Moderne 3-Zi.-Gartenwhg. (BJ 2020) in Trudering mit zurückversetztem Garten & Terrasse, Keller & TG.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese äußerst helle und moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse, gepflegtem Privatgarten, einem Kellerabteil und einem Tiefgarageneinzelstellplatz im Original "Röthig & Röthig Bieterverfahren" anbieten zu dürfen.

Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Außenbereich, welcher von der Straße zurückgesetzt liegt, wodurch eine ruhige und geschützte Atmosphäre entsteht: Der Garten lädt dazu ein, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen – von der gemütlichen Lounge-Ecke bis zum kleinen Kräuterbeet. Hier genießen Sie laue Sommerabende in Ruhe oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Die teilweise überdachte Terrasse sorgt dabei für Wohnkomfort im Freien – ob an lauen Sommerabenden, bei Regen oder in der kühlen Jahreszeit. Eine blickdichte Milchglaswand in Kombination mit einer dicht gewachsenen, gepflegten Hecke schirmt den Außenbereich zuverlässig vor ungewollten Blicken ab und schafft so maximale Privatsphäre und Ruhe.

Die Umgebung überzeugt zudem durch ihre hervorragende Erreichbarkeit – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt nur wenige Schritte entfernt. Direkt gegenüber liegt das Kulturzentrum Trudering – eines der größten Stadtteilkulturzentren Münchens – mit einem abwechslungsreichen Programm aus Kabarett, Theater, Konzerten und Kunstausstellungen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie auch den Truderinger Bahnhof mit idealen Verbindungen in alle Richtungen: U-Bahn (U2), S-Bahn (S4, S6) sowie mehrere Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die 2020 errichtete Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem modernen, neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur sowie die gepflegte, familienfreundliche Gesamtwirkung. Die Energieeffizienzklasse A garantiert dabei zeitgemäßen Wohnkomfort und Technik auf dem neuesten Stand. Sie gelangen über einen parkähnlich angelegten Innenhof mit großzügigen Gemeinschaftsflächen und mehreren Spielplätzen zu Ihrer Wohnung.

Ihre Wohnung liegt rückwärtig zur Straße: Mit ihrem modernen Design überzeugt sie durch ihre angenehme Deckenhöhe von bis zu ca. 2,50 m und eine durchdachte Wohnfläche von rund 87 m² (ca. 95 m² Wohn-/Nutzfläche) zzgl. Garten. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden. Dreifach verglaste Schallschutzfenster, eine Videogegensprechanlage sowie ein fest installierter Luftreiniger schaffen höchsten Wohnkomfort und ein gesundes Raumklima. Abgerundet wird dies durch ein modernes Belüftungssystem, das alle Räume mit frischer, gefilterter Luft versorgt und zugleich die Heizkosten reduziert.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur mit stimmungsvoller Deckenspot-Beleuchtung. Der Bereich bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe, in der Sie Alltagsutensilien stilvoll unterbringen können, sondern ermöglicht zudem die Integration weiterer Möbelstücke wie Kommoden.

Das erste kleinere Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Belüftung ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sorgt für angenehm warme Handtücher, während der großformatigen Spiegel mit integrierter LED-Beleuchtung und großzügige Ablageflächen den Komfort abrunden.

Das zweite größere Badezimmer besticht durch eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Komfort. Hier finden Sie eine Badewanne für entspannende Abende, einen Handtuchheizkörper sowie Waschmaschine. Der großer Spiegel mit integrierter LED-Beleuchtung und praktischer Anti-Beschlag-Funktion sorgt dafür, dass das morgendliche Fertigmachen besonders komfortabel gelingt. Darüber hinaus bietet das Bad ausreichend Platz, um bequem einen großen Hochschrank unterzubringen.

Naturnah, modern und zugleich behaglich – Trudering vereint die Vorzüge eines gewachsenen Stadtviertels mit dem Charme einer entspannten Wohnlage perfekt für Familien. Die hohe Lebensqualität zeigt sich nicht nur in der perfekten Infrastruktur, sondern auch in den drei nahegelegenen Parkanlagen. Dieser gelungene Mix aus städtischem Flair und grüner Umgebung macht Trudering zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die Alltag und Freizeit harmonisch miteinander verbinden möchten.

Der Stadtteil bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Das nahegelegene Kulturzentrum Trudering zählt zu den größten Stadtteilkulturzentren Münchens und bietet ein breites, abwechslungsreiches Programm aus Kabarett, Theater, Konzerten und Kunst. Wenn man dem Trubel der Stadt entkommen möchte, bieten Naherholungsgebiete wie der Ostpark eine perfekte Gelegenheit für entspannte Spaziergänge. Mit zahlreichen Attraktionen wie dem Eis- und Funsportzentrum sowie dem Ostparksee gibt es hier viel Raum für Erholung. Das direkt angrenzende Michaelibad ist ideal für Fitness-Fans und Familien. Ein weiteres Highlight ist der Riemer See, der besonders im Sommer als beliebter Badesee für Abkühlung und Erholung sorgt. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Spazierwegen lädt er zum Verweilen und Sonnenbaden ein. Die TonHalle im Werksviertel bietet heute Platz für Konzerte, Operetten, Theateraufführungen und Messen.

Ob U-Bahn oder Bus – die gute Anbindung bringt Sie schnell und bequem ins Herz Münchens. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle „Kulturzentrum Trudering“, von der aus der Bus 193 in wenigen Minuten zum Truderinger Bahnhof fährt. Dort bestehen zahlreiche Anschlussmöglichkeiten: Neben mehreren Buslinien, die in die umliegenden Stadtteile führen, verkehrt hier die U2, die Sie direkt zum Hauptbahnhof und weiter in die Innenstadt bringt. Zudem halten am Truderinger Bahnhof die S-Bahnlinien S4 und S6 mit Verbindungen zum Münchner Hauptbahnhof bis nach Ebersberg. Die S6 verbindet außerdem Tutzing mit Erding und durchquert dabei den Marienplatz.

Der nur wenige Minuten entfernt gelegene Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen sowie die anderen Bezirke der Stadt. Somit sind Sie bestens mit regionalen sowie überregionalen Zielen verbunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A94 erreichen Sie den Flughafen München in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Das „Staatliche Gymnasium Trudering“, die „Pestalozzi Realschule“ sowie die „Feldberggrundschule“ sind in weniger als 15 Minuten erreichbar. Kindergärten wie das „Minihaus Bognerhof“ oder die „Kinderkrippe Dorothea“ befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zahlreiche Spielplätze bieten den Kleinsten viel Raum zum Spielen und Entdecken.

Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur mit zahlreichen kleinen Läden und Restaurants machen das Vierteil zu einer begehbaren Wohnadresse. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und bequem fußläufig erreichbar: von Rewe, Aldi, Edeka über die „Truderinger Einkaufsoase“, Müller, Rossmann, verschiedene Biomärkte wie Alnatura bis hin zu Bäckereien, Metzgereien und Eisdielen. Auch die medizinische Versorgung ist mit Apotheken und Arztpraxen bestens gewährleistet. Darüber hinaus bieten Fitnessstudios wie "Body & Soul" und "Fit Star" sowie der Sportverein "TSV Trudering" weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für den perfekten Start in den Tag oder eine entspannte Kaffeepause laden „Ratschiller’s Trudering“ und die „Che Follia Espressobar & Delikatessen“ zum Verweilen ein. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten – etwa das bayerische Wirtshaus „Lindengarten“ mit gemütlichem Biergarten oder das „Tangcubi – Asia Fusion“, das mit moderner vietnamesischer Küche begeistert.