80336 München

Ludwigvorstadt - elegante Traumterrassenwohnung in Toplage mit herrlichen Ausblicken im 4.OG!

Objekt-Nr.:
VV-1838
Kaufpreis:
1.200.000 €
Wohnfläche:
ca. 129 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1971
Anz. Etagen:
5
Etage:
4. OG
Lift:
ja
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Traumwohnung in Traumlage gesucht? Dann haben wir etwas für Sie. Diese außergewöhnliche, sehr großzügige 3-4 Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im 4.Obergeschoss. Sie erreichen die Wohnung über das großzügige, helle Treppenhaus oder mit dem Lift.

Die Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren aufwendig saniert. Hierbei wurden hochwertige Schreinereinbauten, die bis ins Detail ausgestaltet sind und viel Stauraum bieten integriert. Alle Räume bis auf Bad und Gäste WC sind mit hochwertigen, dunkel geölten Eichenparkett ausgestattet. Das Badezimmer ist überaus elegant und edel. Eine freistehende Badewanne, sowie eine große Dusche mit vielen Details stehen dem neuen Eigentümer hier zur Verfügung und machen das Bad zu einer echten Wohlfühloase. Besonders zu erwähnen ist ein auf Maß gefertigtes Abtrennung die Waschmaschine und Trockner geschickt verstecken ohne dem Raum die Eleganz zu nehmen.

Vom Flur aus erreicht man die beiden sehr hellen, großzügigen Schlafzimmer. Von beiden Zimmern aus gelangen Sie auf die davor gelagerten Balkone mit herrlichen Ausblicken auf den Kaiser-Ludwig-Platz und auf die umliegenden herrschaftlichen Fassaden. Sogar die Türme der Frauenkirche können Sie von hier aus sehen.

Das Herzstück der Wohnung ist jedoch der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Diese ist ebenfalls eine Schreinerarbeit in hochwertigster Ausführung und kann auf Wunsch übernommen werden. Dieser Raum ist wie geschaffen für das Familienleben. Ob mit oder ohne Freunde oder Familie, hier fühlt man sich behaglich uns zuhause.

Von hier aus hat man auch Zugang zur Terrasse die aufgrund der Lage im 4. OG Dachterrassenfeeling in Citylage bietet. Diese Terrasse ist ca. 13m² groß und bietet aufgrund der Süd/Südwestlage seinen Nutzern lange Sonnenstunden.

Im Eingangsbereich der Wohnung ist eine vom Schreiner erstellte Garderobe/Ankleide die geschlossen werden kann und so für perfekte Ordnung sorgt. Auch ist hier an Stauraum für Hauswirtschaftsutensilien, wie Staubsauger oder Bügelbrett gedacht.

Im Eingangsbereich befindet sich ebenfalls das elegant ausgestattet Gäste-WC. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • großzügig und hell geschnitten
  • großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  • luxuriöse Schreinerküche kann auf Wunsch übernommen werden
  • schöne Terrasse vom Wohnzimmer aus erreichbar
  • äußerst luxuriöses Bad mit Wanne und Dusche und vielen Details
  • separates Gäste-WC
  • 2 sehr helle, große Schlafzimmer mit Zugang zu Balkonen
  • geöltes Eichenparkett in der gesamten Wohnung (bis auf Bad und Gäste-WC)
  • hochwertige Schreinerarbeiten für viel Stauraum
  • Kellerabteil
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich im Stadtteil - Ludwigsvorstadt. Die Wohnung befindet sich direkt am traumhaften Kaiser-Ludwig-Platz. Neben einer noblen und eleganten Nachbarschaft, kann diese Lage auch mit einer exzellenten Infrastruktur aufwarten. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof, der der wichtigste Verkehrsknotenpunkt Münchens ist, sind sämtliche Verkehrsmittel vorhanden. Auch Busse und Trambahnen verkehren im Viertel.

Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gibt es in dieser Lage eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt mit allen ihren Möglichkeiten ist in wenigen Minuten öffentlich oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.08.2024
Baujahr des Gebäudes:
1971
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
110.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.8.2024. Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind frei in ihrer Entscheidung, ob sie das Angebot annehmen. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung inkl. des Tiefgaragenstellplatzes kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung inkl. des Tiefgaragenstellplatzes liegt bei € 1.200.000,00.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an die Eigentümer weiter.

Die Eigentümer werden dann entscheiden, ob sie das Angebot annehmen. Wenn diese das Angebot annehmen, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und die Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Käufer-/Bieterprovision an.

Die Käufer-/Bieterprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Käufer-/Bieterprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.