81925 München

Moderne luxuriöse Villa im Herzogpark. Mit Einliegerwohnung.

vermietet
Objekt-Nr.:
AK-2873
Wohnfläche:
ca. 492 m2
Nutzfläche:
ca. 148 m2
Grundstück:
ca. 1.100 m2
Zimmer:
12
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
4
Terrassen:
1
Stellplätze:
4
Baujahr:
2003
Anz. Etagen:
3
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr Ihnen diese luxuriöse Villa in Bogenhausen im Herzogpark zur Miete anbieten zu können.

Das Haus wurde von der Eigentümerin, welche selbst Architektin ist, mit viel Liebe zum Detail und ohne Kosten zu scheuen hochwertig für ihre Eigennutzung im Jahre 2001 konzipiert. Trotz der großzügigen Wohnfläche und dem offenen Raumkonzept, ist jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt, sodass ein Wohlfühlambiente besteht. Die Außenfassade ist mit italienischem "TRAVERTINO" Marmor verkleidet und der Boden im Ergeschoss ist aus "BOTTICINO" Marmor, einem Stein welcher für seine Eleganz und Erhabenheit bekannt ist. Zusätzlich sind in sämtlichen Räumen nur natürliche, nachhaltige Materialien verbaut, welche auf die "Feng-Shui"-Prinzipien zurückzuführen sind und im gesamten Haus ist Birnenbaumholz verbaut, welches einen freundlichen Charakter verleiht.

Das Anwesen erreichen Sie von der Flemingstraße über eine naturbelassene Auffahrt. Im Vorderbereich finden Sie vier Parkplätze, wovon sich drei in der Garage befinden. Gegenüberliegend dieser befindet sich ein rustikaler Brunnen. Die Villa betritt man durch eine repräsentative, massive Holzeingangstüre.

Das Erdgeschoss, mit Fußbodenheizung, zeichnet sich durch seine ca . drei Meter hohen Decken aus, welche mit einem durchdachten Lichtkonzept mit dimmbaren Deckenlichtspots ausgestattet sind. Links vom Foyer finden Sie ein Büroraum, welcher dank seiner Fensterfront zur Auffahrt, auch als Concierge-/ bzw. Wächterraum genutzt werden kann. Im Flur befindet sich ein Gäste-WC und eine Garderobe neben dem Aufzug, mit welchem Sie jede Etage erreichen. Die Einbauküche besticht durch hochwertige Materialien und einer funktionalen Ausstattung, wie z.B. einer japanischen "Teppanyaki" Grillplatte, einem Haier-Kühlschrank und verbauten Küchen-/Brotschneidemaschinen. Sie bietet ebenso einen erweiterbaren Wohn-/Esstisch mit viel Sonnenlicht. Durch eine große Flügeltür im Foyer gelangen Sie in den weitläufigen Wohnbereich mit einem Salzwasserriff-Aquarium und einem Kamin für schöne Abendstunden. Alle Räume sind miteinander verbunden und verfügen über Flügelglastüren zur Terrasse, welche sich komplett öffnen lassen, sodass Sie im Sommer einen fließenden Übergang zwischen kühlem Marmorboden und Ihrem Garten haben.

Im Untergeschoss, ebenso per Aufzug erreichbar, finden Sie neben der Einliegerwohnung (mit Küche & Badezimmer), einen Waschraum, einen großen Hobbyraum für einen Fitnessbereich, einer großen begehbaren Garderobe mit Einbauschrank und einem Weinkeller.

Im Obergeschoss befinden sich drei große Kinderschlafzimmer und ein Masterbedroom mit Ankleideraum, welches derzeit aber als Gästezimmer genutzt wird. Jedes Zimmer hat einen direkten Balkonzugang und erstrahlt so zu jeder Uhrzeit im Tageslicht. Auf dieser Etage finden Sie ebenso zwei elegante Badezimmer mit Marmorverkleidung. Diese sind jeweils mit zwei Waschbecken, einer Musikanlage, einer Badewanne mit Whirlpool Funktion, einem "BD" und einer Dusche mit Seitenbrausen ausgestattet.

Das Highlight des Hauses befindet sich im Dachgeschoss. Dem Eltern-/ bzw. Masterschlafbereich mit Ankleidezimmer, einem Wellnessbereich mit Teakholz verkleidet und einer Fitnessecke. Zusätzlich gelangen Sie direkt aus dem geräumigen Elternschlafzimmer zur Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Von dort aus können Sie Ihre Blick über den grünen Herzogpark schweifen lassen. Der Wellnessbereich im Schiefermarmordesign verfügt über eine Dusche mit Chromotherapiefunktion und finnischer Sauna, einem Tauchbecken und einem Dampfbad.

