80807 München

Milbertshofen! In direkter Nähe zu BMW - sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und zwei Bädern!

Objekt-Nr.:
VV-1805
Kaufpreis:
695.000 €
Hausgeld:
421 €
Wohnfläche:
ca. 94 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
1974
Anz. Etagen:
5
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% (inkl. 19% Mwst.) Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sanierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Milbertshofen.

Die Wohnung besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Alle Wohnräume sind hell und freundlich und besitzen einen direkten Zugang zu den nach Osten und zum Innenhof ausgerichteten Balkon.

Über einen kleinen Eingangsbereich, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet, befinden Sie sich direkt im Herzstück der Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer mit seinen ca. 30 m² ist zur Küche hin offen und bietet noch die Möglichkeit einen zusätzlichen Essplatz zu integrieren. Durch die bodentiefen Fenster, welche sich über die gesamte Breite des Raumes ziehen, strömt viel Licht in den Raum und lässt diesen hell und freundlich wirken.

Über einen Flur gelangen Sie in die restlichen Räume der Wohnung. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist die zusätzliche Abstellkammer, welche über einen Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stauraum verfügt. Direkt gegenüber befindet sich das Kinderzimmer, welches ebenfalls über bodentiefe Fenster verfügt und zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet ist.

Ein weiteres Highlight ist der im Hauptschlafzimmer abgetrennte Ankleidebereich mit mehreren Einbauschränken, welche genügend Platz für die ganze Familie bietet. Diese Einbauten können bei Bedarf Rückstandsfrei zurückgebaut werden. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie in das Duschbad. Es wurde 2015 vollständig modernisiert und verfügt über eine großzügige Regendusche. Zusätzlich gibt es noch ein zweites Bad mit Badewanne.

Zur Wohnung gehören noch ein zusätzliches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS DER WOHNUNG IM ÜBERBLICK

  • gute Raumaufteilung
  • helle Zimmer
  • großzügiger Balkon
  • hochwertiger Parkettboden aus Vollholz
  • großzügiges Ankleidezimmer
  • bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
  • 2015 komplette Modernisierung der beiden Badezimmer
  • offene Küche
  • elektrische Rollläden
  • zusätzliche Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
  • zusätzliches Kellerabteil
  • TG-Stellplatz
  • uvm.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in München-Milbertshofen, einem Viertel, das Sie urbanes Leben in konzentrierter Form genießen lässt. Die täglichen Besorgungen lassen sich schnell zu Fuß erledigen. Die U-Bahn (U2-Frankfurter Ring) ist in unmittelbarer Umgebung vom Haus. Der Olympiapark ist nur wenige Radminuten entfernt, und mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten auf der Autobahn.

Der Stadtteil Milbertshofen verläuft im Süden entlang des Petuelrings, einem Teilstück des Mittleren Rings und umfasst das Olympiagelände. Im Norden läuft die Grenze entlang der Gleisanlagen der Deutschen Bahn nördlich des Frankfurter- und Moosacher Rings. Im Westen grenzt Milbertshofen an Moosach, im Osten an Schwabing-Freimann. Milbertshofen ist über die U2 Richtung Feldmoching direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die U3 führt zum Olympiazentrum.

Neben verschiedenen Ärzten befinden sich in unmittelbarer Umgebung auch Kindergrippen sowie weiterführenden Schulen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.05.2028
Baujahr des Gebäudes:
1974
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
126.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus € 695.000,00 für die Wohnung und € 25.000,00 für den TG-Stellplatz. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis € 720.000,00.

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.