81925 München

Luxuriöse Traum-Gartenwohnung! 6 Zimmer, Nahe St. Emmeram! Sofort beziehbar! Kamin uvm.

neu
Objekt-Nr.:
MF-1904
Kaufpreis:
1.850.000 €
Wohnfläche:
ca. 230 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1998
Anz. Etagen:
3
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% (incl. 19% Mwst.) Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese elegante Gartenwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoß eines eleganten Mehrfamilienhauses im Villenstil mit insgesamt nur 3 Parteien. Das Gebäude befindet sich auf einem Hammergrundstück, ist über eine ca. 40 m lange Zufahrt zu erreichen und von der Straße aus nicht einsichtig. Wer Privatsphäre sucht ist hier genau richtig!

Die Wohnung sowie der Garten bestechen durch Eleganz und beste Ausstattung und Aufteilung. Großzügige Räume, nahezu raumhohe Fenster und die Tatsache, dass die Wohnung sich über das ganze Erdgeschoß erstreckt vermitteln ein Haus in Haus Gefühl.

Schon beim Betreten der Wohnung erkennt man die Großzügigkeit der Immobilie. Der Blick öffnet sich zum zentralen Wohnbereich, der mit Küche und Wohnzimmer verbunden ist und den Blick frei gibt in den traumhaft angelegten Garten. Die nebeneinanderliegenden 3 Räumlichkeiten Kochen/ Wohnen/ Essen gehen ineinander über, können aber bei Bedarf durch große, elegante Schiebetüren auch geschlossen werden.

Die beeindruckende Küche ist mit einer Bulthaupküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Hier ist viel Platz für einen großen Esstisch. Der offene Kamin ist ebenfalls hier integriert. Selbstverständlich gelangen Sie auch von hier auf die Terrassen und in den Garten. Auch von den beiden Wohnräume gelangen sie auf die Südterrasse bzw. die Westterrasse und zum Garten.

Das Masterschlafzimmer ist ebenfalls sehr großzügig und mit einer hochwertigen, gut geplanten Ankleide ausgestattet. Des Weiteren hat man hier direkten Zugang zum exklusiven Elternbadezimmer, welches keine Wünsche offen lässt und schon beim Betreten überzeugt. Selbst ein Flat Screen ist vorhanden, der allerdings so angebracht ist, dass er die Optik und Eleganz des Badezimmers nicht stört. Die weiteren 3 Schlafzimmer sind gut geschnitten und eignen sich hervorragend als Kinder-/Gäste-oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Bad, ein Gäste WC sowie eine praktische Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden.

Der ca. 300 m² große Garten verläuft rund um die Wohnung und steht zur alleinigen Nutzung dieser Wohnung zur Verfügung. Die derzeitigen Eigentümer haben diesen aufwendig mit diversen Terrassen, einem Sitzbereich mit Feuerschale und einem beleuchtbaren Springbrunnen gestaltet. Ein schönes Gartenhaus für z.B. alle Gartenutensilien steht dem neuen Eigentümer ebenfalls zur Verfügung. Des Weiteren bsteht die Möglichkeit die Säulen im Eingangsbereich zu entfernen. Diese sind nur zur Dekoration integriert und können bei Nichtgefallen unkompliziert entfernt werden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit die Küche in den anderen Wohnraum zu verlegen, dort sind alle Anschlüsse dafür vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie 2 Stellplätze in der Tiefgarage.

Diese besondere Immobilie ist bezugsfrei.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • elegantes 3 Familienhaus im Villenstil (pro Etage nur 1 Wohnung)
  • rundumlaufender Garten mit ca. 300 m² im Sondernutzungsrecht
  • besonders schön gestalteter Garten, Springbrunnen (beleuchtbar),
  • diverse Terrassen, weiterer Sitzbereich mit Feuerschale, Gerätehaus
  • große Wohnküche mit Bulthaup Einbauküche
  • große Kochinsel mit Gaskochfeld und Teppanyaki Platte
  • Kamin
  • Fußbodenheizung
  • edles Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
  • luxuriöses, neuwertiges Elternbadezimmer
  • zusätzlich 1 Bäder, 1 Gäste WC
  • bis zu 2,80m Raumhöhe
  • Alarmanlage
  • 2 Stellplätze
  • Gartengerätehäuschen uvm.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im nördlichen Teil von Bogenhausen, unweit des Biergartens St. Emmeran. Die Infrastruktur ist mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an des öffentliche Verkehrsnetz (Tram Bahnlinie 16 und Buslinie 187, 188, 189) als gut zu bezeichnen. Aufgrund der Nähe zur Isar, den Isarauen und dem Englische Garten sowie Sport Scheck sind den Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt. Schnell gelangt man von hier aus auf den Isarring , den Frankfurter Ring oder die A9 in Richtung Flughafen.

Das Grundstück auf dem sich die Wohnung befindet, liegt auf einem Hammergrundstück, welches durch eine 40 Meter lange Zufahrt erschlossen wurde. Sehr ruhig gelegen und doch verkehrstechnisch gut angebunden.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.08.2027
Baujahr des Gebäudes:
1999
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
124.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

Der Gesamtkaufpreis von € 1.900.000,- setzt sich zusammen aus € 1.850.000,- für die Wohnung zzgl. je € 25.000,- für zwei Tiefgaragenstellplätze.

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.