85579 Neubiberg

Neubiberg: Lichtdurchflutetes und schön aufgeteiltes Reihenmittelhaus! Ideal für Familien!

verkauft
Objekt-Nr.:
FOS-1410
Wohnfläche:
ca. 141 m2
Grundstück:
ca. 228 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1979
Anz. Etagen:
4
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein familienfreundliches 6-Zimmer Reihenmittelhaus in einer gepflegten Wohnanlage in Neubiberg. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 4 Reihenhäusern und einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen (Teilung nach WEG). Das Reihenmittelhaus wird zurzeit von den Eigentümern bewohnt und wird nach Vereinbarung bezugsfrei.

Nach Betreten des Hauses gelangt man über den Eingang mit Garderobe vorbei am Gäste-WC entweder in die hochwertig ausgestattete Küche mit Einbauküche, oder in den freundlichen Wohn-Essbereich. Die große Fensterfront des L-förmigen Raumes ist zum Garten ausgerichtet, was diesem ein offenes Raumgefühl gibt. Ab Mittag scheint die Sonne in den gemütlichen West-Garten und die großzügige Terrasse mit neuer Holzpergola bietet bis in die Abendstunden viel Lebensqualität und Licht.

Über eine breite Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dies ist aufgeteilt in ein Elternschlafzimmer mit direkt begehbarem Badezimmer und zwei Kinderzimmern mit Duschbad. Beide Bäder wurden vor kurzem elegant und wertig renoviert. Sie verfügen über eine Fußbodenheizung, Wandheizung und hochwertiger Fliesenarbeit von Villeroy & Boch in Ceramic Plus Ausführung. Des Weiteren verfügt eines der Kinderzimmer über einen Westbalkon mit Blick auf den Garten.

Das Dachgeschoss ist zu zwei offenen Zimmern ausgebaut. Diese bestehen aus dem offenen Dachzimmer mit Waschbecken (hier besteht die Möglichkeit eines dritten Bades) und dem Studio mit Zugang auf eine weitere Westterrasse. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein weiterer Raum, der als Abstell- bzw. Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Im Keller gibt es einen Waschraum sowie einen separaten Abstellraum. Ein weiteres Plus des Hauses ist die direkt vom Keller erreichbare Tiefgarage, in der ein Stellplatz zur Verfügung steht. Das Haus überzeugt durch die zentrale, jedoch ruhige Lage und die exzellente Raumaufteilung, durch die das Objekt ideal für Familien mit Kindern ist.

Das Haus ist nicht realgeteilt.

 

Ausstattung

Highlights:

  • gute Raumaufteilung
  • offene, lichtdurchflutete Räume
  • Parkett in Wohn- und Schlafzimmern
  • 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer mit WC
  • Fußbodenheizung in den Bädern
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer
  • Gäste-WC im EG
  • TG-Stellplatz
  • gepflegte Wohnanlage
  • Einbauküche
  • großzügige Terrasse
  • gemütlicher Garten
  • 2-Westbalkone
  • Platz für die ganze Familie
  • uvm.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Neubiberg befindet sich im Süd-Osten von München und verbindet Erholung und Freizeit mit diversen Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten nahe von München. Mehrere Restaurants, eine Musikschule sowie das grosszügige Freizeitgelände „am alten Flughafen" und der sehr beliebte Umweltgarten stellen nur einen Ausschnitt des Freizeitangebotes dar.

Die Wohnanlage befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, ganz in der Nähe vom Schopenhauer-Wald und vom Biergarten „Leiberheim". Entlang der Hauptstraße befinden sich sämtliche Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Neubiberg verfügt über 3 Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Auch die Europäische Schule in München-Neuperlach ist gut zu erreichen. Durch eine S-Bahn-Stationen ist Neubiberg optimal ans Verkehrsnetz angebunden mit nur 19 Minuten Entfernung zum Marienplatz. Die Bus-Haltestelle „Barbarrossastraße“ ist nur wenige Meter vom Haus entfernt, mit direktem Anschluss im 10-minutigen Takt an die S-Bahn-Station „Neubiberg“ und die U-Bahnhaltestelle (U5) „Neuperlach-Süd". Auch die Verkehrsanbindung ist einwandfrei, sowohl die Münchner Innenstadt als auch die A8 und A99 sind bequem erreichbar.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.11.2026
Baujahr des Gebäudes:
1979
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
153.20 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2026. Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind frei in ihrer Entscheidung, ob sie das Angebot annehmen. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie das Haus kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollten die Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für das Haus inkl. TG-Stellplatz liegt bei €770.000,00.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an die Eigentümer weiter.

Die Eigentümer werden dann entscheiden, ob sie das Angebot annehmen. Wenn diese das Angebot annehmen, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und die Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Käufer-/Bieterprovision an.

Die Käufer-/Bieterprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57 % Käufer-/Bieterprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

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