Maxvorstadt am Josephsplatz: Helle 3-Zi.-Whg. mit originalem Parkett und Ausrichtung zum Innenhof.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtviertel Maxvorstadt - direkt am Josephsplatz zum Kauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in urbaner Citylage im ersten Obergeschoss eines 1953 erbauten Mehrfamilienhauses. Die sehr gute Infrastruktur innerhalb des Stadtteiles und die Nähe zur Altstadt machen die Immobilie für alle Generationen attraktiv!

Die Wohnung ist - mit Ausnahme des Eingangsbereiches, der Küche & dem Badezimmer - mit einem hochwertigen Fischgrätparkett ausgestattet und bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m². Aufgrund der Ausrichtung nach Süd/West und Nord/Ost wird dieses Schmuckstück von mehreren Seiten mit viel Tageslicht versorgt und präsentiert sich somit stets freundlich.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt vom geräumigen Eingangsbereich empfangen. Dieser verschafft nicht nur Zugang zu allen Räumen der Wohnung, sondern bietet auch ausreichend Platz für eine Garderobe und beispielsweise ein Sideboard.

Zu Ihrer Linken befindet sich das weiß geflieste Tageslichtbad. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC sowie einem Apothekerschrank ausgestattet. Der beheizbare Handtuchhalter sorgt für wärmendes Wohlbefinden und das breite Doppelfenster bietet viel Tageslicht und stellt gleichzeitig eine ausreichende Belüftungsmöglichkeit dar.

An das Badezimmer schließt sich die einzigartige Küche an. Das Design ist eine Mischung aus rustikalen Holzelementen mit einem "Industrial Style". Die Einbauküche ist mit einigen Wandregalen sowie zusätzlichen Schränken für viel Stauraum und Platz für den täglichen Küchenbedarf ausgestattet. Ihnen stehen ein effektiver Gasherd mit Backofen sowie ein Kühlschrank und Gefrierschrank zur Verfügung. Eine Spül- und Waschmaschine kann ebenfalls platziert werden. Eine hochwertige, pflegeleichte Küchenarbeitsplatte aus hellem Holz ergänzt das Angebot. Ein großes Doppelfenster mit Blick in den ruhigen Innenhof sorgt für die optimale Frischluftzirkulation sowie für viel Tageslicht.

Angrenzend liegt das Herzstück der Wohnung - der großzügige Wohn-/ Essbereich. Ein besonderes Highlight stellt die große Fensterfront nach Süd/Westen dar. Genießen Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente den ganzen Tag. Aufgrund des Schnittes und der praktischen Größe sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Ein großer Esstisch kann problemlos platziert werden und bietet weiterhin Platz für ein gemütliches Sofa. Perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Ein offenes Regal im Industrial-Style ist bereits integriert und passt sich perfekt dem Stil der Wohnung an.

Die Zwischenwand zwischen dem Wohn-/Essbereich und der Küche ist keine tragende Wand. Daher besteht die Möglichkeit beide Räume zusammenzulegen und somit einen großen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche zu schaffen. Ein entsprechender Grundrissplan liegt an.

Die Eigentümergemeinschaft prüft derzeit die Anbringung von Balkonen auf der Straßen- und Hofseite.

Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich das erste von beiden großzügigen Schlafzimmern, das sich hervorragend als Elternschlafzimmer eignet. Aufgrund seiner Größe von ca. 15 m² haben Sie ausreichend Platz für ein kuschliges Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Die Ausrichtung nach Nord/Osten vermittelt vormittags viel Sonnenschein.

Direkt daneben befindet sich ein weiteres, fast identisch großes Zimmer, dass sich hell und charmant zeigt. Der durchdachte Grundriss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Der Raum ist mit einem großen Fenster ausgestattet und präsentiert sich daher stets lichtdurchflutet.

Die Maxvorstadt ist eines der pulsierendsten Viertel Münchens. Das liegt auch daran, dass es das Zentrum der Kunst, das Münchner Museums-Viertel schlechthin ist und zudem mit gleich drei bekannten Hochschulen den Mittelpunkt der Wissenschaft bildet. Es ist architektonisch und kulturell eines der lebenswertesten Stadtviertel Münchens. Die vielen Touristen, Akademiker und Studenten machen die Maxvorstadt zu einem kulturell vielfältigen, lebendigen und aktiven Stadtteil - dieses Lebensgefühl ist an jeder Ecke zu spüren. Etliche kleine Läden und Galerien haben sich dort angesiedelt, ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants und Kneipen, die zum Verweilen einladen.

Das Kultur- und Freizeitangebot vom gesamten Bezirk ist breit aufgestellt und tragt zum ausgesprochen hohen Wohnwert dieses Stadtteils bei. Hervorzuheben ist die Nähe zum klassizistischen Königsplatz, wo auf dem begrünten Platz im Sommer Open-Air-Events wie Konzerte oder Filmabende stattfinden. Als Kulturliebhaber können Sie, die in der Nähe gelegenen, bedeutendsten Museen und Sammlungen der Stadt München erkunden, wie z.B. die Alte und Neue Pinakothek, Pinakothek der Moderne, Lehnbachhaus sowie das Museum Brandhorst. All diese Hotspots sind mit dem Fahrrad oder fußläufig gut zu erreichen. Der Luitpoldpark und der Englische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten gute Möglichkeiten für ausgelassene Spaziergänge in der Natur. Hier stellen weitläufige Wiesen und zahlreiche Biergärten eine Abwechslung zum hektischen Alltag dar. Außerdem erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad das Hallenbad "Nordbad".

Ebenfalls ziehen Ihre Kinder einen großen Vorteil aus der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur. Neben dem „Treehouse bilingual Kindergarten“ befinden sich das „Kinderhoch GbR“ und das „Schwabinger Stifte Kindergarten“ wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Die „Grundschule an der Schwindstraße“, die „Städtische Hermann-Frieb-Realschule“ und das „Gisela-Gymnasium“ sind für Ihre Kinder in kürzester Zeit zu erreichen. Zur Ludwig-Maximilians-Universität München und zur Technischen Universität München gelangen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5-8 Minuten.

Die Wohnung hat eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächstgelegene U-Bahn-Station „Josephsplatz" befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Hier verkehren die U-Bahn-Linien U2 und U8, die Sie in drei Stationen zum Hauptbahnhof und in lediglich ca. 8 Minuten zum „Sendlinger Tor" befördern. Von dort ist der Marienplatz nur noch eine Station entfernt. Somit sind Sie auch mit der Innenstadt bestens vernetzt. Die gleichnamige Bushaltestelle „Josephsplatz“ liegt in Sichtweite der Wohnung. Hier fahren die Linien 153 und 154. Der nur wenige Minuten entfernt gelegene Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen, sowie die anderen Bezirke der bayrischen Landeshauptstadt. Somit sind Sie bestens mit regionalen sowie überregionalen Zielen verbunden. Über die nahe gelegene Autobahn A9 erreichen Sie den Flughafen München in nur ca. 30 Minuten.

In der Maxvorstadt sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarere Nähe vorzufinden. Der Drogeriemarkt „DM“, die Supermärkte „Edeka“, „Netto“ und ein „Basic Bio“ Supermarkt, die Bäckerei „Ziegler" und die „Hiltensperger-Apotheke" sowie zahlreiche fachkundige Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sind trendige Restaurants, wie z.B. das „Da Bacco“, auch das griechische Restaurant „Taverna Lakis“ sowie das „Wirtshaus Obacht“ in der Nähe der Wohnung ansässig.