80799 München

Maxvorstadt! Helles, ruhiges Appartement mit Balkon zum Innenhof und Duplex-Stellplatz in Uninähe!

verkauft
Objekt-Nr.:
BK-2514
Wohnfläche:
ca. 32 m2
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1971
Anz. Etagen:
6
Etage:
4. OG
Lift:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Tolle Chance für Singles, Studenten oder Kapitalanleger! Dieses zentral, in der Maxvorstadt, gelegene Appartement im vierten Stock eines Mehrfamilienhauses ist für verschiedene Zielgruppen perfekt geeignet. Eines der Highlights dieser Wohnung ist die exzellente Lage mit der fußläufig in kürzester Zeit zu erreichenden Amalienpassage (Infos auch unter www.amalienpassage.de), mit ihren vielen Restaurants, Boutiquen, Cafés und noch vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Das Appartement wird optional vollmöbliert inkl. volleingerichteter Küche verkauft. Sämtliche auf den Bildern dargestellten Einrichtungs- und Deko-Gegenstände können optional mit erworben werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist das Appartement noch bis zum 30.11.2020 befristet vermietet.

Die Wohnung überzeugt mit Helligkeit, einem idealen Schnitt und neuwertiger Ausstattung. Dank bodentiefer Fenster ist der Wohn-/Schlafraum lichtdurchflutet. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist nach Westen zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Somit kann man den Tag entspannt bei der Abendsonne ausklingen lassen.

Der Eingangsbereich mit Kochnische, Zugang zum Bad und einen großzügigen Kleiderschrank ist durch eine Tür mit Oberlicht vom Wohn-/Schlafraum abgetrennt. Der Schrank im Flur bietet ausreichend Stauraum für Kleidung und Dinge des täglichen Bedarfs. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Holzparkettboden verlegt.

Das modernisierte Bad präsentiert sich hell und äußerst gepflegt. Es verfügt über eine Dusche, ein WC und großzügigen Waschtisch.

Vor ca. 10 Jahren wurde das Haus umfangreich renoviert und stellt sich somit in einem außerordentlich gepflegtem Zustand dar. Eine genaue Auflistung der durchgeführten Arbeiten finden Sie nachfolgend.

  • Neue Elektroinstallation im Haus
  • Neue Hausklingelanlage und Gegensprechanlage in den Wohnungen
  • Neue, schall- und wärmegedämmte Wohnungseingangstüren
  • Neue stromsparende Beleuchtung/Lampen u. Leuchtmittel in den Fluren
  • Eingangsbereich mit neuen Fenstern und Türen
  • Neue Briefkastenanlage
  • Komplettüberholung des Personenaufzugs
  • Neue trittschallgedämmte Böden in den Fluren
  • Neue Stromsparende Lampen und Leuchtmittel im Außenbereich
  • Neuer Fahrradabstellbereich
  • Neue Farbgestaltung der Flure und der Gemeinschaftsflächen
  • Duplexparker neu
  • Neue Schließanlage

Zum Appartement gehört zusätzlich ein Duplexstellplatz (unten).

 

Video

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • Bestlage in der Maxvorstadt
  • ruhig zum Innenhof gelegen
  • direkt an der Amalienpassage
  • modernes, gepflegtes Duschbad
  • Kochnische
  • optional vollmöbliert
  • bodentiefe Fenster
  • lichtes Wohnambiente
  • Duplexstellplatz (unten)
  • Balkon mit Westausrichtung
  • Lift u.v.m.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadteile Münchens, in der Maxvorstadt. Die Wohnung ist direkt gegenüber der LMU gelegen. Cafés, Bars, Restaurants und Supermärkte sind alle in unmittelbarer Nähe. Auch Bus und U-Bahn sind fußläufig schnell erreicht.

Die Maxvorstadt schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt an. Im Osten reicht der Stadtteil bis zum Englischen Garten. Im Norden liegt Schwabing. Im Westen erstreckt sich die Maxvorstadt bis nach Neuhausen. Im Süden reicht das Viertel bis zum Bahngelände an der Arnulfstraße.

Die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität, die Hochschulen für Politik und Philosophie, die Fachhochschule München, das Historische Kolleg, das Orff-Zentrum, die Staats- und Universitätsbibliothek, die Staatsarchive und das Zentralinstitut für Kunstgeschichte machen die Maxvorstadt zu einem Zentrum der Wissenschaft. Hinzu kommen die Akademie der Bildenden Künste und die Hochschule für Musik und Theater.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.02.2029
Baujahr des Gebäudes:
1970
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
99.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 99.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses schöne Appartement inkl. Duplexstellplatz erwerben wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschliessen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für dieses Appartement inkl. Duplex-Stellplatz liegt bei Euro 320.000,- .

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,48% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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