Maxvorstadt: Helle, ruhige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, Lift, Speicherabteil & TG.

Im 5. Obergeschoss, zwischen Josephsplatz und Theresienstraße sowie nur wenige Schritte von der Schellingstraße entfernt, erwartet Sie diese einzigartige, weitläufige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Lift samt traumhaftem, freiem Blick über die Dächer der Maxvorstadt.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen ein einmaliges Immobilienangebot im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen: Eine großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Speicherabteil & Wohnküche. Die Kombination aus exzellenter, jedoch ruhigen Lage, einer weitläufigen Dachterrasse und als alleinige Einheit in der obersten Wohnetage mit Aufzug – wohnen Sie hier in maximaler Privatsphäre in einer der besten Wohngegenden der Innenstadt.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 (Heizung ca. 2007) befindet sich an einer ruhig gelegenen Seitenstraße im Herzen der Maxvorstadt. Die kleine Eigentümergemeinschaft kümmert sich regelmäßig um die Instandhaltung des Hauses und um ein ansprechendes äußeres Gesamtbild. Im Frühjahr 2026 ist eine Sanierung des Aufzugs über alle Etagen vorgesehen, deren Kosten bereits vollständig beglichen sind. Das Dach samt Dachflächenfenster wurden 2023 erneuert, während die Wohnungsfenster ca. 2019 durch hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster ersetzt wurden.

Mit einer Wohn- & Nutzfläche von ca. 146 m² ist reichlich Platz für eine große Familie oder eine Wohngemeinschaft gegeben. Die sanft verlaufenden, angenehmen Dachschrägen ermöglichen breite Fensterflächen und schaffen ein unerwartet großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl. In allen Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt, das gemeinsam mit dem offenen Kamin im Wohnbereich eine gemütliche und einladende Atmosphäre erzeugt.

Bequem über den Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses. Durch die rund drei Meter breite, bodentiefe Fensterfront eröffnet sich Ihnen ein direkter Blick auf die Dachterrasse und die beeindruckende Stadtsilhouette. Besonders praktisch: Eine integrierte Garderobennische.

Im Eingangsbereich - zwischen dem Wohnraum und dem Küchenbereich - befindet sich das 1. Tageslichtbad mit großem Dachflächenfenster in Südausrichtung.

Ein weiteres Highlight stellt die geräumige, helle Wohnküche mit Dachterrassenzugang dar. Ein großes, nach Süden ausgerichtetes Dachflächenfenster und der breite, bodentiefe Zugang zur Dachterrasse fluten den Raum mit Licht und verbinden Küche und Außenbereich harmonisch miteinander. Hier bietet sich Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihre Traumküche nach Ihren individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.

Die überdachte, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse verfügt über ca. 15 m² und ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von Pflanzenarrangements bis hin zu gemütlichen Sitzbereichen. Ergänzt durch einen praktischen Stauraumbereich, eine zusätzliche Markise sowie Licht- und Stromanschluss entsteht ein vielseitig nutzbarer Außenbereich. Perfekt, um in privater Atmosphäre traumhafte Sonnenuntergänge über den Dächern der Stadt zu genießen.

Eine weitere bodentiefe Terrassentür führt Sie in das Herzstück der Wohnung – den weitläufigen Wohnbereich von ca. 36 m² mit einem stilvollen, aus Stein gefertigten offenen Kamin als harmonischen Mittelpunkt dieses einladenden Bereichs. Die ca. 5,5 m breiten Fensterfronten ermöglichen auch hier einen beeindruckenden Stadtblick und erfüllen jeden Abend den Raum mit warmem, stimmungsvollem Licht.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in einen großzügigen Vorbereich, der reichlich Raum für Schränke und weitere Stauraummöglichkeiten bietet. Von hier aus erschließen sich alle drei nach Süd/Ost orientierten Schlafräume sowie das zweite, große Familien-Tageslichtbad.

Der erste Schlafbereich fasst eine weitläufige Größe von ca. 23 m² und hat ein breites Doppelfenster - mit seinem rechteckigen Schnitt sowie eine praktische Nische für einen großen Kleiderschrank finden Sie zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten.

Mittig befindet sich ein weiteres, kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer, welches auch von einem breiten Doppelfenster erhellt wird.

Mit über ca. 23 m² bietet der Elternbereich einen idealen Rückzugsort im privateren Teil der Wohnung und ist mit einem großen Dachflächenfenster sowie einem weiteren Doppelfenster ausgestattet. Der durchdachte Grundriss eignet sich perfekt für ein großes Doppelbett und weitere persönliche Einrichtungselemente. Die angenehm abgeschrägte Decke trägt trotz der Raumgröße zu einem gemütlichen Wohngefühl bei. Das geräumige Familienbad verfügt über ein großes Dachflächenfenster in Südausrichtung und schafft einen harmonischen Abschluss des privaten Wohnbereichs.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit direktem Liftzugang und ein praktisches Speicherabteil schafft zusätzlichen Komfort und runden das Wohnangebot perfekt ab.

