80337 München

Ludwigsvorstadt-Toplage am Südfriedhof! 3-Zi.-Wohnung im 2.OG. Mit großem Balkon zum Innenhof & TG!

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-1863
Wohnfläche:
ca. 87 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2002
Anz. Etagen:
7
Etage:
2. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebäude in bester Münchner Stadtlage in unmittelbarer Nähe zum historischen Alten Südfriedhof, der Grenze zum Glockenbachviertel. Es handelt sich um eine der gefragtesten Wohnlagen Münchens mit dem geringsten Angebot.

Das Gebäude wurde im Jahre 2002 von einem Münchner Bauträger errichtet und besticht schon beim Betreten durch das großzügige, offene Entree. Der schöne, ruhige Innenhof mit Springbrunnen rundet das äußerst gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes ab. Der gute Gesamtzustand der Immobilie ist einer guten Hausgemeinschaft zu verdanken. Diese legt großen Wert auflaufende Instandhaltung und Werterhalt der oft eigengenutzten Immobilien.

In den letzten Jahren wurde die Fassade des Gebäudes renoviert, so dass diese wieder ein tadelloses, gepflegtes Erscheinungsbild des Gebäudes präsentiert. Gleichfalls wurde die Tiefgarage saniert und ist somit im Topzustand vorzufinden.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß des Gebäudes, welches Sie bequem mit dem großen Lift oder über das Treppenhaus erreichen.

Betritt man die Wohnung, gelangt man direkt in den mit Terracottafliesen ausgestatteten geräumigen Flur und die sich anschließende Diele. Durch die Breite des Flurs finden hier eine Garderobe, eine Kommode oder auch ein Kleiderschrank perfekt ihren Platz.

Direkt vom Flur geht das großzügige Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und dem direkten Zugang zum Balkon ab. Ein Glaselement direkt neben der Wohnzimmertüre sorgt dafür, dass Tageslicht vom hellen Wohnzimmer auch in den Flur gelangt.

Der Südbalkon ist ein Highlight dieser Wohnung und durch seine Größe von ca. 10 Quadratmetern bestens nutzbar. Durch die Ausrichtung zum ruhigen, gepflegten Innenhof bietet der Balkon einen wunderschönen Blick ins Grüne. Neben einem Springbrunnen und einer ansprechenden Bepflanzung gibt es hier auch einen Spielplatz, sowie einen großen ebenerdigen Fahrradraum.

Das Badezimmer und das Gäste-WC befinden sich direkt neben dem Wohnzimmer und sind mit denselben pflegeleichten Fliesen ausgestattet, wie der Flur und das Wohnzimmer. Das Badezimmer verfügt neben einer Dusche über eine Badewanne, sowie ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.

Die beiden mit Parkettboden versehenen Schlafzimmer ermöglichen durch ihren echteckigen Schnitt die Einrichtung in vielen Varianten. Für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl ist in beiden Räumen durch große Fenster gesorgt. Einen zusätzlichen Mehrwert stellen die beiden großen Einbauschränke mit viel Platz für Ihre Kleidung und weitere Dinge da.

Die Wohnküche überzeugt durch einen nahezu quadratischen Schnitt und eine bodentiefe Fensterfront. Hier haben Sie ausreichend Platz, um einen Esstisch zu integrieren. Dieser Raum hat einen besonderen Charme, bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet zugleich schöne Ausblicke.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Das Hausgeld beträgt derzeit € 685,- pro Monat, jedoch entfallen aufgrund von besonderen Umständen davon monatlich ca. € 369,12 auf Heizkosten.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • beliebter Stadtteil Ludwigsvorstadt
  • zentrumsnahe Lage
  • viele Freizeitmöglichkeiten in der Nähe gegeben
  • große Wohnküche mit bodentiefer Fensterfront und Einbauküche
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Gäste-WC
  • schöner Balkon mit Ausrichtung auf den stilvoll gestalteten Hinterhof
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Kellerabteil
  • Garagenstellplatz
  • elektrische Rollos an allen Fenstern
  • Einbauschränke in den Schlafzimmern
  • uvm.

Lagebeschreibung

Top Lage in der Ludwigsvorstadt – ruhiges und dennoch zentrales wohnen, kombiniert mit perfekter Infrastruktur!

Diese Münchner Toplage verbindet Urbanität und Natur. Fast vor der Türe liegen die städtischen Isarauen mit ihren renaturierten Flussstränden. In dieser Wohnlage finden Sie ein München, wie es sich viele wünschen: Das Glockenbachviertel mit seinem bunten Spektrum an Läden und Boutiquen für jeden Geschmack, mit Kneipen, Cafés, Restaurants und Unterhaltung von Kleinkunst über Kino zu Kabarett.

Dazu das Grün an der Isar, das einlädt zum Joggen oder zu ausgedehnten Spaziergängen, zum sommerlichen Baden im Schyrenbad gleich jenseits der Wittelsbacher Brücke oder zu einer Radltour nach Süden zum beliebten Flaucher.

Ideal für Menschen, die gerne zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs sind. Zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen gleich um die Ecke. Auch eine Vielzahl an Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen sind in nächster Umgebung vorhanden.

Der historische Alte Südfriedhof ist direkt vor der Tür und die Theresienwiese in ca. 15 Minuten Fußweg zu erreichen. Wer ein bisschen Ruhe in der Natur und am Wasser genießen möchte, der hat keine weiten Wege. Die Isar ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Auch mit dem Fahrrad kommt man in ca. 10 Minuten zum Gärtnerplatz oder zum Viktualienmarkt.

Ausgezeichnet ist auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In nur ca. 5 Minuten erreicht man fußläufig die U-Bahnhaltestelle Goetheplatz (U3, U6) und in ca. 10 Minuten das Sendlinger Tor (U1, U2, U3, U6, U7, U8) und damit in ca. 15 Minuten den Marienplatz. Die nächsten Bushaltestellen „Waltherstraße“ und „Maistraße“ sind in nur ca. 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Mit dem Auto komme Sie in ca. 25 Minuten zur A9 und in ca. 30 Minuten zur A99. Über die A9 erreichen Sie in ca. 40 Minuten den Flughafen München und den Marienplatz in der Innenstadt in ca. 15 Minuten. Zur A94 in Richtung Passau benötigen Sie ca. 15 Minuten mit dem Auto.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
30.11.2027
Baujahr des Gebäudes:
2002
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
72.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 1,785 % inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses Wohnung inklusive Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zum Appartement und zur Garage.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung inklusive Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 900.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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