80333 München

Maxvorstadt-Augustenhöfe: Repräsentative 3-Zimmer-Wohnung im Innenhof mit Concierge & Fitnessraum.

Objekt-Nr.:
AJ-2991
Kaufpreis:
1.200.000 €
Hausgeld:
420 €
Wohnfläche:
ca. 85 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2009
Anz. Etagen:
4
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Provision:
siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich Ihnen diese repräsentative und charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Tiefgaragenstellplatz im eleganten Gebäudeensemble der Augustenhöfe - im gefragten Stadtteil Maxvorstadt, nahe dem Königsplatz - zum Verkauf im Bieterverfahren anbieten zu können.

Es handelt sich hierbei um eine besondere Immobilie. Die helle, großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Stock im ruhigen, japanisch gestalteten Innenhof. Die Augustenhöfe sind ein Wohnensemble die ihresgleichen sucht. Bereits im luxuriösen Haupt-Entrée werden Sie durch eine herrschaftliche Lobby mit Concierge, der auch für die Objektsicherheit sorgt, freundlich empfangen. Vergessen Sie die Hektik der Großstadt - ein Zuhause, welches Ihnen alle Vorzüge bietet. Holen Sie Ihre Post bzw. Pakete nach einem langen Arbeitstag im Postraum ab oder werden Sie Ihre Energie im hauseigenen Fitnessstudio los. Ein Wohnkonzept, das alle Bedürfnisse erfüllt. Ansonsten fragen Sie den Concierge, er ist Ihr Ansprechpartner.

Die Wohnung, welche in allen Zimmern mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet ist, erreichen Sie barrierefrei über einen Lift. Über diesen haben Sie Zugang zum Kellerabteil und der Tiefgarage.

Nach Betreten der Wohnungseingangstüre werden Sie von einem großzügigen, länglichen Flur mit Garderobe empfangen, welcher alle Räume miteinander verbindet. Eine breite Spiegelfront lässt den Bereich fast grenzenlos wirken und ein modernes BUS-System sorgt für maximale Flexibilität im Alltag.

Geradeaus erreicht man das Gäste-WC, welches vom Eigentümer zum Hauswirtschaftsraum umfunktioniert wurde. Alle Anschlüsse, sowie die Sanitärausstattung sind vorhanden. Somit kann der Raum - je nach Wunsch - wieder in den Originalzustand umfunktioniert werden.

Das Badezimmer verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Eine Trennwand zwischen WC und Tür sorgt für mehr Privatsphäre. Die hochwertige Markensanitärausstattung von Villeroy & Boch bzw. Keuce vollenden das Raumkonzept. Zusätzlich wurde ein Handtuchheizkörper installiert.

Das geräumige Masterschlafzimmer, welches aufgrund seiner bodentiefen Fensterfront stets lichtdurchflutet ist, verfügt über einen direkten Balkonzugang mit Blick in den herrlichen Innenhof. Der ideale Schnitt des Schlafzimmers ermöglicht eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem haben Sie über den Balkon einen weiteren direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich.

Zurück im Eingangsbereich, zu Ihrer Rechten, eröffnet sich der edle, weitläufige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer. Die Kombination zwischen den hochwertigen Natureichendielen, der Helligkeit der Südausrichtung und der offenen Einbauküche sorgt für eine Atmosphäre, welche zum Wohlfühlen einlädt.

Die vorhandene Einbauküche wurde mit deutschen Markengeräten, wie einem großen Kühlschrank, Ofen mit Cerankochfeld inklusive Dunstabzugshaube und einer Spülmaschine ausgestattet. Man spürt, dass mit viel Sachverstand und Einfühlungsvermögen Design und Funktionalität vereint wurden.

Der Wohnbereich, das Herzstück dieser Immobilie, bietet genügend Platz für einen großen Esstisch und eine Wohnlandschaft. Eine Raumhöhe von 2,65 m und die bodentiefen Balkonfenster sorgen für ein schönes Ambiente.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich finden Sie das Kinderzimmer bzw. das Arbeitszimmer mit einem französischen Balkon. Aufgrund seines Schnittes und seiner praktischen Größe ist der Raumaufteilung keine Grenzen gesetzt.

 

Video

Ausstattung

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil, einen hauseigenen Fitnessraum sowie einen Tiefgaragenplatz, welcher barrierefrei über einen Lift erreichbar ist. Der nach Süden ausgerichtete Balkon, mit Wasser- und Stromanschluss, liegt zum ruhigen, grünen Innenhof, bepflanzt im japanischen Stil. Ein Brunnen und ein kleiner Spielplatz vollenden den positiven Eindruck dieser Immobilie.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an.

