81245 München

Moderne und helle 3-Zi.-Wohnung mit zwei Terrassen. Stadtnah & im Grünen - nahe Schloss Blutenburg!

neu
Objekt-Nr.:
BK-2935
Kaufpreis:
650.000 €
Hausgeld:
236 €
Wohnfläche:
ca. 80 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2013
Anz. Etagen:
3
Etage:
1. OG
Provision:
Provision: siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen im beliebten Stadtteil Obermenzing zum Verkauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien, welches erst 2013 errichtet worden ist. Eine einmalige Nachbarschaft sowie die Nähe zum Schloss Blutenburg und dem Fluss Würm ergänzt diese schöne Immobilie.

Der exzellente Grundriss, die lichtdurchfluteten Zimmer sowie das gepflegte, neuwertige Umfeld werden Sie begeistern.

Die charmante Wohnung verfügt über zwei Terrassen, welche überdacht sind, und einen Dachgarten im Sondernutzungsrecht, welcher von den Eigentümern derzeit als Kräuterbeet genutzt wird. Sie profitieren, durch die Ausrichtung der Terrassen, bis weit in die Abendstunden von den Sonnenstrahlen.

Zudem wurde in allen Wohn- und Schlafräumen ein hochwertiges Eichenparkett verlegt. Im Flur und im Badezimmer sind helle Fließen von Villeroy & Boch verbaut. Elektrische Jalousien wurden an allen stehenden Fenstern eingerichtet. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Die Wohnungseingangstür erreichen Sie über wenige Stufen über das sehr gepflegte Treppenhaus mit einem Natursteinboden “Padang Cristallo“. Über diese gelangen Sie direkt in den Flur, von welchem alle Räume der Wohnung zugänglich sind. Ein großzügiger 3-teiliger-Einbaugarderrobenschrank mit Spiegel bietet Ihnen und Ihren Gästen viel Stauraum.

Zu Ihrer Rechten - vom Wohnungseingang - finden Sie das geräumige Tageslichtbad. Durch das Fenster und die weißen Fliesen erstrahlt dieses stets im Licht. Ausgestattet ist das große Badezimmer mit einer ummauerten Dusche, einer Badewanne, einem großen Handtuchheizkörper und Marken-Sanitärausstattungen von Duravit und Hansgrohe.

Das Elternschlafzimmer, gegenüber der Eingangstüre, besticht Dank des breiten Fensters durch seine Helligkeit sowie über die Wärme des Eichenparketts. Zudem bietet der ideale Grundriss vielfältige Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Ebenfalls vom Eingangsbereich erreichbar ist das Kinderzimmer bzw. Büro. Dank der bodentiefen Terrassentüren, mit Zugang zur Süd-West-Terrasse, erstrahlt der Raum im Licht und erhält so eine charmante Gesamtstimmung.

Von dieser Terrasse aus - verbunden mit dem Wohn-/Essbereich - haben Sie einen traumhaften grünen Blick auf einen kleinen Apfelbaum und die Nachbarschaft, welche von kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zu beiden Terrassen. Der Raum wirkt aufgrund mehrerer Fenster, die bodentiefen Terrassentüren und dem begrünten Dachgarten stets lichtdurchflutet und charmant. Dank seiner Großzügigkeit finden Sie genügend Platz für einen großen Esstisch, wie auch eine komplette Wohnzimmereinrichtung.

Die moderne, offene Einbauküche mit Kücheninsel und Zugang zur zweiten Terrasse lässt keine Wünsche übrig. Diese bietet genug Stauraum für alle Küchengeräte und Lebensmittel. Ausgestattet wurde diese mit hochwertigen Markengeräten von Siemens, wie einer Spülmaschine, einem Backofen, einer praktischen Dunstabzugshaube und einem großen eingebauten Kühlschrank mit Gefrierkombination.

