80797 München

Maxvorstadt - Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Balkon, Parkett,TG-Stellplatz im 3.OG!

reserviert
Objekt-Nr.:
LS-1862
Wohnfläche:
ca. 89 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1914
Anz. Etagen:
4
Etage:
3. OG
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Altbauliebhaber aufgepasst! Sie kommen hier voll auf ihre Kosten. Das Gebäude aus dem Jahr 1914 ist denkmalgeschützt und in hervorragendem Zustand. Die Fassade und das im Jugendstil gehaltene Treppenhaus sind renoviert und haben ihren besonderen Charme behalten. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoß und ist über das Treppenhaus zu erreichen.

Die Wohnung besitzt alles was man sich bei einem Altbau wünscht. Ein repräsentativer ca. 15 Meter langer Flur mit Original Fischgrätparkett sorgt schon beim Betreten für den Altbaucharme. Die Wohnung hat eine optimale Ost-/Westausrichtung.

Im Eingangsbereich sind zwei miteinander verbundene Zimmer, die sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer hervorragend eignen. Vom repräsentativen Flur aus gelangt man dann zum separaten Gäste WC. Daneben befindet sich das durch ein großes Fenster sehr gut belichtete, weiß geflieste freundliche Bad. Dieses ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenschluss.

Im Anschluss daran befindet sich die geräumige Küche die mit einer Einbauküche und einem großen Kühlschrank ausgestattet ist. Hier ist auch noch Platz für einen kleinen Esstisch. Der Boden ist mit einem eleganten dunklen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet und besonders pflegeleicht. Sehr praktisch ist das Fenster, welches auch zum großen Südwestbalkon führt und daher gleichzeitig als „Durchreiche“ zum Balkon dienen kann.

Das sehr charmante Wohnzimmer, welches Zugang zum Balkon hat ist ebenfalls mit dem Originalfischgrätparkett ausgestattet. Hier wie auch in der übrigen der Wohnung sind Original Türstöcke und Türen vorhanden, gepaart mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 m bieten alle Räumlichkeiten daher einen wunderbaren Altbauflair. Der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon ist ca. 7 m² groß und optimal Richtung Südwesten orientiert. Er ist aufgrund seines Schnitts und Größe sehr gut nutzbar und bietet Platz für viele Personen. Die Lage im 3. Obergeschoß erlaubt freie Ausblicke auf die umliegende Nachbarschaft und ein gewisses Rooftop-Feeling.

Das Gebäude wurde im Jahr 2002 kernsaniert. Die Sanierung umfasste die Dämmung, den Einbau einer zentralen Heizungsanlage(Fernwärme), Rohre, Elektrik, Fenster (schalldicht), Sanitär, Küche. Die 2005 errichtete Tiefgarage wurde 2016 saniert. Das Dach wurde 2017 erneuert, es stehen keine weiteren Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum an.

Sie können hier einen wunderschönen stilvollen Altbau erwerben, ohne in Zukunft mit Sonderumlagen rechnen zu müssen. Die Wohnung wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt und ist sofort beziehbar.

Zur Wohnung gehören ein Duplexstellplatz (unten) welcher sich in der Tiefgarage befindet, sowie ein Kellerabteil. Ein Fahrradabstellplatz (vor dem Haus) und ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren gibt es einen kleinen Spielplatz im Innenhof des Anwesens, welcher nur den Bewohnern des Anwesens zur Verfügung steht.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS im ÜBERBLICK

  • originales Fischgrätparkett
  • helle, freundliche Räume
  • großzügiger Balkon
  • Einbauküche
  • tolle Raumhöhe von ca. 2,70 m
  • Ost-/Westausrichtung
  • Bad mit Fenster und Badewanne
  • Gäste-WC
  • denkmalgeschützter Altbau
  • Duplex-Stellplatz
  • separater Keller
  • usw.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadteile Münchens, in der Maxvorstadt. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zur U-2 Josephsplatz mit Anbindung an den Hauptbahnhof. Mit der Buslinie 153/154, die quasi vor der Haustür liegt erreichen sie in wenigen Minuten die U3/U6 mit Anbindung an den Marienplatz. Sämtliche Lokalitäten von der Maxvorstadt und Schwabing befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Maxvorstadt schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt an. Im Osten reicht der Stadtteil bis zum Englischen Garten und wird durch die Königinstraße begrenzt. Im Norden liegt Schwabing, die Grenze wird durch Siegestor, die Georgen- und die Winzererstraße markiert. Im Westen erstreckt sich die Maxvorstadt bis nach Neuhausen mit Loth- und Mailingerstraße als Grenze. Im Süden reicht das Viertel bis zum Bahngelände an der Arnulfstraße.

Die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität, die Hochschulen für Politik und Philosophie, die Fachhochschule München, das Historische Kolleg, das Orff-Zentrum, die Staats- und Universitätsbibliothek, die Staatsarchive und das Zentralinstitut für Kunstgeschichte machen die Maxvorstadt zu einem Zentrum der Wissenschaft. Hinzu kommen die Akademie der Bildenden Künste und die Hochschule für Musik und Theater. Aber auch wichtige Hauptverwaltungen von großen Unternehmen haben hier ihren Sitz. Ebenso der Bayerische Rundfunk, das Landeskriminalamt, einige Finanzämter und Gerichte, zwei Brauereien und einige Landesministerien.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.08.2018
Baujahr des Gebäudes:
1914
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
107.09 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2018. Endenergieverbrauch beträgt 107.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.

Immobilie ist bereits reserviert

Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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