81827 München

Lichtdurchflutete 2-Zi.-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz am Landschaftsschutzgebiet in Trudering

reserviert
Objekt-Nr.:
BK-2986
Wohnfläche:
ca. 62 m2
Nutzfläche:
ca. 9 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2003
Anz. Etagen:
3
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr Ihnen diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon und einer Wohnfläche von ca. 62m² nahe dem Naturschutzgebietes zum Kauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in München-Trudering und ist über einen Aufzug barrierefrei zu erreichen.

Betritt man die Wohnung befindet man sich direkt im Flur, welcher ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Von hier erschließen sich das Tageslichtbad und das Wohn-/Esszimmer.

Das helle, hervorragend ausgestattete Badezimmer befindet sich auf der linken Seite des Flurs. Dieses ist mit einem großen Fenster, einer Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Neben dem Fenster wurde außerdem eine Entlüftungsanlage und ein Handtuchheizkörper verbaut. Ein breiter Wandspiegel mit Beleuchtung lässt den Raum noch großzügiger wirken.

Das Wohn-/Esszimmer liegt gegenüber der Eingangstüre und bietet durch seine Größe und dem hervorragenden Schnitt zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Beispielsweise für einen Esstisch, eine Couch und weitere Möbelstücke findet man hier Platz. Durch die große, bodentiefe Fensterfront, über welche man Zutritt zum ruhig gelegenen Balkon hat, wirkt dieser Raum stets lichtdurchflutet. Der große Balkon ist zum Innenhof nach Süd/Westen ausgerichtet und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Zusätzlich verfügt dieser über einen Stromanschluss. Außerdem wurden Sichtschutzgardinen für mehr Privatsphäre angebracht.

Des Weiteren erschließen sich vom Wohn-/Esszimmer die Küche und das Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche in Holzoptik, sowie mit allen technischen Geräten wie einem Kühlschrank mit Gefrierkombination, einer Spülmaschine, einem Ofen und einem Herd mit Cerankochfeld ausgestattet und wird durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht erhellt.

Das Schlafzimmer bietet durch seinen idealen Schnitt genug Platz für ein schönes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Einrichtungsgegenstände. Ergänzt wird dieser Raum durch einen französischen Balkon, welcher einen traumhaften Ausblick ins Grüne ermöglicht.

Alle Fenster der Wohnung können durch Rollläden komplett abgedunkelt werden. Das Schlafzimmer, der Flur und das Wohn- und Esszimmer sind mit einem hochwertigen Eichenmosaikparkett ausgestattet. In der Küche sowie im Badezimmer, wurden elegante graue Fliesen verlegt. Zudem wurde das Badezimmer halbhoch in beige gefliest. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.

Komplettiert wird die Wohnung durch ein geräumiges Kellerabteil, einen Fahrradraum und einem Tiefgaragenstellplatz welcher direkt an den Aufzug angrenzt.

 

Video

Ausstattung

Highlights im Überblick

  • durchdachter Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Einbauküche mit allen technischen Geräten
  • Rollläden an allen Fenstern
  • Entlüftungsanlage und Fenster im Badezimmer
  • hochwertiger Eichenmosaikparkett
  • ruhige Innenhoflage
  • großer Süd-West-Balkon
  • Französischer Balkon
  • Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil
  • hervorragende Verkehrsanbindungen an die Innenstadt
  • viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Lagebeschreibung

Der begehrte Stadteil Trudering, am östlichen Rand Münchens, ist vorwiegend ein Wohnbezirk mit Gartenstadtcharakter, der sich in den zahlreichen kleinen Stadtvierteln wiederfindet. Dies wissen vor allem Familien zu schätzen: Trudering ist einer der kinderreichsten Münchner Stadtteile. Dieses sehr ruhige Wohngebiet, welches sich direkt am Truderinger Wald befindet, wird geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Im Norden erreicht man Riem, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar.

Der dörfliche Charakter Truderings wird in zahlreichen Vereinen (Musikverein, Freiwillige Feuerwehr, Trachtenverein etc.) gepflegt. Bürgerschaftliches Engagement wird hier groß geschrieben. Einkaufsmöglichkeiten sind vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden. Das Lebensmittelgeschäft „Rewe“, befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt. Die nächste Bäckerei „Brotmanufaktur Schmidt“ erreicht man ebenso in ca. 4 Minuten Fußweg. An der Ecke Felicitas-Füss-Straße/Friedenspromenade findet der Wochenmarkt statt. Das Einkaufszentrum „Riem Arcaden“, liegt ca. 13 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. In diesem sind ebenfalls eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Die Kindertagesstätte "MuKiTa" und den Kindergarten „St. Franz Xaver“, erreicht man fußläufig in ca. 4 Minuten. In ca. 13 Minuten gelangt man zu Fuß zur "Feldberggrundschule" und zur "Mittelschule an der Feldbergstraße". Das Staatl. Gymnasium Trudering ist in ca. 4 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Trudering ist mit einer S-Bahn-Linie und einer U-Bahn Linie an die Innenstadt angebunden. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien.

Die Bushaltestelle „Markgrafenstraße“ ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. An dieser Bushaltestelle fährt die Buslinie 192 & 195, welche Sie in wenigen Haltestellen zur S7 Bahnstation „Gronsdorf“ und zur gleichnamigen Bushaltestelle bzw. zur Bahnstation "Trudering" bringt. Hier verkehren die S-Bahn- Linien S4 und S6 und die Buslinie 242. Von hier gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie S6 in ca. 15 Minuten direkt zum Marienplatz.

Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. In ca. 10 Minuten gelangt man auf die Autobahn A99. Über diese erreicht man in ca. 40 Minuten den Münchner Flughafen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
06.01.2030
Baujahr des Gebäudes:
2003
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
90.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2030. Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir das Mehrfamilienhaus für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für diese 2-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 500.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits reserviert

Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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