Ein geräumiges Kellerabteil und ein Duplex-Garagenstellplatz komplettieren das Angebot. Darüber hinaus gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung einen Wasch-/Trockenraum und einen Fahrradraum, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.

Der Zustand der Wohnung ist als neuwertig anzusehen, da die bisherigen Eigentümer die Wohnung als kaum genutzten Zweitwohnsitz bewohnt haben.

 

Video

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • modernes, kleines Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2013
  • zwei Terrassen und ein Dachgarten im Sondernutzungsrecht
  • Elektrische Fensterjalousien
  • Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmern
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • großer Einbaugarderobenschrank im Flur
  • Kinder- und Wohn-/Esszimmer mit direktem Terrassenzugang
  • moderner und durchdachter Grundriss
  • offene Einbauküche mit Kücheninsel
  • Markenelektrogeräte von Siemens in der Küche
  • Markensanitärausstattung von Duravit und Hansgrohe
  • Wasch-/Trockenraum im Keller
  • Duplex-Garagenstellplatz und Kellerabteil
  • hervorragende Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt mit Obermenzing in einer der gehobensten Stadtteile und Wohngegenden Münchens. Mit Pasing bildet Obermenzing den Stadtbezirk Pasing-Obermenzing. Dieser Stadtteil hat vieles zu bieten. Denn die Parkanlage des Schlosses Blutenburg, der Schlosspark Nymphenburg und der Pasinger Stadtpark bieten gute Möglichkeiten für ausgelassene Spaziergänge in der Natur und sind in ca. 2 Minuten zu Fuß bzw. ca. 21 Minuten und ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch einige Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. In der Nähe der S-Bahn-Station "München-Pasing" gibt es auch einige Bars.

Die Pasing Arcaden sind das viertgrößte Einkaufszentrum der Stadt München und ist mit seinen zahlreichen Geschäften ein guter Anlaufpunkt, um alle seine Einkäufe auf einmal zu erledigen. Sie erreichen sie in ca. 11 Minuten mit dem Fahrrad.

Neben dem Schloss Blutenburg, dem Schlosspark Nymphenburg und dem Pasinger Stadtpark gibt es noch zwei weitere Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung der Wohnung. Das wäre einmal der Botanische Garten, indem Pflanzenliebhaber viele bekannte und auch seltene Pflanzen betrachten können. Ca. 16 Minuten braucht man mit dem Fahrrad von der Wohnung zum Botanischen Garten. Außerdem liegt in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad Entfernung das Hallenschwimmbad "Westbad".

Da die Wohnung im schönen, zentralen Stadtteil Obermenzing liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste Bushaltestelle "Bertha-von-Suttner-Weg" (56, 143) ist nur ca. 1 Minute Fußweg von der Wohnung entfernt und die S-Bahn-Stationen "Langwied" (S3, S4) und "München-Obermenzing" (S2) ca. 5 Minuten bzw. ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad. Die Fußgängerzone am Marienplatz in der Innenstadt Münchens erreichen Sie über die S-Bahnlinien der Stammstrecke vom Bahnhof Pasing in ca. 14 Minuten. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich auch eine Polizeidienststelle.

Mit dem Auto kommen Sie innerhalb von einer Minute zur Autobahn A8, über die Sie in weniger als 2 Stunden bis kurz vor die Grenze nach Österreich gelangen. Trotz der Nähe zur A8 hört man sie von der Wohnung aus nicht. Außerdem liegt die Autobahn A9 ca. 17 Minuten Autofahrt von der Wohnung entfernt und erreichen über diese in ca. 20 Minuten den Münchner Flughafen. In der näheren Umgebung gibt es auch einige Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
07.02.2022
Baujahr des Gebäudes:
2012
Wesentlicher Energieträger:
Elektro
Energiebedarf:
16.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.2.2022. Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese 3-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil und Duplex-Stellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für die 3-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil und Duplex-Stellplatz liegt bei € 650.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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