Objektbeschreibung
Kathrin Röthig und Ihr gesamtes Team freuen sich, Ihnen dieses einmalige Immobilienangebot im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen: Eine lichtdurchflutete, hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Bestlage der Maxvorstadt unmittelbar an der Neuen Pinakothek fußläufig zur Schellingsstraße. Ideal geeignet zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage, eine stilvolle Stadtwohnung oder für Paare und anspruchsvolle Studenten, die Wert auf Qualität und ein besonderes Wohnambiente legen.
Im 5. Obergeschoss (mit Aufzug), in absoluter Bestlage der Maxvorstadt nahe der Technischen Universität München & dem Königsplatz, gegenüber der Neuen Pinakothek gelegen, erwartet Sie dieses Schmuckstück mit einem herrlichen Blick in den grünen Innenhof sowie auf die blühenden Außenanlagen des historischen Gebäudeensembles in diesem Teil der Maxvorstadt.
Die exzellente Lage inmitten des pulsierenden Lebens des Kunst- und Universitätsviertels zwischen liebevollen Cafés, bekannten Restaurants sowie Kultur-& Freizeithighlights Münchens, spricht für sich. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Stationen „Universität“ (U3/U6) & die Theresienstraße (U2/U8) sowie die Bus-& Tramhaltestellen „Pinakotheken“ & „Schellingstraße“. Die Pinakotheken und das Museum Brandhorst präsentieren ganzjährig international renommierte Ausstellungen und Veranstaltungen. Gleichzeitig prägen die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) und die Technische Universität München (TUM) das akademische Flair des Viertels. Der nahegelegene Königsplatz sowie der bequem mit dem Fahrrad erreichbare Englische Garten bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Während sich vor der Haustür das vielfältige Leben der Innenstadt entfaltet, bietet die Ausrichtung zum grünen Innenhof ein angenehm ruhiges Wohnambiente.
Die charmante Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche und einer luftigen Deckenhöhe bis zu ca. 2,50 m befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998. Diese schöne Stadtwohnung überzeugt durch breite Fensterflächen zur West- & Ostausrichtung, ihren offenen Charakter & gleichzeitig einer perfekten Aufteilung.
Bequem über den Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses mit Platz für einen große Gaderobe.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn-& Essbereich mit einem breiten, dreigliedrigen Fenster in Westausrichtung. Die über zwei Meter breite Verglasung flutet den gesamten Raum mit Licht und bietet abends einen idyllischen Blick auf den Sonnenuntergang über der Neuen Pinakothek. Auf rund 56 m² bieten sich Ihnen zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten für einen gemütliche Loungebereich sowie einen großen Esstisch.
Linker Hand – angenehm separiert - öffnet sich die helle Küche mit einem großen, nach Osten ausgerichteten Fenster, welches einen grünen Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Dank reichlich Tageslicht entsteht ein freundliches Kochumfeld mit Markengeräten (z.B. „Siemens“) und viel Stauraum durch zahlreiche Oberschränke.
Der hervorragend geschnittene Schlafbereich mit einem breiten Doppelfenster – ebenfalls ruhig & straßenabgewandt in Ostausrichtung gelegen - bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen breiten Kleiderschrank.
Das wandhoch weiß geflieste Bad mit Belüftung zwischen Schlaf- & Wohnbereich mit Platz für Waschmaschine & Trockner, präsentiert sich mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem beleuchteten Spiegel in einem zeitlosen Erscheinungsbild.
Zu dieser attraktiven Wohnung gehört zudem ein großes Kellerabteil, welches das Platzangebot optimal abrundet. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann optional erworben werden.
