Loftfeeling in der Isarvorstadt: Helle 3,5-Zi.-DG-Whg mit Dachterrasse, Liftlanding & TG.

Kathrin Röthig und das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese loftartige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wohnküche, Dachterrasse, "Liftlanding" sowie einem Kellerraum & Tiefgarageneinzelstellplatz im repräsentativen und begehrten Stadtviertel Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt im Original "Röthig & Röthig" Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Das Schmuckstück mit Liftlanding (= Aufzug direkt in Ihre Wohnung) befindet sich im 7. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fernwärme (Energieklasse B) aus dem Baujahr 2002. Als einzige Wohnung auf der obersten Etage des Hauseingangs ist Ihnen exklusive Privatsphäre gesichert.

Ein Highlight ist zweifellos die traumhafte, grüne Mikrolage: direkt am historischen Alten Südfriedhof, an der Grenze zum lebendigen Glockenbachviertel gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt, verbindet diese Lage alle Vorteile der Landeshauptstadt München.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges, repräsentatives Entrée mit einem Aufzug, der Sie bequem in jede Etage sowie durch "Liftlanding" direkt in Ihre Wohnung führt. Besonders hervorzuheben ist der idyllische Innenhof – eine grüne Oase mit Springbrunnen, die liebevoll bepflanzt und harmonisch gestaltet wurde. Ruhige Sitzecken und ein gepflegte Gartenanlage schaffen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre mitten im Herzen der Stadt – ein wahrer Rückzugsort.

Mit ca. 111 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von bis zu ca. 3,20 m überzeugt diese einzigartige Stadtwohnung durch eine kluge Raumaufteilung sowie höchsten Wohnkomfort. Alle Wohnbereiche Ihres neuen Zuhauses wurden optimal sowohl nach Osten als auch nach Süden bzw. Westen ausgerichtet, um zu jeder Tageszeit für helle Räume zu sorgen. Großzügige Fensterflächen in allen Bereichen und das offene Wohnkonzept mit Fußbodenheizung lassen die gesamte Wohnung in einem einladenden Licht erstrahlen. Gleichzeitig haben Sie durch die "Sonnenblocker" an allen Velux-Dachflächenfenstern sowie den elektrischen Rollläden an den großen Fensterfronten auf Knopfdruck dunkle Räume.

Der geräumige Eingangsbereich bietet Platz für Sitzgelegenheiten und eine großzügige Garderobe. Tageslicht strömt sowohl vom Wohnbereich wie auch dem Elternbereich herein und sorgt somit für ein angenehme Atmosphäre.

Rechter Hand eröffnet sich der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Nahtlos schließt sich der angrenzende Koch- und Essbereich an, sodass ein fließendes, harmonisches Raumkonzept entsteht. Die Kombination aus Großzügigkeit und beeindruckender Deckenhöhe verleiht dem Ensemble eine klare Struktur und zugleich ein luftiges, weites Raumgefühl.

Großflächige Glasfronten von rund sechs Metern Länge auf der Süd- und Westseite lassen viel Licht herein und geben den Blick frei auf den idyllischen Innenhof sowie die private Dachterrasse. Diese fungiert wie ein grüner, sonnendurchfluteter Innenhof, um den sich der Wohnbereich elegant anordnet. Mit Aussicht auf den ruhigen Innenhof in Süd-/Westausrichtung genießen Sie hier einen idealen Außenbereich – inklusive romantischer Abendsonne.

Der anschließende, offene Koch- und Essbereich umfasst rund 22 m² und bietet damit großzügig Platz für einen großen Esstisch und eine einladende Küche – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und Kochabende mit der ganzen Familie.

Neben den weitläufigen Fensterfronten zur Dachterrasse sorgen zwei zusätzliche, breite Dachflächenfenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Möglichkeit für eine beidseitige Anordnung der Küche sowie der individuell nutzbare Raum unter den Dachflächenfenstern bietet reichlich Platz für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Traumküche .

Das erste Schlafzimmer – direkt vom Wohnbereich aus erreichbar – eignet sich mit einer Grundfläche von ca. 14 m² ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei großzügige Dachflächenfenster in Süd-/Ostausrichtung sorgen für ein helles Ambiente, während eine praktische Schranknische zusätzlichen Stauraum bietet.

Mittig in der Wohnung liegt das Gäste- bzw. Kinderbadezimmer. Es ist mit einer verglasten Eckdusche, einem modernen Waschbecken samt beleuchtetem Spiegel sowie einem geschmackvoll in Beige-Grau gehaltenen Fliesenboden ausgestattet. Ein dezentes Wanddetail in Erdtönen rundet die elegante Gestaltung ab.

Auf der nordöstlichen Seite öffnet sich der großzügige, private Elternbereich mit Bad en Suite und einem weiteren, separaten Zimmer, das sich flexibel als Ankleide, Homeoffice oder Babyzimmer nutzen lässt.

Der Elternbereich überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumgeometrie. Großformatige Dachflächenfenster sorgen tagsüber für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und garantieren dank Verschattungsmöglichkeiten nachts ein optimales Schlafklima.

