80336 München

Ludwigvorstadt - elegante Traumterrassenwohnung in Toplage mit herrlichen Ausblicken im 4.OG!

verkauft
Objekt-Nr.:
VV-1838
Wohnfläche:
ca. 129 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1971
Anz. Etagen:
5
Etage:
4. OG
Lift:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Traumwohnung in Traumlage gesucht? Dann haben wir etwas für Sie. Diese außergewöhnliche, sehr großzügige 3-4 Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im 4.Obergeschoss. Sie erreichen die Wohnung über das großzügige, helle Treppenhaus oder mit dem Lift.

Die Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren aufwendig saniert. Hierbei wurden hochwertige Schreinereinbauten, die bis ins Detail ausgestaltet sind und viel Stauraum bieten integriert. Alle Räume bis auf Bad und Gäste WC sind mit hochwertigen, dunkel geölten Eichenparkett ausgestattet. Das Badezimmer ist überaus elegant und edel. Eine freistehende Badewanne, sowie eine große Dusche mit vielen Details stehen dem neuen Eigentümer hier zur Verfügung und machen das Bad zu einer echten Wohlfühloase. Besonders zu erwähnen ist ein auf Maß gefertigtes Abtrennung die Waschmaschine und Trockner geschickt verstecken ohne dem Raum die Eleganz zu nehmen.

Vom Flur aus erreicht man die beiden sehr hellen, großzügigen Schlafzimmer. Von beiden Zimmern aus gelangen Sie auf die davor gelagerten Ost-Balkone mit herrlichen Ausblicken auf den Kaiser-Ludwig-Platz und auf die umliegenden herrschaftlichen Fassaden. Sogar die Türme der Frauenkirche können Sie von hier aus sehen.

Das Herzstück der Wohnung ist jedoch der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Diese ist ebenfalls eine Schreinerarbeit in hochwertigster Ausführung und kann auf Wunsch übernommen werden. Dieser Raum ist wie geschaffen für das Familienleben. Ob mit oder ohne Freunde oder Familie, hier fühlt man sich behaglich uns zuhause.

Von hier aus hat man auch Zugang zur Terrasse die aufgrund der Lage im 4. OG Dachterrassenfeeling in Citylage bietet. Diese Terrasse ist ca. 13m² groß und bietet aufgrund der Süd/Südwestlage seinen Nutzern lange Sonnenstunden.

Im Eingangsbereich der Wohnung ist eine vom Schreiner erstellte Garderobe/Ankleide die geschlossen werden kann und so für perfekte Ordnung sorgt. Auch ist hier an Stauraum für Hauswirtschaftsutensilien, wie Staubsauger oder Bügelbrett gedacht.

Im Eingangsbereich befindet sich ebenfalls das elegant ausgestattet Gäste-WC. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • großzügig und hell geschnitten
  • großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  • luxuriöse Schreinerküche kann auf Wunsch übernommen werden
  • schöne Terrasse vom Wohnzimmer aus erreichbar
  • äußerst luxuriöses Bad mit Wanne und Dusche und vielen Details
  • separates Gäste-WC
  • 2 sehr helle, große Schlafzimmer mit Zugang zu Balkonen
  • geöltes Eichenparkett in der gesamten Wohnung (bis auf Bad und Gäste-WC)
  • hochwertige Schreinerarbeiten für viel Stauraum
  • Kellerabteil
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich im Stadtteil - Ludwigsvorstadt. Die Wohnung befindet sich direkt am traumhaften Kaiser-Ludwig-Platz. Neben einer noblen und eleganten Nachbarschaft, kann diese Lage auch mit einer exzellenten Infrastruktur aufwarten. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof, der der wichtigste Verkehrsknotenpunkt Münchens ist, sind sämtliche Verkehrsmittel vorhanden. Auch Busse und Trambahnen verkehren im Viertel.

Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gibt es in dieser Lage eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt mit allen ihren Möglichkeiten ist in wenigen Minuten öffentlich oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.08.2024
Baujahr des Gebäudes:
1971
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
110.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.8.2024. Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RE/MAX 1st Choice REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 München, Tel.: 089-99 72 97 - 0, Fax.: 089-99 72 97 -38, E-Mail: firstchoice@remax.de, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so schulden Sie die Maklerprovision aus Mietvertrag aus 2,38 Nettokaltmieten bzw. aus Kaufvertrag in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (alle Daten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) nur für den Fall das Sie tatsächlich einen rechtswirksamen Miet- bzw. Kaufvertrag abschließen. In jedem anderen Fall sind unsere Leistungen, wie Exposéversand, Besichtigungen etc. kostenfrei.

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Komponenten können Sie jederzeit widerrufen.
Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung