Neubau. Erstbezug am Pasinger Stadtpark - Elegantes 6-Zi.-Haus mit exklusiver Ausstattung & Garten.

Verkauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren.

Dieses elegante Haus im klassizistischen Villenbaustil hat alles, was man sich nur erträumen kann. Die tadellose Liebe zum Detail, die luxuriösen Räume mit viel Tageslicht und der Garten auf drei Seiten sind nur einige der Highlights. Dieses Schmuckstück wurde von den Eigentümern in eigener Planung hochwertig ausgestattet und bis ins kleinste Detail geplant. Die Fertigstellung der Inneneinrichtung erfolgte erst im Februar diesen Jahres. Es ist daher sofort bezugsfertig. Bringen Sie Ihre eigenen Möbel mit und genießen Sie Ihr neues Zuhause.

Freiheit und Großzügigkeit wurden hier großgeschrieben. Deckenhöhen von bis zu 2,60 m und Türstockhöhen von 2,23 m sorgen für ein luftiges Raumgefühl.

Das Eckhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße in der Nähe zum Pasinger Stadtpark. Der Hauseingang, welcher über einen gepflegten Privatweg erreichbar ist, befindet sich somit komplett abgeschirmt auf der Rückseite der Straße. Das Haus ist umgeben von exklusiven Einfamilienhäusern mit großen Gärten. Privatsphäre ist somit gewährleistet.

Die Fassade des Hauses gibt sich unaufdringlich, aber präzise. Die vertikale Gliederung durch schlanke Fensterformate verleiht ihr eine harmonische Struktur. Filigrane Holz-Aluminium-Fenster in Naturoptik und klassische Fensterläden unterstreichen die Feinheit der Konturierung und tragen ganz wesentlich zur besonderen Ausstrahlung des Hauses bei. Das klassische Mansardendach nimmt historische Themen der Nachbargebäude auf und verleiht dem Haus Noblesse.

Der repräsentative Eingangsbereich, mit wunderschönen Fliesen im portugiesischen Design und schöner Tageslichtbeleuchtung sowie einem exquisiten Gäste-WC mit Fenster, bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Dies ist der perfekte Ort um Ihre Gäste zu empfangen.

Nach dem Eingangsbereich gelangen Sie in das weitläufige Herzstück der Immobilie, welches wie der Rest des Hauses mit einem hochwertigen Eichenparkett versehen wurde. Linkerhand befindet sich die Küche mit Essbereich und rechterhand das Wohnzimmer mit Kamin.

Die moderne, offen geplante Küche ist elegant und funktionell zugleich. Hier wurden nur hochwertige Geräte von Siemens, wie z.B. der Kühlschrank und das Kochfeld (mit integriertem Dunstabzug) verbaut. Die Kücheninsel ist in matten Anthrazit gehalten und verfügt wie der Rest der Küche über eine Arbeitsplatte aus Naturstein (Granit Nero Assoluto). Der durchdachte, helle Essbereich rundet diese Designerküche ab. Durch die bodentiefen Fensterfronten mit Zugang zur ersten Terrasse ist dieser Bereich mit natürlichem Licht durchflutet. Aufgrund ihrer Ostausrichtung ist dies der perfekte Ort, um Ihren morgendlichen Kaffee oder Ihr Frühstück im Grünen zu genießen.

Das Wohnzimmer, inklusive Kamin, mit einer weiteren Terrasse zum Garten spiegelt das zeitlose, durchdachte Design dieses Hauses wider und bietet im Winter einen gemütlichen Rückzugsort mit viel Wärme, sowie einem freundlichen Ambiente. Im Sommer kann man alle Terrassenfronten komplett öffnen und so eine einmalige Herrschaftlichkeit erleben.

Der nach Westen ausgerichtete Garten mit Terrasse, welcher an den Wohnbereich angrenzt, wie auch die Terrasse, welche von der Küche zugänglich ist, laden bis zum späten Abend zum geselligen Beisammen sein ein. Genießen Sie eine gemütliche Atmosphäre mit Blick in den eigenen Garten vom Sofa aus.

Über eine schöne Treppe, die auch mit Eichenparkett ausgestattet wurde, gelangen Sie zu den restlichen Stockwerken. Rechts von der Treppe im ersten Obergeschoss befindet sich das erste geräumige Zimmer. Aufgrund der Ostausrichtung und die damit verbundenen morgendlichen Sonnenstrahlen, die angenehme Raumhöhe und die ruhige Lage, wo man selbst bei geöffneten Fenstern konzentriert arbeiten kann - ist dieses Zimmer perfekt für ein Büro mit Bibliothek oder auch als Schlafzimmer geeignet.

Pasing bildet heute zusammen mit Obermenzing den 21. Stadtbezirk. Auf einer Fläche von 1.649,78 Hektar wohnen hier 71.880 Menschen. Auch Ihre Kinder profitieren von der hervorragenden Infrastruktur! In diesem Bezirk sind 61 Kindertageseinrichtungen. Es gibt hier acht Grundschulen und zwei Mittel- und Hauptschulen. Eine der Volksschulen hat eine sonderpädagogische Förderung. Zudem verfügt der 21. Stadtbezirk über zwei Realschulen und fünf Gymnasien. Hinzu kommen 13 Berufliche Schulen, darunter zwei Berufsschulen.

Durch seine großzügigen Grünflächen verfügt der Stadtteil über ein ausgewogenes Freizeitangebot. Das Haus befindet sich in einem Villenviertel, ganz in der Nähe des knapp 200 Hektar großen Pasinger Stadtparkes, wo Sie viele idyllische Plätzchen entlang der Würm finden und herrliche Fahrradtouren unternehmen können. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von ca. 9 Minuten das Westbad. Unter seiner großen Glaskuppel verbindet es sportlichen Anspruch mit Badespaß für die ganze Familie.

Mit Supermärkten wie Rewe, Express und Lidl, Bäckereien und Metzgereien befindet sich alles Wichtige für den Alltag vor Ort. Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum „Pasing Arcarden" ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet mit seinen zahlreichen Geschäften die ideale Möglichkeit alle Einkäufe auf einmal zu erledigen.

Auch die Infrastruktur spricht für sich. Eine ca. 5 Minuten entfernte Bushaltestelle in der Dachstraße verbindet das Villenviertel mit dem Pasinger Bahnhof mit S-Bahn, ICE-Anschluss, Bus und Trambahn und dem großen Einkaufszentrum, den "Pasinger Arcaden". Von dort kommt man in unter 15 Minuten mit der S-Bahn zum Marienplatz und befindet sich damit in der Innenstadt Münchens mit zahlreichen Restaurants, Shopping- und Freizeitmöglichkeit.

Den Flughafen München erreicht man mit der S-Bahn in unter einer Stunde und mit dem Auto über die A92 in ca. 30 Minuten.