81476 München

Moderne 3-Zi.-Wohnung in ruhiger Innenhoflage in Forstenried. Lichtdurchflutet mit Ost-Balkon & Lift.

verkauft
Objekt-Nr.:
LS-2846
Wohnfläche:
ca. 102 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1971
Anz. Etagen:
4
Etage:
3. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Verkauf im Bieterverfahren! Im Alleinauftrag verkaufen wir diese elegante und hochwertig renovierte 3-Zimmerwohnung in absolut ruhiger Lage im Herzen von Forstenried. Wir freuen uns Ihnen diese liebevoll renovierte Wohnung, welche für Eigennutzer oder für Kapitalanlegern geeignet ist, vorstellen zu dürfen.

Das Gebäude befindet sich eingebettet in ein Häuserensemble abgeschirmt von der Straße und von jeglichem Verkehrslärm.

Die lichtdurchflutende Wohnung, welche Sie barrierefrei mit dem Lift erreichen, befindet sich im 3. OG eines Mehrparteienhauses in einer gepflegten Wohnanlage. Die ruhige Innenhofanlage - verbunden mit einer sehr guten Versorgung innerhalb des Stadtteiles und die Nähe zur Innenstadt machen die 3-Zimmerwohnung für alle Generationen attraktiv! Einkaufsmöglichkeiten sowie die U-Bahn und andere Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig.

Die Wohnung besticht durch ihre bodentiefen Fenster, welche für ein besonders lichtes und freies Wohngefühl sorgen. Ein Highlight ist der zum Innenhof ausgerichtete, über die ganze Wohnungsbreite verlaufende Balkon. Hier kann man entspannen und Kraft für den nächsten Tag sammeln.

Von der Eingangstür aus gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Flur, welcher dank zahlreicher Einbauschränke, die sich über den gesamten Flur ziehen, ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung zugänglich.

Sowohl die Schlafräume, als auch das Wohn- und Esszimmer, wie auch der Flur verfügen über einen gepflegten, dunklen Laminatboden. Die Küche ist mit schwarzen, edlen Fliesen und die Badezimmer mit beigen Bodenfliesen ausgestattet.

Linker Hand befindet sich das praktische Gäste-WC. Direkt nebenan mündet die Diele in den halboffenen gehaltenen stilvollen Küchenraum, welcher mit allen Küchengeräten sowie auch einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die bis zur Decke gezogenen Küchenschränke bieten hier ein schönes Designelement und ist ein praktischer Raumtrenner zum Wohnzimmer zugleich. Dies bietet die großartige Möglichkeit, die Küche von zwei Seiten zu betreten. Eine gemütliche Essecke mit Blick auf den Balkon findet hier ebenfalls Platz.

Um die Ecke gelegen, und damit leicht separiert zur Küche, befindet sich der großzügige und sehr helle Wohnbereich. Damit ist man kommunikativ involviert, hat aber gleichzeitig ein wenig Privatsphäre. Das Wohnzimmer ist auch über den Flur durch eine Schiebetür zu erreichen.

Dank der großen bodentiefen Fensterfront im Wohnzimmer erhält man hier den Zugang zum nach Osten gelegenen überdachten Balkon. Er lädt zum Verweilen mit Blick in den ruhigen Innenhof ein und schafft eine fließende Innen-/Außenbeziehung. Für Sicht- und Sonnenschutz und gleichzeitigen Wärmeschutz sorgen Außenjalousien, sowie Insektenschutztüren für Komfort.

Über den Flur gelangen Sie in das freundliche Kinderzimmer mit eingebautem Bett, dieses kann zusätzlich ausgezogen werden. Auch ein schöner, weißer Einbauschrank ist hier verbaut und bietet viel Stauraum. Wie auch in den übrigen Wohnräumen verfügt das Fenster über einen Insektenschutz.

Das Elternschlafzimmer ist großzügig und ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Von hier aus hat man ebenfalls Zugang zur Terrasse.

