Licht, Weite, Alpenblick – 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung.(Fertigstellung 2018, A+) mit Galerie, Terrasse & Duplexstellplatz in Giesing

Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese traumhafte 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit sonniger Südterrasse, Alpenblick, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil in Südgiesing präsentieren zu dürfen. Angeboten wird die Immobilie im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren.

In einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr erwartet Sie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift, Baujahr 2016 (Fertigstellung 2018), ein modernes Zuhause mit ca. 107 m² Wohn-/Nutzfläche. Mit nur einer weiteren Einheit auf Ihrer Etage genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Das luftige Maisonette-Design über zwei Ebenen begeistert mit offener Galerie, Deckenhöhen bis ca. 3,75 m, großzügigen Dachgauben und idyllischen Blickachsen bis zu den Alpen. Hochwertiges Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und elektrische Rollläden unterstreichen den Wohnkomfort. Auch energetisch überzeugt das Gebäude mit Effizienzhaus-40-Standard, Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A+.

Die familienfreundliche Lage auf der östlichen Isarhochterrasse vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung. Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Grünflächen und eine Bäckerei gegenüber befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S3 erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten, die Bushaltestelle „Obernzeller Straße“ mit Linie 145 und Nachtanbindung in ca. 3 Minuten. Auch die U-Bahn-Linien U1 und U2 bieten Anschluss in die Innenstadt. Der Perlacher Forst, die Isarauen und der Tierpark Hellabrunn (ca. 10 Autominuten) sowie der Starnberger See (bei günstiger Verkehrslage unter 40 Autominuten) eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:

Bereits der lichtdurchflutete Eingangsbereich mit Videogegensprechanlage und Platz für eine großzügige Garderobe vermittelt eine einladende Atmosphäre.

Das absolute Highlight bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit Galerie und Zugang zur Südterrasse. Auf rund 27 m² Wohn-/Nutzfläche entfaltet sich dank nahezu 3 m breiten Verglasungen mit drei bodentiefen Fensterflächen, zusätzlicher Dachgaube und bis zu 3,75 m Deckenhöhe ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Drei weitere Fenster im Galeriebereich und die gläserne Brüstung lassen das Tageslicht bis in den Wohnbereich einströmen.

Die straßenabgewandte, ca. 10 m² große Südterrasse begeistert ganztägig mit viel Sonne und einem beruhigendem Alpenpanorama. Robuste Fliesen, Stromanschluss und Beleuchtung schaffen ideale Voraussetzungen für einen gemütlichen Essplatz oder Loungebereich.

Elegant in den offenen Wohnbereich eingebunden, setzt sich die neuwertige „Schmidt“-Wohnküche durch hochwertige anthrazitfarbene Fliesen dezent vom übrigen Wohnraum ab. Eine breite Dachgaube zur Südseite schafft einen hellen, großzügigen Arbeitsbereich mit modernster Ausstattung: „Bosch“-Markengeräte wie ein Induktionsherd, ein Geschirrspüler und ein Backofen auf Körperhöhe fügen sich zu einem funktionalen und lichtdurchfluteten Kochbereich zusammen, der optisch durch edle weiße Fronten und anthrazitfarbene Arbeitsflächen ergänzt wird.

Auf ca. 26 m² Grundfläche eröffnet sich die Galerie mit Echtholzparkett, zwei großen Dachflächenfenstern und einem bodentiefen Fenster vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Homeoffice über einen zweiten Wohnbereich bis zum Kinder- oder Gästebereich.

Das helle Tageslichtbad mit breiter Dachgaube & zeitlosen Fliesen bietet Ihnen eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, praktische Ablageflächen, einen Handtuchheizkörper sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates, belüftetes Gäste-WC ergänzt den Komfort.

Der Elternschlafbereich mit ca. 19 m² Grundfläche und zwei breiten Dachgauben bietet viel Platz für ein großzügiges Bett und individuelle Einrichtungsideen. Ein weiterer Raum ohne Dachschrägen lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice nutzen. Ein großes Fenster mit elektrischen Rollläden sorgt für angenehmes Abendlicht.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, Waschkeller sowie einen Tiefgaragen-Duplexstellplatz.

Ruhig gelegen im Münchner Süden, umgeben von gewachsenen Wohnquartieren und zahlreichen Grünflächen, befindet sich Ihre neue Wohnadresse im Stadtteil Obergiesing. Hier erleben Sie ruhiges und naturnahes Wohnen, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt. Der Stadtteil bietet insbesondere Familien, Berufstätigen und Studierenden eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und hohem Freizeitwert.

Aufgrund der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Perlacher Forst, der mit seinem weitläufigen Wegenetz ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradrunden bietet. Gleichzeitig sind die lebendigen Viertel rund um Giesing sowie die Münchner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot bequem erreichbar.

Auch die Isar mit ihren weitläufigen Isarauen und dem beliebten Flaucher ist gut erreichbar. Im Sommer ist die Isar ein beliebter Ort zum Baden und Entspannen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang des Flusses sowie ausgewiesene Grillbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der traditionelle Flaucher-Biergarten lädt nach einem Tag an der Isar zu einer gemütlichen Pause ein.

Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof „Fasangarten“ (S3) befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch die nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle „Obernzeller Straße“. Somit lassen sich sowohl die umliegenden Stadtteile als auch zentrale Ziele Münchens komfortabel mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Auch mit dem Pkw ist die Lage durch die Nähe zum Mittleren Ring sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen im Münchner Süden sehr gut angebunden.

Für Familien bietet die Umgebung zudem ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Europäische Schule München – Standort Fasangarten mit Kindergarten und Grundschule befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Ebenfalls in der näheren Umgebung liegen die Grundschule an der Lincolnstraße, die Mittelschule an der Cincinnatistraße sowie das Helene Habermann Gymnasium. Die Staatliche Marieluise-Fleißer-Realschule ergänzt das Angebot an weiterführenden Schulen.

Auch für Studierende bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Durch die nahegelegene S-Bahn-Station Fasangarten sind die zentralen Hochschulstandorte Münchens gut erreichbar. Hierzu zählen insbesondere die Ludwig-Maximilians-Universität München (LMU), die Technische Universität München (TUM) sowie die Hochschule München.

Die gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs macht diesen Ort zu einer attraktiven Wohnadresse. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist der Mittlere Ring schnell erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Straßennetz sowie die umliegenden Autobahnen. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch Ziele im Münchner Umland bequem erreichbar. Der Flughafen München liegt je nach Verkehrslage etwa 40 Fahrminuten entfernt.