In den vergangenen Jahren wurden in der Wohnung keine größeren Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen durchgeführt. Etwaige Modernisierungen oder (bei Bedarf) Grundrissanpassungen können daher nach dem Kauf ganz nach Ihren Vorstellungen umgesetzt werden – eine perfekte Gelegenheit, die hervorragende Lage und diesen einzigartigen Grundriss zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums zu nutzen.

Die Maxvorstadt zählt zu den lebendigsten und begehrtesten Vierteln Münchens – ein Stadtteil, in dem Kultur, Wissenschaft und urbanes Lebensgefühl auf eindrucksvolle Weise zusammentreffen. Als Zentrum der Kunst und Herz des Münchner Museumsviertels beherbergt die Maxvorstadt einige der bedeutendsten kulturellen Einrichtungen der Stadt. Gleichzeitig prägen drei renommierte Hochschulen – darunter die "Ludwig-Maximilians-Universität" und die "Technische Universität München" – das Bild dieses vielseitigen Stadtteils. Die Mischung aus Studierenden, Akademikern, Künstlern und Besuchern aus aller Welt schafft eine weltoffene, inspirierende Atmosphäre, die an jeder Straßenecke spürbar ist.

Zwischen kleinen Boutiquen, charmanten Galerien und einem breiten gastronomischen Angebot lässt sich das Viertel in all seiner Vielfalt genießen. Gemütliche Cafés, moderne Restaurants und traditionelle Wirtshäuser laden zum Verweilen ein und verleihen der Maxvorstadt ihren unverwechselbaren Charakter. Das kulturelle und Freizeitangebot ist außergewöhnlich umfangreich und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Bezirks bei. Besonders hervorzuheben ist der klassizistische Königsplatz, der mit seinen Grünflächen im Sommer eine stimmungsvolle Kulisse für Open-Air-Konzerte, Filmabende und andere Veranstaltungen bietet. Kulturliebhaber erreichen von hier aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Alte und Neue Pinakothek, die Pinakothek der Moderne, das Lenbachhaus sowie das Museum Brandhorst – einige der wichtigsten Kunststätten Münchens. Für entspannte Stunden im Grünen bieten der nahegelegene Englische Garten und der Luitpoldpark weite Wiesen, schattige Wege und zahlreiche Biergärten, die eine erholsame Auszeit vom hektischen Alltag ermöglichen. Auch das beliebte Nordbad liegt nur rund drei Fahrradminuten entfernt.

Familien profitieren gleichermaßen von der zentralen Lage und der hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten – darunter der "Treehouse bilingual Kindergarten", die "Kinderhoch GbR" und der "Schwabinger Stifte Kindergarten" – befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen aller Bildungsstufen, wie die "Grundschule an der Schwindstraße", die "Städtische Hermann-Frieb-Realschule" oder das traditionsreiche "Gisela-Gymnasium", sind schnell erreichbar. Die Universitäten liegen in unmittelbarer Umgebung und sind mit dem Fahrrad in etwa fünf bis acht Minuten erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist die Maxvorstadt hervorragend angebunden. Die nächstgelegene U-Bahn-Station "Josephsplatz" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier bringen die U2 und U8 Sie in nur drei Stationen zum Hauptbahnhof und in etwa acht Minuten zum Sendlinger Tor – von dort ist der Marienplatz nur noch eine Haltestelle entfernt. Die Buslinien 153 und 154 ergänzen das Angebot. Zudem bietet der nahe Mittlere Ring direkten Anschluss an alle wichtigen Autobahnen sowie an die umliegenden Stadtbezirke. Über die A9 erreichen Sie den Flughafen München in rund 30 Minuten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte wie Edeka, Netto und Basic Bio, der Drogeriemarkt DM, die Bäckerei Ziegler sowie die Hiltensperger Apotheke gewährleisten eine bequeme Versorgung im Alltag. Ergänzt wird dies durch eine Vielzahl an Fachärzten und beliebten Restaurants wie das italienische "Da Bacco", die "Taverna Lakis" oder das "Wirtshaus Obacht" – allesamt nur wenige Minuten entfernt.

Die Maxvorstadt vereint urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem außergewöhnlich attraktiven Wohnumfeld, das jeden Tag aufs Neue begeistert.