seiner Ausrichtung zum Innenhof bietet dieser Rückzugsort Erholung und Ruhe. Der Balkon wurde mit 25% in die Wohnfläche eingerechnet. Hier lässt es sich sowohl vormittags wie auch nach Feierabend bei einem kühlen Getränk oder einem guten Essen optimal entspannen.
Kathrin Röthig
(Geschäftsführerin)
Pienzenauerstraße 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
kr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
Zurück im Eingangsbereich befindet sich gegenüber der Wohnungseingangstüre, über einen weiteren kleinen Flur erreichbar, das großzügige Tageslichtbad. Das Badezimmer mit Fenster wurde deckenhoch weiß gefliest, in Kombination mit den eleganten anthrazitfarbigen Bodenfließen wird eine moderne und freundliche Atmosphäre erzeugt. Ausgestattet mit einer Badewanne samt Ablagefläche und einem Waschmaschinenanschluss lässt dieser Wohlfühlbereich keine Wünsche offen. Ein beleuchteter Spiegel, eine Handtuchhalterung und ein Wandvorsprung, der als Ablagefläche dient, ergänzt die Ausstattung.
Linker Hand der Eingangstüre führt der Flur zum privaten Schlafbereich mit zwei schönen, ruhigen Schlafzimmern mit Ausrichtung und Blick zum grünen Innenhof. Beide Räume verfügen über ein bodentiefes Doppelfenster im Stile eines französischen Balkons und sind somit mit viel Tageslicht versorgt.
Das erste Schlafzimmer bietet sich aufgrund seines hervorragenden Grundrisses perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer an.
Das zweite, größere Schlafzimmer, am Ende des Flures, hat eine angenehme Wohnfläche von ca. 14 m² und bietet viele Einrichtungsmöglichkeiten aufgrund des rechteckigen Schnittes.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Wasch-, Kinderwagen- sowie Fahrradraum im Kellergeschoss. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz.
Sonstiges: Zum Schutz der Privatsphäre sind teilweise die Bilder visualisiert worden.
Diese Immobilie präsentiert sich vor Ort nochmals schöner und weitläufiger. Gerne übersenden wir Ihnen daher das ausführliche Exposé und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an, damit Sie dieses Gefühl selbst erleben können.
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- 3-Zimmer-Wohnung in Neuhausen-Nymphenburg
- perfekt für Kapitalanleger & Eigennutzer
- direkt am Hirschgarten
- ruhige Anwohnerstraße
- Lift über alle Etagen
- helle Räume, verteilt auf ca. 74 m² Wohnfläche
- durchdachter, moderner Grundriss
- schönes Wohn-/Esszimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof
- hochwertiger Eichenparkett
- Einbauküche mit Markengeräten von Siemens
- energiesparende Heizungsanlage (Fernwärme)
- großer, überdachter Balkon zum grünen Innenhof
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
- geräumiges Kellerabteil
- hervorragende Verkehrsanbindungen
- viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars fußläufig erreichbar
- uvm.
Lagebeschreibung
Das vornehme Viertel Neuhausen-Nymphenburg ist ein hochwertiges und grünes Wohnviertel, beliebt bei Alt & Jung. Der Stadtteil zählt zu den absolut gehobenen und begehrten Wohnlagen Münchens und erstreckt sich bis zum Schlossgarten des barocken Schlosses Nymphenburg und dem angrenzenden Botanischen Garten. Das Viertel punktet mit gemütlichen Ecken zum Wohnen, traditionsreichen Geschäften, guten Restaurants und einem kleinstädtischen Charme.
Der Rotkreuzplatz, unweit entfernt, ist erwähnenswert. Ob als jährlicher Veranstaltungsort für den Christkindlmarkt oder die Neuhauser Musiknacht – hier ist immer was los. In den Straßen rund herum erwarten Sie diverse beliebte Cafés und Restaurants, darunter die stadtweit bekannte Eisdiele "Sarcletti" oder etwa das hochwertige Restaurant „Broeding“ in der benachbarten Schulstraße. Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt haben Sie die Wahl zwischen dem "Rewe", „Aldi-Süd“, Drogeriemarkt "DM" und einem Bio-Supermarkt dem "Allnatura". Ein Getränkemarkt und eine Apotheke ergänzen die Vielfalt Ihres täglichen Einkaufes in direkter Umgebung.
Neuhausen-Nymphenburg zählt zudem zu einem der familienreichsten Wohngegenden in München. Das spiegelt sich auch im Freizeitangebot wieder. Hockey, Tennis, Fußball, Yoga: Mehrere Sportvereine bieten ein breites Programm für die ganze Familie. Auch der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg, Olympiapark und der Hirschgarten laden mit ihren Bächen, Wiesen und Sehenswürdigkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Olympiapark bietet des Weiteren ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit Konzerten, spektakulären Events und Festivals. Im „BMW-Museum“ sind alte und moderne Autos und Motorräder ausgestellt. Für Kulturliebhaber ist das „Blutenburg-Theater“ und das winzigste Theater „Mathilde Westend“ ebenfalls schnell zu erreichen.
Hervorzuheben ist zudem die perfekte Infrastruktur. Die Bushaltestelle der Linie 62, N43 und N44 ist nur einen kurzen Fußweg von der Wohnung entfernt. Des Weiteren erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten die S-Bahnstation „Hirschgarten“ (S1, S2, S3, S4, S6, S7 und S8). Über diese gelangen Sie in nur wenigen Minuten direkt zum Hauptbahnhof und Marienplatz und sind somit bestens an die Münchner Innenstadt angebunden.
Der wenige Minuten entfernt gelegene Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen, sowie die anderen Bezirke der bayrischen Landeshauptstadt. Somit sind Sie bestens mit regionalen sowie überregionalen Zielen verbunden. Über die nahe gelegene Autobahn A9, erreichen Sie den Flughafen München in ca. 35 Minuten.
Ihre Kinder gelangen zum Kindergarten „Fröbel-Haus für Kinder“ und das „Evangelische Haus für Kinder der Diakonie und Oberbayern Stephanus-Kinderland“ sowie zur „Städtische Rudolf-Diesel-Realschule“ und zum „Städt. Käthe-Kollwitz-Gymnasium“ in ca. 5-10 Minuten mit dem Fahrrad. Die „Ludwig-Maximilians-Universität“ und die „Technische-Universität-München" erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten.
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese schöne 3-Zimmer-Wohnung inkl. Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für diese schöne 3-Zimmer-Wohnung inkl. Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 650.000,-
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft
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