81679 München

Lichtdurchflutete 2-Zi.-Whg. in Altbogenhausen mit großzügigem West-Garten inkl. Terrasse und TG!

verkauft
Objekt-Nr.:
BK-2264
Wohnfläche:
ca. 65 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2007
Anz. Etagen:
5
Etage:
EG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr Ihnen diese 2-Zimmer-Gartenwohnung im beliebten Stadtteil Altbogenhausen zum Verkauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Ganz nach dem Motto: Zentraler und schöner können Sie nicht wohnen!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer erst im Jahre 2007 errichteten, sehr gepflegten Wohnanlage mit einem großzügigen und sehr schön bepflanzten Innenhof.

Der moderne Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume mit einem durchdachten hochwertigen Lichtkonzept, ihrer Raumhöhe von ca. 2,60 m, sowie das gepflegte Umfeld, werden Sie begeistern.

Die charmante Wohnung verfügt über einen großzügigen Garten mit überdachter Terrasse in Westausrichtung, welcher bei schönem Wetter zum Grillen einlädt.

Die Wohnungseingangstür erreichen Sie über wenige Stufen oder zusätzlich über einen Rollstuhlaufzug und wäre somit auch barrierefrei erreichbar. Über diese gelangen Sie direkt in den Flur, welcher durch seine luxuriöse Optik besticht. Zum Beispiel sind die Wände in einem silbernen Farbton in Wischoptik gestrichen. Zusätzlich finden Sie genug Stauraum für Ihre Garderobe durch den vorhandenen Einbauschrank. Alle Räume sind vom Flur erreichbar.

Die geräumige Küche, welche Sie über eine Glastür vom Flur erreichen, ist mit einer modernen cremefarbenen Einbauküche mit deutschen Markengeräten, wie Siemens und AEG ausgestattet. Ebenso bietet sie genügend Platz für einen kleinen Esstisch.

Gegenüber vom Wohnungseingang finden Sie das hochwertige Badezimmer mit italienischen Keramikfliesen in anthrazit, welches mit einer Duschkabine, Badewanne und einer Handtuchheizung ausgestattet ist.

Rechter Hand des Flures befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Durch ihre direkten Terrassenzugänge und den bodentiefen Fenstern sind beide Lebensräume stets lichtdurchflutet.

Sie profitieren durch die Westausrichtung des Gartens bis weit in die Abendstunden von den Sonnenstrahlen. Ein freier Blick auf den Sonnenuntergang vom Schlaf- und Wohnzimmer ist ein besonderes Erlebnis

Das Wohnzimmer bietet aufgrund seiner Größe und seines Schnittes individuelle Einrichtungsoptionen an. Eine große Couch, sowie ein Esstisch finden hier auf jeden Fall ausreichend Platz. Beide Zimmer sind zudem mit einem hochwertigem Eichenparkettboden ausgestattet und bieten durch Fensterrollläden optimalen Sonnenschutz.

Das Schlafzimmer besticht durch einen angrenzenden zusätzlichen begehbaren Kleiderschrank, welcher über eine automatische Beleuchtung verfügt. Dieser grenzt sich durch zwei Schiebetüren in dunkler Holzoptik ab.

Ein geräumiges Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage komplettieren diese Wohnung. Darüber hinaus gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung Trockenräume und Fahrradräume, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.

Sofern gewünscht, besteht die Möglichkeit einer Übernahme der derzeit vorhandenen Möblierung.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • moderne Wohnanlage aus dem Jahre 2007
  • beliebte, ruhige und zentrale Lage in Altbogenhausen
  • großer Garten im ruhigen Innenhof mit Terrasse in Westausrichtung
  • barrierefrei
  • Raumhöhe von ca. 2,60 m
  • Schiffsboden-Eichenparkett im Wohn- und Schlafzimmer
  • großer Einbauschrank im Flur
  • beleuchteter, begehbarer Kleiderschrank
  • Schlaf- und Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
  • moderner und durchdachter Grundriss
  • Einbauküche mit Markenelektrogeräten
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • zusätzlicher Wasch-/Trockenraum im Keller
  • Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil
  • Aufzug
  • hervorragende Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
  • uvm.

Lagebeschreibung

Ruhig gelegen am Isarhochufer, umgeben von mehreren Grünflächen, liegt der repräsentative Stadtteil Bogenhausen. Hier wurde in der Spätgründerzeit ein repräsentatives Viertel errichtet. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht die Wohngegend durch die einzigartige Architektur, verbunden mit großzügigen Parkanlagen, welches ein herausragendes Areal erschafft, das Lebensqualität und wohnliche Atmosphäre ausstrahlt.

Bogenhausen bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Kulturelle Bedürfnisse werden durch das renommierte Prinzregententheater, umgeben von imposanten Repräsentationsbauten des Jugendstils und umrahmt von alten Linden, befriedigt. Abwechslungsreiche Programme von Kabarett über Konzerte bis zur Oper werden hier geboten. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen, lädt der Englische Garten mit seinen Bächen, Wiesen und Sehenswürdigkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Englische Garten ist ein riesiger Erholungsraum, in dem die Uhren langsamer gehen. Münchner Lebensgefühl pur!

Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch die schnelle Erreichbarkeit an die öffentlichen Verkehrsanbindungen gegeben. Mehrere Linien, wie Bus, U-Bahn sowie den Mittleren Ring sind sehr gut erschlossen. In direkter Umgebung der Wohnung befindet sich der Knotenpunkt „Herkomerplatz“. Von dort aus verkehren mehrere Bus- und Tramlinien, wie die 54, 154, 187, 188, 189 sowie die 16 und 37. Des Weiteren erreichen Sie In nur ca. 8 min Fußweg die U-Bahnstation „Richard-Strauss-Straße“ (U4). Diese verbindet Sie mit dem Hauptbahnhof und von dort aus auch die Innenstadt. Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A99, und die A9 tragen für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei. Über diese erreichen Sie unter anderem den Flughafen München in ca. 30 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien und Biomärkte sowie Apotheken erreichen Sie fußläufig oder mit dem Auto gut von der Wohnung aus. Ebenso finden Sie im Viertel einige Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.11.2026
Baujahr des Gebäudes:
2006
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
71.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2026. Endenergieverbrauch beträgt 71.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 2,38% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne 2-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne 2-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 800.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fallen Kosten an.

Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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