81541 München

Leben in der Au - 2,5 Zimmerwohnung in ruhiger Lage zu Fuße des Nockherbergs

Objekt-Nr.:
MF-1298
Kaufpreis:
575.000 €
Hausgeld:
199 €
Wohnfläche:
ca. 63 m2
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2003
Etage:
EG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% (incl. 19% Mwst.) Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese ruhig gelegene 2,5 Zimmerwohnung zum Fuße des Nockherbergs überzeugt mit viel Licht, einem großzügigen Wohnzimmer und der Nähe zur Innenstadt. Sie können diese gemütliche Stadtwohnung entweder selbst beziehen, oder an Singles oder Paare vermieten.

Der Eingang und das Treppenhaus zeigen sich außerordentlich gepflegt. Beim betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele. Von hier aus sind alle Zimmer zugänglich und es gibt eine praktische Abstellkammer. In der Diele und der Küche sind Fließen verlegt. Im Wohnbereich besteht der Boden aus wertigem Parkett.

Das Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück dieser Erdgeschosswohnung. Es ist L-förmig geschnitten und bietet mit dem zusätzlichen Lese- oder Arbeitsraum mit großen Fenstern ein lichtes Wohnambiente. Der Leseraum mit großen Fenstern verbindet Wohn- und Schlafzimmer. Von hier präsentiert sich ein Blick ins Grüne und den gegenüberliegenden au-typischen denkmalgeschützten Altbauten.

Die vom Wohnzimmer abgetrennte Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet reichlich Arbeitsfläche. Mit einem großen Fenster und hellen Fließen vermittelt sie ein angenehm helles Raumgefühl. Das Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, eine Handtuchheizung und eine Badewanne, und ist raumhoch gefließt. Alle Fenster sind mit einem Sichtschutz aus vermilchtem Glas versehen, sodass die Wohnung nicht einsehbar ist. Die Wohnung ist frisch gestrichen und bezugsfertig.

In dieser Wohnanlage ist an alles gedacht: gegenüber vom Hauseingang befindet sich ein abgeschlossener Fahrradraum. Zur Wohnung gehört ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil mit Steckdose. Es gibt einen Aufzug und im Keller befindet sich ein Waschraum mit Münzautomaten und ein Kinderwagenraum. Die Wohnung ist 100% barrierefrei zugänglich.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • 2,5 Zimmer
  • Leseraum/Büro
  • Großes Wohnzimmer
  • Bad mit Badewanne
  • lichtdurchflutet Zimmer
  • Blick ins Grüne
  • ruhig und nah an der Innenstadt
  • Abstellkammer
  • TG Stellplatz
  • Kellerabteil

Lagebeschreibung

Die Au gehört zu den ruhigen, grünen und stadtnahen Wohngegenden Münchens. Sie ist nicht nur reich an kulturellen Angeboten, sondern hält auch geschichtlich eine besondere Attraktivität in München. Die Auer Dult auf dem Mariahilfplatz, die Mariahilfs Kirche und das Starkbierfest auf dem Nockherberg, sind in diesem Viertel zuhause. Die Museumsinsel und die Frühlingsanlagen an der Isar sind nur einen Steinwurf von dieser Wohnung entfernt.

Die Wohnanlage liegt unmittelbar am Mühlenbach. Die Isar und der Gärtnerplatz sind fußläufig zu erreichen. Zu Fuße des Gasteigs befindet sich die kleine Veranstaltungshalle Muffatwerk. Im Gasteig selbst, am Rosenheimer Platz, sitzen die Münchener Philharmoniker, die Münchener Volkshochschule, die Münchener Stadtbibliothek und die Musikhochschule. Auch das jährlich stattfindende Münchener Filmfest zeigt hier Vorführungen.

Das öffentliche Müller’sche Volksbad ist nur einer der vielen Erholungsorte dieser Gegend. Mit den Isarauen und den Maximiliansanlagen an der Isar ist viel Platz im Grünen. Weiter nördlich befinden sich zahlreiche Plätze: der Rosenheimer Platz, Orleans Platz, Pariser Platz, der offene und grüne Bordeaux Platz, der Wiener Platz und der Weißenburgerplatz, alle laden sie zum Entdecken dieser lebhaften Gegend ein.

Inzwischen zählt das Viertel zu den gefragtesten Wohngegenden Münchens. Es ist davon auszugehen, dass in den nächsten drei bis fünf Jahren die Lage eine überdurchschnittliche Wertentwicklung erfahren wird.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.10.2024
Baujahr des Gebäudes:
2003
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
65.68 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2024. Endenergieverbrauch beträgt 65.68 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 593.000. Er setzt sich zusammen aus € 575.000 für die Wohnung und € 18.000 für den Tiefgaragenstellplatz.

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