Der Privatsphäre schützende umlaufende Garten mit schönen Terrassenflächen erstrahlt ganztägig im Sonnenschein und bietet durch seine verschiedenen Bereiche, wie z.B. einer Grillfeuerstelle, einem Pavillon, einem Teich und einem Sandkasten für Kinder viele Nutzungsmöglichkeiten.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • nach "Feng Shui" Prinzipen gebaut & eingerichtet
  • Birnenbaumholzparkett
  • natürliche & nachhaltige Materialien
  • speziell angefertigte Großküche mit japanischer Grillplatte - "Teppanyaki"
  • Salzwasserriffaquarium
  • Einliegerwohnung mit Extrazugang
  • hochwertigste Marmorböden & Verkleidung
  • durchdachtes Lichtkonzept im gesamten Haus
  • Steuerungssystem, Alarmanlage & Videofreisprechanlage
  • Aufzug in jeder Etage
  • Badewannen mit Whirlpoolfunktion
  • Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Tauchbecken, Dampfbad und einer Dusche mit Chromotherapiefunktion
  • Teich
  • Sandkasten für Kinder

Lagebeschreibung

Diese schöne Villa liegt im beliebten Stadtteil Bogenhausen im Quartier Herzogpark, der direkt an der Isar und dem Englischen Garten gelegene Teil. Der Herzogpark wurde um die Wende zum 20. Jahrhundert bebaut und gilt heute als die vornehmste und teuerste Münchner Wohnlage. An der Poschingerstraße, heute Thomas-Mann-Allee, baute der Schriftsteller 1914 seine berühmte Villa. An derselben Stelle steht heute ein identischer Nachfolgebau. Weitere prominente Bewohner des Herzogparks waren zum Beispiel Erich Kästner, Franz Kafka, Rudolf Diesel, Friedrich Karl Flick und die Familie Sachs. Heute sind im Herzogpark altes und neues Geld vereint. Auch viele Bayernspieler zieht es weg vom abgelegenen Grünwald in den Herzogpark, wo sie einerseits ruhig und zurückgezogen leben können, andererseits jedoch am Puls der Stadt unmittelbar dran sind.

Hier finden Sie eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Das Prinzregentenbad ist im Sommer ein Anlaufpunkt für Sonnenanbeter und Schwimmer, im Winter verwandelt es sich in ein Eislaufstadion. Mit dem Fahrrad erreichen Sie dies in ca. 10 Minuten. Gleich daneben liegt der Prinzregentenplatz. Hier bietet das renommierte Prinzregententheater von Kabarett über Konzert bis Oper ein abwechslungsreiches Programm. Das Prinzregententheater kann mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreicht werden. Ein riesiges Freizeitparadies mitten in der Stadt erwartet Sie im Englischen Garten. Der Englische Garten ist Münchner Lebensart pur - und das seit über 225 Jahren. Bei kuriosen Sportarten wie Quidditch können Sie hier Sportler beobachten. Zwischendrin lässt es sich ganz entspannt mit dem Boot über den See gleiten oder in einem der Biergärten eine Mass in der Sonne trinken. Der Englische Garten ist ein riesiger Erholungsraum, in dem die Uhren langsamer gehen. Münchner Lebensgefühl!

Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch mehrere Linien, wie Bus-, U- und S-Bahn sowie den Mittleren Ring sehr gut erschlossen. Die Bushaltestelle in der Gustav-Freytag-Straße befindet sich direkt vor der Haustür. Von hier aus verkehrt die Linie 187. In ca. 6 Minuten Fußweg erreichen Sie die Odinstraße mit den Linien 188 und 189, 4 Minuten weiter und man gelangt zur Bushaltestelle am Herzogpark. Von hier aus verkehren die Buslinien 59 und 150. Der öffentliche Nahverkehr wird vor allem auch durch die U4 mit der U-Bahnstation Arabellapark und einigen Trambahnlinien wie der 16 und 18 bewältigt, welche das Viertel gut an die Innenstadt anbinden. Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A99, und die A9 tragen für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei. Über diese erreichen Sie unter anderem den Flughafen München in ca. 25 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Rewe, Aldi Süd, Media Markt sowie auch Apotheken erreichen Sie fußläufig oder mit dem Auto gut von der Wohnung aus. Ebenso finden Sie im Viertel einige Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.07.2031
Baujahr des Gebäudes:
2003
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
93.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2031. Endenergieverbrauch beträgt 93.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

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