Das moderne, deckenhoch geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, rundet das Angebot ab.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wird derzeit durch die Eigentümer genutzt und wird voraussichtlich im Sommer 2022 frei.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • ruhige, zentrale Lage in Forstenried
  • zum Selbstbezug nach Vereinbarung verfügbar
  • moderne und hochwertige Ausstattung
  • großer über die gesamte Wohnungsbreite verlaufender Balkon
  • ruhige Innenhoflage
  • voll ausgestattete und stilvolle Einbauküche
  • viele Einbauten in Flur und Kinderzimmer sorgen für viel Stauraum
  • separates Gäste-WC im Eingangsbbereich
  • bodentiefe Fenster
  • Insektenschutz an allen Fenstern und Fenstertüren
  • gute durchdachte Raumaufteilung
  • hervorragende Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
  • Aufzug
  • TG
  • Kellerabteil
  • uvm.

Lagebeschreibung

Forstenried liegt zwischen Fürstenried im Westen und Obersendling und Solln im Osten und gehört zu den südlichen Stadtteilen Münchens. Mit seinem zauberhaften Gartenstadtcharakter lockt Forstenried mit zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, sowie einer idealen Infrastruktur mit optimaler Anbindung zur Innenstadt und zum mittleren Ring.

Durch seine Lage, welche durch großzügige Grünflächen ein herausragendes Areal bietet, das Lebensqualität und wohnliche Atmosphäre ausstrahlt, erschafft der Stadtteil ein ausgewogenes Freizeitangebot. Genießen Sie die Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der bayrischen Landeshauptstadt „Forstenrieder Park“. Zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Laufen, Radfahren, Inlineskaten und im Winter Skilanglauf erfreuen sich hier großer Beliebtheit. Des Weiteren bieten ausgewogene Spaziergänge sowie auch der angelegte Wildpark für Groß und Klein eine gute Möglichkeit, der Großstadt zu entfliehen und zu entspannen. Ein Hallenbad, Fitness-Studios sowie auch eine Bowlinghalle sind ebenfalls von der Wohnung gut zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert.

Durch die Anbindung an das U-Bahn-Netz ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. In nur ca. 4 Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation „Forstenrieder Allee“, womit man mit der U3 in ca. 20 Minuten zum Marienplatz gelangt. Mehrere Bushaltestellen vor der Haustür wie die Linien 63, 132 sowie auch die 151 runden das Angebot ab. Mit dem Auto profitiert man ebenfalls von der verkehrsgünstigen Lage der Wohnung. Über den zentralen Verkehrsknotenpunkt sind die schönsten Naherholungsgebiete wie der Ammersee oder die Alpen über die vielen Autobahnen wie A96, A99 und A94 in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen.

In Forstenried genießen die Bewohner die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde. Von Supermärkten wie Edeka, Penny und Rewe über Bäckereien und Metzgereien befindet sich hier alles Wichtige für den Alltag vor Ort. Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum „Kaufring" ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen und bietet mit seinen zahlreichen Geschäften die ideale Möglichkeit Einkäufe ohne lange Anfahrt zu erledigen. des Weiteren sind auch Geschäfte wie Medienmarkt, der Hagebaumarkt und das Dehner Gartencenter in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen.

Auch Ihre Kinder profitieren von der hervorragenden Infrastruktur! Neben städtischen Kindergärten, befinden sich auch der katholische Kindergarten St. Karl Borromäus, die Kinderkrippe „Kinder heute" im Forum Fürstenried, oder die Wichtelakademie unweit von der Wohnung entfernt.

Auch Schulen, wie die Grundschule an der Bernerstraße, das Städtische Thomas Mann Gymnasium oder die Mittelschule München an der Walliser Straße sind für Ihre Kinder in kürzester Zeit zu erreichen.

Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Spielplätze, wie zum Beispiel den Spielplatz an der Drygalsky Allee oder den Spielplatz an der Seeshaupter Straße.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.02.2029
Baujahr des Gebäudes:
1971
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
138.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 138.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 1,785% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses Wohnung inklusive Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zum Appartement und zur Garage.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung inklusive Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 730.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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