Der angrenzende Zusatzraum mit eigenem Dachflächenfenster eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Arbeitszimmer, Ankleide oder kuscheliges Babyzimmer.

Das en Suite-Badezimmer bildet ein weiteres Highlight des Elternbereichs. Eine großzügige Badewanne mit Whirlpool-Funktion lädt hier zum Entspannen ein, während ein großes Dachflächenfenster den Raum in angenehmes Tageslicht taucht.

In den vergangenen Jahren wurde die Fassade des Gebäudes umfassend renoviert, sodass sie sich heute in makellosem Zustand präsentiert. Auch die Tiefgarage wurde saniert und befindet sich in einwandfreiem Zustand.

Komplettiert wird das einmalige Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil. Darüber hinaus gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung einen absperrbaren, überdachten Fahrradraum im Innenhof.

Ruhig gelegen in der Nähe des Isarhochufer, umgeben von mehreren Grünflächen, liegt der beliebte Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Ruhiges und dennoch zentrales wohnen, kombiniert mit perfekter Infrastruktur finden Sie hier vor! Der Stadtteil hat alles zu bieten, was das Herz begehrt.

Aufgrund des vielfältigen Kulturangebots, die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Zentrum zählt die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zu einem beliebten Wohngebiet Münchens. In nur ca. 6 Fahrradminuten gelangen Sie zum beliebten Viktualienmarkt, nur wenige Schritte vom Marienplatz, dem Alten Peter und dem Rathaus entfernt. Zwischen den Figurenbrunnen mit Karl Valentin und Liesl Karlstadt können Sie spazieren gehen und Obst, Fisch und Fleisch einkaufen, in der Mittagspause etwas Gutes essen oder nach dem Einkauf im Biergarten eine gemütliche Pause einlegen.

Kulturelle Bedürfnisse werden durch das Münchner Volkstheater im Schlachthofviertel befriedigt. Durch sein vielseitiges Spielprogramm aus Klassikern, zeitgenössischen Stücken und Eigenproduktionen ist das Münchner Volkstheater eine bedeutende kulturelle Institution der Stadt. Besonders das jährlich stattfindende "Radikal jung"-Festival, das junge Regietalente fördert, macht das Theater über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Die Theresienwiese, welche man in ca. 15 Minuten zu Fuß erreicht und nicht nur zum Oktoberfest eine beliebte Anlaufstelle ist, bietet viel Freiraum mitten in der Stadt. Hier befinden sich eine Skate- und eine Basketballanlage sowie ein paar Bolzplätze. Inlinern, Fahrradfahren und Drachen steigen lassen zählt des Weiteren zu einer beliebten Freizeitbeschäftigung. Im Sommer ist die Isar ein beliebter Ort zum Baden und Schwimmen, besonders an heißen Tagen. In ausgewiesenen Bereichen entlang des Flusses ist Grillen erlaubt, was zu geselligen Zusammenkünften einlädt. Die Isarauen bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch malerische Landschaften führen. Der Flaucher-Biergarten ist eine Institution, wo man sich nach einem Tag am Fluss entspannen kann.

Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch die schnelle Erreichbarkeit an die öffentlichen Verkehrsanbindungen gegeben. In direkter Umgebung der Wohnung befinden sich die Bushaltestelle „Waltherstraße“, die die Linie 62 bedient. Die U-Bahnstation „Goetheplatz“ (U3 und U6) erreichen Sie von der Wohnung aus in ca. 5 Minuten und verbindet Sie auf schnellem Weg mit dem Hauptbahnhof, Harras oder das Olympiazentrum. Alternativ können Sie auch in ca. 10 Minuten den Knotenpunkt Sendlinger Tor erreichen. Von dort aus verkehren mehrere U-Bahnen-, Tram- und Buslinien, wie die U1, U2, U3, U6, U7 und U8, die Tramlinien 16, 17, 18, 27 und 28 sowie die Buslinien 52 und 62. Sie gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Orte. Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A95, A96 und A9 tragen für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei. Über diese erreichen Sie unter anderem den Flughafen München in ca. 40 Minuten.

Die zentrale & beliebte Lage sowie die einzigartige Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs machen diesen Ort zudem zu einer attraktiven Adresse. Supermärkte, wie „Edeka“ und „Lidl", „Frischmarkt Koch", der DM-Drogeriemarkt, die „Stachus-Apotheke“ sowie diverse Arztpraxen können fußläufig in wenigen Minuten von der Wohnung aus erreicht werden. Für das Frühstück am Morgen steht Ihnen die „Vinzenz Zöttl“ zur Verfügung. Möchte man den langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden einige nahegelegene und interessante Restaurants zu einem gemütlichen Abendessen ein. Ob das traditionelle „Paulander Bräuhaus“, das südafrikanische Restaurant „Savanna Munich“ oder das vietnamesische „Annam Grill“ – das Glockenbachviertel hat auch in diesem Bereich viel zu bieten.