80337 München

Ludwigsvorstadt/Isarvorstadt - Rarität! schöne 2 Zimmer Citywohnung! Toplage! BALKON! RUHIG! 5.OG! Lift

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-944
Wohnfläche:
ca. 53 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2002
Anz. Etagen:
6
Etage:
5. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich im 5.Obergeschoß (mit Lift) in einem sehr gepflegten Wohngebäude in bester Münchner Stadtlage in der Isarvorstadt in unmittelbarer Nähe zum Historischen Alten Südfriedhof, der Grenze zum Glockenbachviertel. Es handelt sich um eine der nachgefragtesten Wohnlagen Münchens mit dem geringsten Angebot.

Die Wohnung liegt sehr ruhig zum Innenhof hin orientiert in Südausrichtung. Der Ausblick über den sehr gepflegten Innenhof auf schöne denkmalgeschützte Fassaden ist in solchen innerstädtischen Lagen selten zu finden. Hier finden Sie Ruhe und Zentralität in einem äußerst gepflegten Wohnambiente.

 

Ausstattung

Die Wohnung ist nicht nur hinsichtlich der Lage eine echte Münchner Perle. Auch Aufteilung, Schnitt und Zustand überzeugen und sind selten zu finden. Hier einige Highlights:

  • Fußbodenheizung
  • sehr schöner großer Balkon
  • sehr helle freundliche Wohnung
  • individueller Schnitt
  • neuwertige Einbauküche mit Schiebetür
  • Bad mit Waschmaschinenanschluss
  • sehr schöner ruhiger Innenhof mit Springbrunnen
  • nachgefragte Innenstadtlage
  • Fassaden wurden renoviert
  • geräumiges Kellerabteil
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage für 39.000,- dazu kaufbar
  • großer Fahrradabstellraum im Innenhof u.v.m.

Lagebeschreibung

Tolle Lage für Menschen, die das Auto gerne mal in der Garage lassen. Von hier aus radelt man in die Innenstadt, zum Einkaufen auf den Viktualienmarkt, an die Isar oder schlendert einfach ins belebte Glockenbachviertel. Wer nicht radeln mag, setzt sich in die U-Bahn und erledigt so seine Wege schnell und sicher.

  • zentral und dennoch ruhig gelegen
  • Nähe Goetheplatz (alle öffentl. Verkehrsmittel)
  • Nähe Sendlinger Tor (alle öffentl. Verkehrsmittel)
  • fußläufig zum Glockenbachviertel
  • Historischer Südfriedhof in unmittelbarer Nähe
  • Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
  • U-Bahn 4 Minuten zu Fuß
  • zur Wies´n geht man von hier aus auch zu Fuß
  • Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen
 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
15.11.2017
Baujahr des Gebäudes:
2002
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
74.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2017. Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 495.000,- zzgl. € 39.000,- für die Tiefgarage. Gesamt € 534.000,-.

DIE WOHNUNG IST SEIT 2009 AN EINEN ALLEINSTEHENDEN ZUVERLÄSSIGEN MIETER VERMIETET. NÄHERES HIERZU AUF ANFRAGE!

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