80337 München

Ludwigsvorstadt! Dreimühlenviertel! 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung! Hell, modern, mit Kamin und Garage!

verkauft
Objekt-Nr.:
FOS-1746
Wohnfläche:
ca. 114 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2001
Anz. Etagen:
6
Etage:
6. OG
Lift:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Eine Wohnung, die Sie mit ihrer Lage und der Ausstattung sofort begeistern wird - modern, hochwertig und zentral gelegen. So lässt sich diese Traum - Dachterrassenwohnung mit ihrer großzügigen nach Südosten ausgerichteten Dachterrasse in der Ludwigvorstadt im Dreimühlenviertel beschreiben.

Der Grundriss der Wohnung ist offen und modern gestaltet. Alle Räume sind lichtdurchflutet und somit hell und freundlich, vor allem durch die bodentiefen Fenster im geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche und einem freistehenden Kamin und dem Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Beide Wohnräume haben einen direkten Zugang zur ca. 25 m² großen und ruhigen Dachterrasse, die auf der straßenabgewandten Seite liegt. Von hier aus haben Sie einen sehr schönen Blick über die Dächer Münchens, auf die benachbarten Kirchen St. Anton und St. Maximilian und bei sonnigem Wetter sogar bis zu den Alpen. Die Dachterrasse ist außerdem teilweise überdacht und hat einen Natursteinbrunnen mit Wasserlauf. Für die kühleren Abende und Nächte gibt es einen fest installierten Heizstrahler auf der Dachterrasse.

Diese Wohnung ist optimal für Menschen die gerne zentral leben möchten, aber trotzdem dem täglichen Trubel etwas entkommen wollen. Cafés, urbane Restaurants der unterschiedlichsten Nationalitäten liegen quasi vor der Haustür.

Die Wohnung erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoss, welche Sie bequem mit dem Lift erreichen. Über den Flur im 6. Obergeschoss gelangen Sie auf der linken Seite ins Kinder- bzw. Arbeitszimmer und auf der rechten Seite ins Gäste-WC sowie in den Abstellraum. Am Ende des Flurs gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit hochwertiger, offener Küche, Essbereich und Kamin. Die Küche ist von der Marke Boffi und verfügt über alle technischen Geräte in bester Qualität, wie ein Gaggenau-Backofen, einen Miele-Dampfgarer, einen Tellerwärmer, eine japanischer Teppan Yaki Platte, sowie einer Edelstahlarbeitsplatte.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie hinunter ins 5. Obergeschoss direkt ins großzügige Elternschlafzimmer mit einem 5 Meter langen Einbaukleiderschrank inklusive Schubladeneinsätzen. Das sehr geräumige Badezimmer ist direkt über das Schlafzimmer zugänglich. Hier befindet sich auch eine abgetrennte Kammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Das Bad ist modern und mit sehr hochwertigen Vola Armaturen ausgestattet. Es verfügt über 2 Fenster, einen Waschtisch mit Doppelwaschbecken und modernen Badschränken bzw. Schubladen, sowie einer großen Badewanne und separater Dusche.

Die gesamte Wohnung ist bis auf das Badezimmer durchgängig mit hochwertigen Ahornparkettböden ausgestattet. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Garagenstellplatz. Hierbei handelt es sich um eine vollautomatische Paternosteranlage im Innenhof des Gebäudes.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1953 errichtet. Im Jahr 2001 wurde es um das 5. OG und das 6. OG erweitert. In diesen beiden Etagen befindet sich die von uns angebotene Wohnung.

Im August 2018 wird die Fassade des Hauses neu gestrichen, so dass das äußere Erscheinungsbild des Hauses aufgewertet wird.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • top Lage in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
  • Lift
  • Kamin
  • Maisonettewohnung
  • große Dachterrasse mit Südostausrichtung
  • offene Küche mit hochwertigen Einbauten und Geräten
  • ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • Gäste-WC
  • Abstellraum
  • moderne, hochwertige Ausstattung
  • hochwertiger Ahornparkettboden
  • bodentiefe Fenster
  • alle Außenrollläden elektrisch
  • zweiter Zugang über das 5. Obergeschoss
  • Fußbodenheizung im Badezimmer

Lagebeschreibung

Dreimühlenviertel – ruhiges und dennoch zentrales wohnen, kombiniert mit perfekter Infrastruktur!

Ideal für Menschen, die gerne zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs sind. Zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen gleich um die Ecke. Auch eine Vielzahl an Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen sind in nächster Umgebung vorhanden.

Der historische Alte Südfriedhof ist in ca. 6 Minuten und die Theresienwiese in ca. 20 Minuten Fußweg zu erreichen. Wer ein bisschen Ruhe in der Natur und am Wasser genießen möchte, der hat keine weiten Wege. Die Isar ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Auch mit dem Fahrrad kommt man in ca. 10 Minuten zum Gärtnerplatz oder zum Viktualienmarkt.

Ausgezeichnet ist auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In nur ca. 10 Minuten erreicht man fußläufig die U-Bahnhaltestelle Goetheplatz (U3, U6) und in ca. 15 Minuten das Sendlinger Tor (U1, U2, U3, U6, U7, U8) und damit in ca. 15 Minuten den Marienplatz. Die nächsten Bushaltestellen Kapuzinerstraße und Zenettistraße sind in nur ca. 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Mit dem Auto komme Sie in ca. 20 Minuten zur A9 und in ca. 30 Minuten zur A99. Über die A9 erreichen Sie in ca. 40 Minuten den Flughafen München und den Marienplatz in der Innenstadt in ca. 15 Minuten.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.09.2024
Baujahr des Gebäudes:
1953
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
168.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2024. Endenergiebedarf beträgt 168.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie die Wohnung zzgl. Garagenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Wohnung.

Der Mindestgebotspreis für die Wohnung liegt bei € 1.150.000,00 zzgl. € 25.000,00 für den Garagenstellplatz.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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