Maxvorstadt-Augustenhöfe: Repräsentative 3-Zimmer-Wohnung im Innenhof mit Concierge & Fitnessraum.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich Ihnen diese repräsentative und charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Tiefgaragenstellplatz im eleganten Gebäudeensemble der Augustenhöfe - im gefragten Stadtteil Maxvorstadt, nahe dem Königsplatz - zum Verkauf im Bieterverfahren anbieten zu können.

Es handelt sich hierbei um eine besondere Immobilie. Die helle, großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Stock im ruhigen, japanisch gestalteten Innenhof. Die Augustenhöfe sind ein Wohnensemble die ihresgleichen sucht. Bereits im luxuriösen Haupt-Entrée werden Sie durch eine herrschaftliche Lobby mit Concierge, der auch für die Objektsicherheit sorgt, freundlich empfangen. Vergessen Sie die Hektik der Großstadt - ein Zuhause, welches Ihnen alle Vorzüge bietet. Holen Sie Ihre Post bzw. Pakete nach einem langen Arbeitstag im Postraum ab oder werden Sie Ihre Energie im hauseigenen Fitnessstudio los. Ein Wohnkonzept, das alle Bedürfnisse erfüllt. Ansonsten fragen Sie den Concierge, er ist Ihr Ansprechpartner.

Die Wohnung, welche in allen Zimmern mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet ist, erreichen Sie barrierefrei über einen Lift. Über diesen haben Sie Zugang zum Kellerabteil und der Tiefgarage.

Nach Betreten der Wohnungseingangstüre werden Sie von einem großzügigen, länglichen Flur mit Garderobe empfangen, welcher alle Räume miteinander verbindet. Eine breite Spiegelfront lässt den Bereich fast grenzenlos wirken und ein modernes BUS-System sorgt für maximale Flexibilität im Alltag.

Geradeaus erreicht man das Gäste-WC, welches vom Eigentümer zum Hauswirtschaftsraum umfunktioniert wurde. Alle Anschlüsse, sowie die Sanitärausstattung sind vorhanden. Somit kann der Raum - je nach Wunsch - wieder in den Originalzustand umfunktioniert werden.

Das Badezimmer verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Eine Trennwand zwischen WC und Tür sorgt für mehr Privatsphäre. Die hochwertige Markensanitärausstattung von Villeroy & Boch bzw. Keuce vollenden das Raumkonzept. Zusätzlich wurde ein Handtuchheizkörper installiert.

Das geräumige Masterschlafzimmer, welches aufgrund seiner bodentiefen Fensterfront stets lichtdurchflutet ist, verfügt über einen direkten Balkonzugang mit Blick in den herrlichen Innenhof. Der ideale Schnitt des Schlafzimmers ermöglicht eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem haben Sie über den Balkon einen weiteren direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich.

Zurück im Eingangsbereich, zu Ihrer Rechten, eröffnet sich der edle, weitläufige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer. Die Kombination zwischen den hochwertigen Natureichendielen, der Helligkeit der Südausrichtung und der offenen Einbauküche sorgt für eine Atmosphäre, welche zum Wohlfühlen einlädt.

Die vorhandene Einbauküche wurde mit deutschen Markengeräten, wie einem großen Kühlschrank, Ofen mit Cerankochfeld inklusive Dunstabzugshaube und einer Spülmaschine ausgestattet. Man spürt, dass mit viel Sachverstand und Einfühlungsvermögen Design und Funktionalität vereint wurden.

Der Wohnbereich, das Herzstück dieser Immobilie, bietet genügend Platz für einen großen Esstisch und eine Wohnlandschaft. Eine Raumhöhe von 2,65 m und die bodentiefen Balkonfenster sorgen für ein schönes Ambiente.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich finden Sie das Kinderzimmer bzw. das Arbeitszimmer mit einem französischen Balkon. Aufgrund seines Schnittes und seiner praktischen Größe ist der Raumaufteilung keine Grenzen gesetzt.

Der Stadtteil Maxvorstadt (Museumsviertel) gehört zweifellos zu den beliebtesten Lagen in der Landeshauptstadt München. Es ist ein vielfältiger, weltoffener und lebendiger Stadtteil - dieses Lebensgefühl ist an jeder Ecke zu spüren.

Die Maxvorstadt ist architektonisch und kulturell eines der lebenswertesten Stadtviertel Münchens. Das Ensemble Königsplatz, die Pinakotheken und das Siegestor gehören zu den baulichen Highlights der Stadt. Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel mit einer gesunden Mischung aus jüngeren und älteren Menschen.

Neben Buchhandlungen und kleinen, inhabergeführten Boutiquen sind hier moderne Bars und trendige Restaurants ansässig. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Apotheken und Banken. Des Weiteren sind die beiden bekannten Brauereien Löwenbräu und Spaten in direkter Nachbarschaft ansässig.

Es gibt viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Nordbad, der Englische Garten oder der Odeonsplatz sind schnell zu erreichen. Ein Stadtbummel durch die Straßen des Viertels lässt keinen Wunsch offen.

Ebenso verfügt dieser Stadtteil über zahlreiche kulturelle Einrichtungen und viele der bedeutendsten Museen und Sammlungen der Stadt München wie z.B. Alte- und Neue Pinakothek, Pinakothek der Moderne, Lenbachhaus, Glyptothek und das Museum Brandhorst. Auf dem begrünten Königsplatz finden Sommerkonzerte statt und es werden Filme unter freiem Himmel gezeigt. In unmittelbarer Nähe sind diverse Bildungseinrichtungen wie die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität, die Akademie der Bildenden Künste, die Staats- und Universitätsbibliothek sowie die Staats- und Stadtarchive. All diese Punkte sind fußläufig zu erreichen. Der Englische Garten mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten befindet in der näheren Umgebung. Spaziergänge bei Sonnenschein oder Herbstwetter sind fast schon Pflicht. Mit dem Fahrrad kann man die Isar entlang fahren und startet hier perfekt einen Tagesausflug.

Als Stadtteil, welcher reich an Familien ist, bietet dieses eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen. Den Kindergarten „Städtische Kindertageseinrichtung“, erreicht man fußläufig in ca. 7 Minuten. In ca. 15 Minuten gelangt man zu Fuß zur „Grundschule an der Blutenburgstraße“. Das "Städt. Luisengymnasium" ist in ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zur „Städt. Hermann-Frieb-Realschule“ gelangt man in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad.

Die Wohnung befindet sich ganz in der Nähe des historischen Königsplatzes mit Blick auf den Alten Botanischen Garten. Die nächstgelegene Haltestelle “Stiglmaierplatz" (U-Bahn Linien U1 und U7, Straßenbahn 12,20,21,27,29 und N20) liegt direkt vor der Haustür.

Nur ca. 5 Minuten beträgt die Fahrzeit mit dem Auto zum Mittleren Ring, über den man schnell zu sämtlichen Autobahn-Anschlussstellen gelangt (A8, A9, A99, A92 sowie A96 und A94). Über die A9 erreichen Sie in ca. 40 Minuten den Münchner Flughafen.