80797 München

Luxuriöse, lichtdurchflutete 6-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und super Ausblick in Toplage Schwabings!

Objekt-Nr.:
AJ-1828
Warmmiete:
4.950 €
Nebenkosten:
650 €
Stellplatz:
100 €
Wohnfläche:
ca. 213 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2010
Etage:
6. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Eine Wohnung, die durch ihre absolut ruhige Lage, aber dennoch zentral in Schwabing gelegen, überzeugt. Wir freuen uns Ihnen diese hochwertige, luxuriöse 6-Zimmer-Wohnung vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilien-Neubauhauses aus dem Jahre 2009. Im gesamten Flur sind hochwertige Einbauschränke vorhanden. Rechts von der Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Gästebereich. Im Vorraum, von dem zwei Zimmer und ein Gäste-Bad abgehen, sind ebenfalls Einbauschränke eingebaut. Eines der beiden Zimmer hat Zugang zu einem Balkon und ist mit Einbauschränken ausgestattet. Direkt nebenan befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Gäste-Bad. Dieses ist mit einer bis zur Decke gefliesten, ebenen Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC ausgestattet.

Weiterhin hat die Wohnung einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Diesen betreten Sie über eine große Flügeltür. Von hieraus haben Sie Zugang zu einem der zwei Balkone der Wohnung. Dieses großzügige Wohn-, Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung und ist dank der bodentiefen Fensterfront über die ganze Breite des Raumes und weiteren Fenstern lichtdurchflutet. Außerdem ist eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und allen Elektrogeräten vorhanden. Links von der Küche gibt es auch noch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Der Balkon mit Holzboden zum begrünten Dach des Nebengebäudes und zur ruhigen Straße ausgerichtet, sodass Sie entspannt die Ruhe genießen können. Hier haben Sie einen fantastischen Blick über die Dächer Münchens und können sogar die Alpen erkennen.

Ein weiteres hochwertiges Bad mit ebener, komplett gefliester Dusche, Handtuchheizkörper und WC geht ebenfalls Vom Flur des Seitenflügels ab.

Am Ende des Flurs hat diese große Wohnung ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit Blick auf den Olympiaturm.

Direkt nebenan geht es dann über das Durchgangs-Ankleidezimmer mit Einbauschränken ins Hauptschlafzimmer, das dank vieler Fenster lichtdurchflutet ist. Dieses hat auch Zugang zum zweiten Balkon dieser Wohnung und hat im hinteren Teil des Zimmers ein sehr luxuriöses Masterbad. Das Bad mit Fenster verfügt über eine elegante, freistehende Badewanne und eine große, ebene Dusche. Auch der zweite Balkon ist ruhig mit Blick auf den Olympiapark mit Olympiaturm und zum Innenhof des Gebäudes ausgerichtet.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen, geölten Eichendielenboden und Fußbodenheizung ausgestattet und hat Spots an den Decken. Zusätzlich haben die Fenster innen Rollläden.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich noch ein zur Wohnung dazugehörendes Kellerabteil. Außerdem gibt es zur Wohnung noch einen Stellplatz in der Tiefgarage.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG

  • 2 Balkone mit insgesamt ca. 34 m² Fläche
  • 6 Zimmer auf ca. 213 m² Wohnfläche
  • 3 luxuriöse Badezimmer
  • sehr hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
  • geölter Eichendielenboden
  • viele Einbauschränke
  • 1 Tiefgaragenstellplatz
  • fantastischer Blick über die Dächer Münchens
  • Neubau aus dem Jahr 2009
  • Fußbodenheizung
  • Aufzug
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt mit Schwabing in einer der beliebtesten und bekanntesten Stadtteile und Wohngegenden Münchens und gilt als Szeneviertel. Schon zur Prinzregentenzeit war Schwabing sehr angesagt. Hier gibt es alles was man braucht. Denn der Luitpoldpark und der Englische Garten sind ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad bzw. ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bieten gute Möglichkeiten für ausgelassene Spaziergänge in der Natur. Auch zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Vor allem die belebte Leopoldstraße mit ihren vielen Restaurants, Bars und Geschäften ist nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Das Olympia-Einkaufszentrum ist einer der bekanntesten und auch das größte Einkaufszentrum der Stadt und ist mit seinen zahlreichen Geschäften ein guter Anlaufpunkt, um alle seine Einkäufe auf einmal zu erledigen. Sie erreichen es in ca. 13 Minuten mit dem Auto. Eine Einkaufsmöglichkeit nur für Lebensmittel bietet seit über 100 Jahren der Markt am Elisabethplatz, den Sie in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad schnell erreichen können.

Neben dem Englischen Garten gibt es auch den Olympiapark, der Ihnen viele Freizeitangebote bietet. In ca. 22 Minuten zu Fuß kommen Sie zum Olympiaturm mit der Olympia Schwimmhalle direkt daneben. Das ganze Jahr über werden in der Olympiahalle und im Olympiaparkgelände zahlreiche Veranstaltungen zu beispielsweise Sport und Musik anboten. Außerdem liegt in ca. 9 Minuten Fußweg Entfernung das Hallenbad "Nordbad" und das bekannte Münchner Freibad "Ungererbad" in ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad.

Da die Wohnung im schönen, zentralen Stadtteil Schwabing liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste Bushaltestelle "Georg-Birk-Straße" (59) ist nur ca. 1 Minuten Fußweg entfernt und die U-Bahn-Station "Hohenzollernplatz" (U2, U8) ca. 12 Minuten Fußweg. An der Leopoldstraße verkehrt die U-Bahn-Linie U6 in Richtung der Innenstadt zur Fußgängereinkaufszone Marienplatz und in die andere Richtung nach Garching. Den Marienplatz erreichen Sie auch über die U3 in ca. 25 Minuten.

Mit dem Auto kommen Sie in ca. 11 Minuten zur Autobahn A9, über diese Sie in ca. 33 Minuten am Flughafen München sind. In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es auch einige Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
05.08.2018
Baujahr des Gebäudes:
2009
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
74.80 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2018. Endenergiebedarf beträgt 74.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.