Lichtdurchflutete 2-Zi.-Gartenwohnung mit zwei Terrassen nahe Landschaftsschutzgebiet in Trudering!

Wir freuen uns Ihnen diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei großzügigen Gartenflächen und einer Wohnfläche von ca. 62 m² nahe dem Landschaftsschutzgebiet in Trudering zum Kauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage im Erdgeschoss eines schönen, kleinen Mehrfamilienhauses. Die besondere Lage in Trudering bietet Ihnen die direkte Nähe zum Landschaftsschutzgebiet, aber auch eine gute Infrastruktur mit Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs.

Betritt man die Wohnung befindet man sich direkt im Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und zum Beispiel ein Sideboard bietet. Von hier aus erschließen sich das Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche.

Zu Ihrer Linken befindet sich das einladende Schlafzimmer. Dieses bietet mit zwei Fenstern einen idyllischen, grünen Blick. Der perfekte Ort, um mit Vogelgezwitscher im Ohr in den Tag zu starten. Aufgrund der Nord/Ostausrichtung dürfen Sie jeden Morgen den Sonnenaufgang genießen. Durch den hervorragenden Schnitt bietet dieser Raum zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten für beispielsweise ein großes Bett, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch.

Gegenüber der Eingangstür liegt das geräumige, weiß geflieste Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über einen Spiegelschrank, welcher über dem Designerwaschtisch in Holzoptik angebracht wurde, sowie über einen weiteren Wandschrank für weiteren Stauraum.

Zurück im Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu beiden Gärten, die zur alleinigen Nutzung dieser Wohnung zur Verfügung stehen. Dieser bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen und ihren gemütlichen Wohnbereich. Dank des großen Erkers mit bodentiefen Fenstern, welche sich komplett öffnen lassen, wirkt dieser Raum stets lichtdurchflutet. Die jetzige Eigentümerin plante den Ausbau eines Wintergartens an den Erker. Sie hat uns hierzu auch die Pläne für dieses Vorhaben zur Verfügung gestellt. Diese lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen. Zwischen Essbereich und Küche finden Sie zudem eine Frühstücksterrasse mit einem kleineren, idyllischen Garten.

Die große Hauptterrasse mit Strom- und Wasseranschluss ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Dank Ihrer Ausrichtung liegt diese, sowie der, an die Terrasse, angrenzende Garten, den ganzen Tag in der Sonne und lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden oder der Familie ein. Die teilweise überdachte Frühstücksterrasse bietet mit Ihrer Süd-Ostausrichtung die perfekte Möglichkeit beim morgendlichen Kaffee den Sonnenaufgang zu genießen. Diese verfügt ebenso über einen Wasseranschluss.

Außerdem erreicht man über das Wohn- und Esszimmer die Küche, welche ebenfalls durch ein großzügiges Fenster mit Tageslicht versorgt wird. Diese ist erst kürzlich mit einer neuwertigen, weißen Einbauküche ausgestattet worden. Die besondere Alpenholzoptik der Arbeitsplatte, verleiht der Küche einen modernen Landhausstil. Des Weiteren verfügt diese über alle technischen Geräte, wie ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank, einen Backofen und eine Spülmaschine.

Beheizt werden alle Räume der Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Alle Fenster können mit Rollläden vollständig abgedunkelt werden. Im Flur und im Wohn-/Essbereich wurden Granitfliesen verlegt und in der Küche sowie im Badezimmer weiße Fliesen. Das Badezimmer wurde zudem deckenhoch gefliest. Das Schlafzimmer wurde mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet.

Ein Kellerabteil mit Stromanschluss, ein Duplex Parker, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller runden dieses Angebot ab!

Am östlichen Rand der bayerischen Landeshauptstadt München befindet sich der begehrte Stadtteil Trudering. Dieser war mal eine eigenständige Gemeinde, von welcher der ehemalige Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Banken, Imbissen und Restaurants bis heute erhalten geblieben ist. Trudering lockt des Weiteren mit seinen charmanten Ecken und seiner 1200-jährigen Geschichte. Dieser Stadtteil ist vorwiegend ein Wohnbezirk mit Gartenstadtcharakter, welcher sich in den zahlreichen kleinen Stadtvierteln wiederfindet. Dies wissen vor allem Familien zu schätzen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise der nächste Supermarkt „REWE“ ist in ca. 6 Minuten fußläufig erreichbar. Auch für das Frühstück ist mit den nahegelegenen Bäckereien schnell gesorgt. Die Drogerie „Rossmann“ befindet sich nur wenige Fahrradminuten entfernt. An der Ecke Felicitas-Füss-Straße/Friedensprominade findet der Wochenmarkt statt. Dieser ist jederzeit einen Besuch wert und ebenfalls fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Riem Arcaden erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto. Diese bieten mit zahlreichen Lebensmittelgeschäften, Bäckereien und Drogerien eine hervorragende Möglichkeit alle Einkäufe auf einmal zu erledigen. Außerdem lädt das bekannte Einkaufszentrum mit seinen vielen Modegeschäften zu ausgelassenen Shoppingausflügen ein.

Neben dem Einkaufszentrum bietet der Stadtteil Trudering noch eine Fülle an weiteren Freizeitangeboten. Einige Spielplätze bieten sich perfekt als Ausflugsziel mit den Kindern an. Beispielsweise der „Krokodilspielplatz“ ist in unter 5 Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem ist der beliebte Riemer Park nur wenige Fahrradminuten entfernt. Dieser bietet im Winter als auch im Sommer eine gute Gelegenheit dem stressigen Alltag mit einem schönen Spaziergang zu entkommen und der darauf liegende Riemer See bietet an heißen Sommertagen eine gute Möglichkeit die freie Zeit zu genießen. Ein Highlight stellt das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet dar. Dieses lädt ein, dem treiben der Stadt zu entkommen und die Freizeit dort zu verbringen. Möchte man den langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden zahlreiche Restaurants in der Umgebung zu einem entspannten Abendessen oder auf einen Cocktail ein. Beispielsweise das chinesische Restaurant und Bar „Royal Garden“ ist zu Fuß zu erreichen.

Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Beispielsweise zum „Kindergarten St. Franz Xaver“, zur „Grundschule an der Turnerstraße“ sowie zum „staatlichen Gymnasium Trudering“ gelangt man fußläufig. Die „städtische Werner-von-Siemens-Realschule“ ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die „Ludwig-Maximilians-Universität“ erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten.

Zur nächsten Bushaltestelle „Ottilienstraße“ gelangt man fußläufig in ca. 5 Minuten. An dieser Haltestelle verkehren die Buslinien 192 und N79. Mit dem Bus 192 erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahn-Haltestelle „Trudering“ oder auch „Neuperlach Zentrum“. Hier fahren verschiedene U-Bahnlinien, wie die U2, U5 bzw. die S-Bahn S4. Von diesen Haltestellen gelangt man rasch in die Innenstadt.

Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. In ca. 10 Minuten gelangt man auf die Autobahn A99. Über diese erreicht man in ca. 36 Minuten den Münchner Flughafen.