Kathrin Röthig
(Geschäftsführerin)
Pienzenauerstraße 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
kr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- Bestlage Maxvorstadt – gegenüber der Neuen Pinakothek
- perfekt für Kapitalanleger, Studenten & Paare
- Obergeschoss mit Aufzug
- Luftige Deckenhöhe von bis zu ca. 2,50 m
- Lichtdurchflutete Räume durch Ost-/ und Westausrichtung
- großer Wohnbereich mit zahlreichen Einrichtungsmöglichkeiten
- Separater Schlafbereich mit ruhiger Innenhoflage
- große Einbauküche mit Markengeräten und breitem Fenster
- Bad mit Badewanne sowie Platz für Waschmaschine & Trockner
- großflächiges Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- Viele Freizeitmöglichkeiten & kulturelle Highlights in direkter Nachbarschaft gegeben
- Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Lagebeschreibung
Das pulsierende Viertel Maxvorstadt ist eines der beliebtesten Gegenden Münchens. Es schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt an. Im Osten reicht der Stadtteil bis zum Englischen Garten. Im Norden liegt Schwabing, im Westen erstreckt sich die Maxvorstadt bis nach Neuhausen. Die Nähe zur Universität ist hervorzuheben. Zur Technischen Universität München sowie zur Ludwig-Maximilians-Universität München gelangen Sie jeweils mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten.
Der Freizeitwert der Gegend ist sehr hoch. Fußläufig erreichbar, befinden sich die verschiedensten Restaurants, Bars und Cafés. Hier ist für jeden etwas dabei. Möchten Sie dem Treiben der Stadt entkommen, lädt der Englische Garten mit seinen Wiesen, Bächen und Biergärten zu ausgedehnten Spaziergängen ein - Erholung pur! Dieses Idyll ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten zu erreichen. Das nächste Kino, das Arri Kino, befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Einige Fitnessstudios sind ebenfalls in der Nähe der Wohnung angesiedelt. Auch kulturell hat die Gegend einiges zu bieten. Mehrere Museen, wie zum Beispiel das Museum Brandhorst sowie die berühmten Pinakotheken sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Allein schon die atemberaubende Architektur der Pinakotheken lädt zum Verweilen ein.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Drogerien, Metzgereien und Bäckereien sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Der nächste „Edeka“ befindet sich sogar nur ca. 120 m entfernt. Der mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten erreichbare, Stadt bekannte Bäcker "Julius Brantner", ist immer einen Besuch wert. Möchten Sie einen langen Arbeitstag gemütlich ausklingen lassen, laden verschiedene Restaurants und Bars zu einem Abendessen oder einen Cocktail ein.
Für Ihre Kinder ist in der nahen Umgebung ebenfalls gesorgt. Der Kindergarten „Städtisches Haus für Kinder“ befindet sich unmittelbar hinter ihrem Haus. Mehrere Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen sind in der Nähe angesiedelt und fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Ideal für Familien: ein kurzer und sicherer Schulweg.
An das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wohnung ideal angebunden. Fast direkt vor der Haustüre befindet sich die Bushaltestelle „Schellingstraße“, an der die Linien 58, 68, 153, N40, N41 und N45 verkehren. Zugleich ist die Tramhaltestelle der Linien 27, 28 und N27 in weniger als einer Minute zu Fuß erreichbar. Die nächste U-Bahn-Station „Universität“ ist fußläufig nur ca. 10 Minuten entfernt. Hier verkehren die Linien U3 und U6, welche Sie in nur einer Station zum „Odeonsplatz“ und somit in die Münchner Fußgängerzone befördern. Alle weiteren Teile Münchens sind ebenfalls bequem mit der U-Bahn erreichbar und verschiedene Buslinien stehen Ihnen in der Nähe zur Verfügung. Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten.
Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Der nur wenige Minuten entfernt gelegene Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen sowie an alle Bezirke der bayrischen Landeshauptstadt. Über die nahe gelegene Autobahn A9 erreichen Sie den Flughafen München in ca. 35 Minuten.
Grundrisspläne
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 91.10 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis zum 15.01.2028. Der Endenergieverbrauch beträgt 91,1 kwh/(m²*a). Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1997. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizwerk, fossil. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese exklusive, hochwertige 2-Zimmer-Stadtwohnung inkl. eines Kellerabteils kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für diese exklusive, hochwertige 2-Zimmer-Stadtwohnung inkl. eines Kellerabteils liegt bei € 700.000.-.
Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann optional erworben werden.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fallen Kosten an.
Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.