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • repräsentative Wohn(an)lage in der Maxvorstadt
  • Natureichendielen in allen Wohnräumen
  • elektrische Fensterrollläden
  • BUS-System
  • sehr lichtdurchflutet durch breite Fenster
  • großer Balkon mit Südausrichtung
  • moderner und durchdachter Grundriss
  • Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Conciergeservice (zw. 8.00 Uhr - 20.00 Uhr)
  • Businesscenter mit Postraum
  • hauseigener Fitnessraum
  • Wasch- und Fahrradraum
  • Japanischer Garten im Innenhof mit Brunnen
  • Kellerabteil mit Stromanschluss und Be-/Entlüftung
  • hervorragende Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
  • viele Kunst und Kulturmöglichkeiten fußläufig zu erreichen
  • uvm.

CONCIERGE SERVICES VON A-Z:

  • Autopflege
  • Apothekenservice
  • Blumenservice
  • Blumen gießen
  • Catering
  • Einkäufe
  • Fahrradreparatur
  • Geschenkservice
  • Handwerker
  • Haushaltshilfen
  • Kinderbetreuung
  • Kleiderreinigung
  • Paket & Post Service
  • Recherchen
  • Schneiderei
  • Schuhreparatur
  • Ticket Service
  • Tierbetreuung
  • Umzüge
  • Wellness & SPA Treatments
  • Wohnungsbetreuung

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Maxvorstadt (Museumsviertel) gehört zweifellos zu den beliebtesten Lagen in der Landeshauptstadt München. Es ist ein vielfältiger, weltoffener und lebendiger Stadtteil - dieses Lebensgefühl ist an jeder Ecke zu spüren.

Die Maxvorstadt ist architektonisch und kulturell eines der lebenswertesten Stadtviertel Münchens. Das Ensemble Königsplatz, die Pinakotheken und das Siegestor gehören zu den baulichen Highlights der Stadt. Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel mit einer gesunden Mischung aus jüngeren und älteren Menschen.

Neben Buchhandlungen und kleinen, inhabergeführten Boutiquen sind hier moderne Bars und trendige Restaurants ansässig. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Apotheken und Banken. Des Weiteren sind die beiden bekannten Brauereien Löwenbräu und Spaten in direkter Nachbarschaft ansässig.

Es gibt viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Nordbad, der Englische Garten oder der Odeonsplatz sind schnell zu erreichen. Ein Stadtbummel durch die Straßen des Viertels lässt keinen Wunsch offen.

Ebenso verfügt dieser Stadtteil über zahlreiche kulturelle Einrichtungen und viele der bedeutendsten Museen und Sammlungen der Stadt München wie z.B. Alte- und Neue Pinakothek, Pinakothek der Moderne, Lenbachhaus, Glyptothek und das Museum Brandhorst. Auf dem begrünten Königsplatz finden Sommerkonzerte statt und es werden Filme unter freiem Himmel gezeigt. In unmittelbarer Nähe sind diverse Bildungseinrichtungen wie die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität, die Akademie der Bildenden Künste, die Staats- und Universitätsbibliothek sowie die Staats- und Stadtarchive. All diese Punkte sind fußläufig zu erreichen. Der Englische Garten mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten befindet in der näheren Umgebung. Spaziergänge bei Sonnenschein oder Herbstwetter sind fast schon Pflicht. Mit dem Fahrrad kann man die Isar entlang fahren und startet hier perfekt einen Tagesausflug.

Als Stadtteil, welcher reich an Familien ist, bietet dieses eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen. Den Kindergarten „Städtische Kindertageseinrichtung“, erreicht man fußläufig in ca. 7 Minuten. In ca. 15 Minuten gelangt man zu Fuß zur „Grundschule an der Blutenburgstraße“. Das "Städt. Luisengymnasium" ist in ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zur „Städt. Hermann-Frieb-Realschule“ gelangt man in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad.

Die Wohnung befindet sich ganz in der Nähe des historischen Königsplatzes mit Blick auf den Alten Botanischen Garten. Die nächstgelegene Haltestelle “Stiglmaierplatz" (U-Bahn Linien U1 und U7, Straßenbahn 12,20,21,27,29 und N20) liegt direkt vor der Haustür.

Nur ca. 5 Minuten beträgt die Fahrzeit mit dem Auto zum Mittleren Ring, über den man schnell zu sämtlichen Autobahn-Anschlussstellen gelangt (A8, A9, A99, A92 sowie A96 und A94). Über die A9 erreichen Sie in ca. 40 Minuten den Münchner Flughafen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
06.02.2030
Baujahr des Gebäudes:
2009
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
68.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.2.2030. Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese 3-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für die 3-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 1.200.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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