80799 München

Maxvorstadt! Großzügiges, helles Appartement in Bestlage mit Balkon unweit der LMU gelegen!

verkauft
Objekt-Nr.:
BK-2536
Wohnfläche:
ca. 31 m2
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1971
Anz. Etagen:
2
Etage:
2. OG
Lift:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Dieses zentral gelegene Appartement im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses ist ideal für Singles und Studenten sowie für Kapitalanleger geeignet. Auch als "Theaterwohnung" eignet sich diese Immobilie hervorragend aufgrund von Ausstattung und der Infrastruktur. Eines der Highlights dieser Wohnung ist die exzellente Lage mit der fußläufig in kürzester Zeit zu erreichenden Amalienpassage (Infos auch unter (www.amalienpassage.de) mit ihren vielen Restaurants, Boutiquen und Cafés.

Ein weiterer Vorteil - das Appartement wird teilmöbliert verkauft - mit einen massgefertigten Einbauschrank und Küchennische.

Die Wohnung überzeugt mit Helligkeit, einem idealen Schnitt und neuwertiger Ausstattung. Dank bodentiefer Fenster ist der Raum lichtdurchflutet. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite. Das Bad mit einer Badewanne präsentiert sich modern und äußerst gepflegt. Im Eingangsbereich bieteten ein deckenhoher Einbauschrank für viel Stauraum.

Die kleine Pantry-Küche im Wohn-/Schlafbereich ist mit einen Herd inkl. Backofen, einer Dunstabzugshaube sowie einen Kühlschrank sausgestatte. Auch bieten zusätzliche Schränke genügend Platz für den täglichen Küchenbedarf.

Im Appartement ist ein Parkettboden verlegt und es verfügt über Fußbodenheizung. Des Weiteren befindet sich im Haus Münzwaschmaschinen und Trockner zur allgemeinen Nutzung.

Das Appartment ist seit dem 01.07.2020 vermietet. Der Vertrag ist bis zum 31.12.2021 befristet. Somit können Sie sofort durch die vorhandenen überdurchschnittlichen Mieteinnahmen eines solventen Mieter in sicherer Anstellung profitieren.

Die Information über die Höhe des Hausgelds haben wir vom Eigentümer erhalten, da die Zusendung der Abrechnungen durch die Hausverwaltung noch aussteht.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • Bestlage in der Maxvorstadt
  • modernes, gepflegtes Bad
  • Kochnische
  • teilmöbliert
  • bodentiefe Fenster
  • Balkon
  • Lift
  • lichtes Wohnambiente u.v.m.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadteile Münchens, in der Maxvorstadt. Die Wohnung ist direkt gegenüber der LMU gelegen. Cafés, Bars, Restaurants und Supermärkte sind alle in unmittelbarer Nähe. Auch Bus und U-Bahn sind fußläufig schnell erreicht.

Die Maxvorstadt schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt an. Im Osten reicht der Stadtteil bis zum Englischen Garten. Im Norden liegt Schwabing. Im Westen erstreckt sich die Maxvorstadt bis nach Neuhausen. Im Süden reicht das Viertel bis zum Bahngelände an der Arnulfstraße.

Die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität, die Hochschulen für Politik und Philosophie, die Fachhochschule München, das Historische Kolleg, das Orff-Zentrum, die Staats- und Universitätsbibliothek, die Staatsarchive und das Zentralinstitut für Kunstgeschichte machen die Maxvorstadt zu einem Zentrum der Wissenschaft. Hinzu kommen die Akademie der Bildenden Künste und die Hochschule für Musik und Theater.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.02.2029
Baujahr des Gebäudes:
1970
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
99.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 99.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses schöne Appartement erwerben wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschliessen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für dieses Appartement liegt bei Euro 300.000,00 .

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,48% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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