81243 München

Neubau. Erstbezug am Pasinger Stadtpark - Elegantes 6-Zi.-Haus mit exklusiver Ausstattung & Garten.

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-3053
Wohnfläche:
ca. 182 m2
Nutzfläche:
ca. 56 m2
Grundstück:
ca. 293 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2021
Anz. Etagen:
3
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Verkauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren.

Dieses elegante Haus im klassizistischen Villenbaustil hat alles, was man sich nur erträumen kann. Die tadellose Liebe zum Detail, die luxuriösen Räume mit viel Tageslicht und der Garten auf drei Seiten sind nur einige der Highlights. Dieses Schmuckstück wurde von den Eigentümern in eigener Planung hochwertig ausgestattet und bis ins kleinste Detail geplant. Die Fertigstellung der Inneneinrichtung erfolgte erst im Februar diesen Jahres. Es ist daher sofort bezugsfertig. Bringen Sie Ihre eigenen Möbel mit und genießen Sie Ihr neues Zuhause.

Freiheit und Großzügigkeit wurden hier großgeschrieben. Deckenhöhen von bis zu 2,60 m und Türstockhöhen von 2,23 m sorgen für ein luftiges Raumgefühl.

Das Eckhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße in der Nähe zum Pasinger Stadtpark. Der Hauseingang, welcher über einen gepflegten Privatweg erreichbar ist, befindet sich somit komplett abgeschirmt auf der Rückseite der Straße. Das Haus ist umgeben von exklusiven Einfamilienhäusern mit großen Gärten. Privatsphäre ist somit gewährleistet.

Die Fassade des Hauses gibt sich unaufdringlich, aber präzise. Die vertikale Gliederung durch schlanke Fensterformate verleiht ihr eine harmonische Struktur. Filigrane Holz-Aluminium-Fenster in Naturoptik und klassische Fensterläden unterstreichen die Feinheit der Konturierung und tragen ganz wesentlich zur besonderen Ausstrahlung des Hauses bei. Das klassische Mansardendach nimmt historische Themen der Nachbargebäude auf und verleiht dem Haus Noblesse.

Der repräsentative Eingangsbereich, mit wunderschönen Fliesen im portugiesischen Design und schöner Tageslichtbeleuchtung sowie einem exquisiten Gäste-WC mit Fenster, bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Dies ist der perfekte Ort um Ihre Gäste zu empfangen.

Nach dem Eingangsbereich gelangen Sie in das weitläufige Herzstück der Immobilie, welches wie der Rest des Hauses mit einem hochwertigen Eichenparkett versehen wurde. Linkerhand befindet sich die Küche mit Essbereich und rechterhand das Wohnzimmer mit Kamin.

Die moderne, offen geplante Küche ist elegant und funktionell zugleich. Hier wurden nur hochwertige Geräte von Siemens, wie z.B. der Kühlschrank und das Kochfeld (mit integriertem Dunstabzug) verbaut. Die Kücheninsel ist in matten Anthrazit gehalten und verfügt wie der Rest der Küche über eine Arbeitsplatte aus Naturstein (Granit Nero Assoluto). Der durchdachte, helle Essbereich rundet diese Designerküche ab. Durch die bodentiefen Fensterfronten mit Zugang zur ersten Terrasse ist dieser Bereich mit natürlichem Licht durchflutet. Aufgrund ihrer Ostausrichtung ist dies der perfekte Ort, um Ihren morgendlichen Kaffee oder Ihr Frühstück im Grünen zu genießen.

Das Wohnzimmer, inklusive Kamin, mit einer weiteren Terrasse zum Garten spiegelt das zeitlose, durchdachte Design dieses Hauses wider und bietet im Winter einen gemütlichen Rückzugsort mit viel Wärme, sowie einem freundlichen Ambiente. Im Sommer kann man alle Terrassenfronten komplett öffnen und so eine einmalige Herrschaftlichkeit erleben.

Der nach Westen ausgerichtete Garten mit Terrasse, welcher an den Wohnbereich angrenzt, wie auch die Terrasse, welche von der Küche zugänglich ist, laden bis zum späten Abend zum geselligen Beisammen sein ein. Genießen Sie eine gemütliche Atmosphäre mit Blick in den eigenen Garten vom Sofa aus.

Über eine schöne Treppe, die auch mit Eichenparkett ausgestattet wurde, gelangen Sie zu den restlichen Stockwerken. Rechts von der Treppe im ersten Obergeschoss befindet sich das erste geräumige Zimmer. Aufgrund der Ostausrichtung und die damit verbundenen morgendlichen Sonnenstrahlen, die angenehme Raumhöhe und die ruhige Lage, wo man selbst bei geöffneten Fenstern konzentriert arbeiten kann - ist dieses Zimmer perfekt für ein Büro mit Bibliothek oder auch als Schlafzimmer geeignet.

 

Video

Ausstattung

Gegenüberliegend befindet sich das Elternschlafzimmer. Mit seinem optimalen Schnitt, der komfortablen Deckenhöhe und den großen Fenstern ist dieser Rückzugsort etwas, auf das sich jeder freuen kann. Das Zimmer bietet Platz für ein Bett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein Schminktisch würde ebenfalls bequem Platz finden.

