80337 München

Ludwigsvorstadt/Isarvorstadt - Rarität! Top 2 Zimmer Citywohnung! Toplage! BALKON! RUHIG! 3.OG! Lift!

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-1084
Wohnfläche:
ca. 60 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2002
Anz. Etagen:
5
Etage:
3. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoß (mit Lift) in einem sehr gepflegten Wohngebäude in bester Münchner Stadtlage (Isarvorstadt) in unmittelbarer Nähe zum Historischen Alten Südfriedhof, der Grenze zum Glockenbachviertel. Es handelt sich um eine der nachgefragtesten Wohnlagen Münchens mit dem geringsten Angebot.

Das Wohnzimmer der Wohnung liegt sehr ruhig zum Innenhof hin orientiert in Südausrichtung mit direktem Zugang zum Balkon. Der Ausblick über den sehr gepflegten Innenhof auf schöne denkmalgeschützte Fassaden ist in solchen innerstädtischen Lagen selten zu finden. Hier finden Sie Ruhe und Zentralität in einem äußerst gepflegten Wohnambiente. Die in der Wohnung befindliche Einbauküche ist erst 2 Jahre alt und selten in Benutzung gewesen. Das Badezimmer ist hell gefliest und sehr gepflegt.

Die Wohnung besticht vor allem durch ihren großzügigen und individuellen Schnitt, was bereits beim Betreten der Wohnung positiv ins Auge fällt.

Die elektrischen Rollläden, das Parkett und die Fußbodenheizung sind einige Beispiele für die gute Ausstattung dieser Immobilie. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Bei dem Garagenstellplatz handelt es sich um einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage des Hauses.

 

Ausstattung

Die Wohnung ist nicht nur hinsichtlich der Lage eine echte Münchner Perle. Auch Aufteilung, Schnitt und Zustand überzeugen und sind selten zu finden. Hier einige Highlights:

  • Fußbodenheizung
  • Parkett
  • elektrische Rollos
  • sehr schöner ruhiger Balkon zum Innenhof
  • sehr helle freundliche Wohnung
  • individueller Schnitt
  • neuwertige Einbauküche
  • sehr schöner ruhiger Innenhof mit Springbrunnen
  • nachgefragte Innenstadtlage
  • Fassaden wurden renoviert
  • geräumiges Kellerabteil
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage für 39.000,- dazu kaufbar
  • großer Fahrradabstellraum im Innenhof u.v.m.

Lagebeschreibung

Eine der beliebteten Wohnlagen für Menschen, die das Auto gerne mal in der Garage lassen. Von hier aus radelt man in die Innenstadt, zum Einkaufen auf den Viktualienmarkt, an die Isar oder schlendert einfach ins belebte Glockenbachviertel. Wer nicht radeln mag, setzt sich in die U-Bahn und erledigt so seine Wege schnell und sicher.

  • zentral und dennoch ruhig gelegen
  • Nähe Goetheplatz (alle öffentl. Verkehrsmittel)
  • Nähe Sendlinger Tor (alle öffentl. Verkehrsmittel)
  • fußläufig zum Glockenbachviertel
  • Historischer Südfriedhof in unmittelbarer Nähe
  • Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
  • U-Bahn 4 Minuten zu Fuß
  • zur Wies´n geht man von hier aus auch zu Fuß
  • Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen
 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
15.11.2017
Baujahr des Gebäudes:
2002
Wesentlicher Energieträger:
Erdwärme
Energieverbrauchkennwert:
74.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2017. Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 598.000,- zzgl. € 39.000,- für die Tiefgarage. Gesamt € 637.000,-.

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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