Mittig von beiden Räumen ist das erste Badezimmer gelegen. Die modernen Fliesen, die vom Boden bis zur Wand in einem hellen Grau verlaufen, passen perfekt zur schönen Designertapete, wie auch zum Stil des Badezimmers. Der großzügige Raum, seine ebenerdige Dusche sowie die zwei Waschbecken mit Echtholzunterschränken sind weitere durchdachte Details, welche dieses Haus bietet. Die Fenster erhellen den Raum tagsüber und sorgen für ein wohnliches Gefühl.

Gegenüber dem Badezimmer können Sie über die Treppe in die nächste Etage des Hauses gelangen. Auf dieser Ebene gibt es zwei weitere Zimmer, die beide von ähnlicher Größe sind. Aber anders als die erste Etage haben diese in beiden Räumen wunderbar ausgeführte Gauben, die einen traditionellen Flair zu dem eher modernen Touch dieses Gebäudes hinzufügen. Die Aussicht, welche diese Zimmer haben, ist ausgezeichnet. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie mit hellgrauen Fliesen ausgestattet. Zusätzlich wurden in beiden Bädern hochwertige Holzschränke verbaut, welche sich unaufdringlich in das Gesamtkonzept integrieren.

Im Flurbereich jedes Stockwerkes finden Sie hochwertige Einbauten mit viel Stauraum, in diesen befindet wurde zudem ein Wäscheabwurfschacht integriert, sodass die Schmutzwäsche aus jeder Etage problemlos im Keller gesammelt werden kann.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum ein weiterer Bereich zum Heizungsraum, der zusätzlichen Platz für die Dinge des Alltags schafft. Schließlich verfügt das Untergeschoss noch über einen Hobbyraum, welcher sich aufgrund seines Duschbades ideal als Gästezimmer bzw. als Fitness-/Wellnessbereich anbietet.

Ein Garagenstellplatz rundet dieses seltene Angebot ab.

Lassen Sie dieses einzigartige Haus bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin auf sich wirken.

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • klassizistischer Villenbaustil
  • Neubau / Erstbezug
  • gepflegte, schöne Wohnlage am Pasinger Stadtpark
  • 4 Schlafzimmer und Hobbyraum/Gästebereich
  • 3 Badezimmer und Gäste-WC mit Fenster
  • mit viel Liebe zum Detail von den Eigentümern konzipiert
  • repräsentativer Eingangsbereich
  • Kamin
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • elegante Designerküche
  • zwei Terrassen in verschiedene Ausrichtungen
  • komplett von der Straße abgewandter, großer Garten
  • bodentiefe Terrassenfronten mit Gartenzugang
  • hochwertiges Eichenparkett im gesamten Haus
  • elektrische Fensterrollläden
  • Beleuchtung von Prediger, Flos und Fritz Hansen
  • CAT 7 Verkabelung im gesamten Gebäude
  • Wäscheabwurfschacht über alle Etagen
  • durchdachter & funktioneller Grundriss
  • Unterflurparker
  • Ladeeinrichtung am Stellplatz realisierbar
  • uvm.

Lagebeschreibung

Pasing bildet heute zusammen mit Obermenzing den 21. Stadtbezirk. Auf einer Fläche von 1.649,78 Hektar wohnen hier 71.880 Menschen. Auch Ihre Kinder profitieren von der hervorragenden Infrastruktur! In diesem Bezirk sind 61 Kindertageseinrichtungen. Es gibt hier acht Grundschulen und zwei Mittel- und Hauptschulen. Eine der Volksschulen hat eine sonderpädagogische Förderung. Zudem verfügt der 21. Stadtbezirk über zwei Realschulen und fünf Gymnasien. Hinzu kommen 13 Berufliche Schulen, darunter zwei Berufsschulen.

Durch seine großzügigen Grünflächen verfügt der Stadtteil über ein ausgewogenes Freizeitangebot. Das Haus befindet sich in einem Villenviertel, ganz in der Nähe des knapp 200 Hektar großen Pasinger Stadtparkes, wo Sie viele idyllische Plätzchen entlang der Würm finden und herrliche Fahrradtouren unternehmen können. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von ca. 9 Minuten das Westbad. Unter seiner großen Glaskuppel verbindet es sportlichen Anspruch mit Badespaß für die ganze Familie.

Mit Supermärkten wie Rewe, Express und Lidl, Bäckereien und Metzgereien befindet sich alles Wichtige für den Alltag vor Ort. Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum „Pasing Arcarden" ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet mit seinen zahlreichen Geschäften die ideale Möglichkeit alle Einkäufe auf einmal zu erledigen.

Auch die Infrastruktur spricht für sich. Eine ca. 5 Minuten entfernte Bushaltestelle in der Dachstraße verbindet das Villenviertel mit dem Pasinger Bahnhof mit S-Bahn, ICE-Anschluss, Bus und Trambahn und dem großen Einkaufszentrum, den "Pasinger Arcaden". Von dort kommt man in unter 15 Minuten mit der S-Bahn zum Marienplatz und befindet sich damit in der Innenstadt Münchens mit zahlreichen Restaurants, Shopping- und Freizeitmöglichkeit.

Den Flughafen München erreicht man mit der S-Bahn in unter einer Stunde und mit dem Auto über die A92 in ca. 30 Minuten.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.10.2031
Baujahr des Gebäudes:
2021
Wesentlicher Energieträger:
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energiebedarf:
20.10 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2031. Endenergiebedarf beträgt 20.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses Eckhaus mit Unterflurparker kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für das Eckhaus mit Unterflurparker liegt bei € 2.000.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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