80687 München

Laim - idylische 2-Zimmer-Garten-Terrassenwohnung in ruhiger Lage mit perfekter Infrastruktur.

reserviert
Objekt-Nr.:
BK-2641
Wohnfläche:
ca. 55 m2
Nutzfläche:
ca. 58 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Baujahr:
1963
Anz. Etagen:
4
Etage:
EG
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr Ihnen diese 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit schönen Grünflächen im beliebten Stadtteil Laim zum Verkauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Ganz nach dem Motto: zentrumsnah, aber dennoch idylisch im Grünen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1963 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit einer großzügigen und grünen Gemeinschaftsfläche, welche allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht.

Der moderne, ideal geschnittene Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume, sowie das gepflegte Umfeld werden Sie begeistern. In allen Wohnräumen, wie das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und dem Eingangsbereich wurde ein sehr schöner Holzparkettboden verlegt.

Die charmante Wohnung verfügt über eine teilweise überdachte Terrasse, welche Ihnen im alleinigen Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht. Angrenzend befindet sich eine Rasenfläche.

Das Mehrfamilienhaus betritt man über zwei Stufen. Am Ende des Hausflures zu Ihrer Rechten befindet sich die Wohnungseingangstür. Über diese gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich, von welchem die Küche, das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie der Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang erreichbar sind.

Zu Ihrer Linken finden Sie die geräumige Küche mit Fenster. Dieses sorgt für einen Ausblick ins Grüne beim Kochen. Die vorhandene Einbauküche ist komplett ausgestattet und verfügt über einen Ofen mit Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube sowie einer Spülmaschine. Die hellen Fliesen sorgen in Kombination mit dem Tageslicht für ein charmantes Ambiente.

Rechts vom Wohnungseingang finden Sie das weiß gefließte Badezimmer mit einer Eckglasdusche, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich lässt eine breite, beleuchtete Spiegelfront den Raum größer und freundlich wirken.

Gegenüber des Flures befindet sich das Schlafzimmer. Durch die breiten Fenster, ebenso mit Blick ins Grüne, erstrahlt der Raum im Lichte. Die Großzügigkeit des Zimmers ermöglicht genug Platz für einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch.

Der Wohnbereich mit Terrassenzugang stellt mit seiner wandbreiten Fensterfront das Highlight dieser Wohnung dar. Dieser Lebensraum bietet aufgrund seiner Größe und seines Schnittes individuelle Einrichtungsoptionen an. Eine Couch, sowie ein Esstisch finden hier auf jeden Fall ausreichend Platz. Alle Wohn-/Schlafräume sind zudem mit Fensterrolläden ausgestattet. Im Wohnzimmer sind diese elektrisch, im Schlafzimmer und in der Küche manuell.

Die Terrasse, ist teilweise überdacht und bietet die Möglichkeit bequeme Terrassenmöbel aufzustellen. Perfekt um den Abend an der frischen Luft ausklingen zu lassen.

Ein geräumiges Kellerabteil komplettiert dieses Angebot.

 

Video

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1963
  • beliebte, ruhige und zentrale Lage in Laim
  • teilweise überdachte Terrasse im alleinigen Sondernutzungsrecht
  • Blick ins Grüne
  • sehr lichtdurchflutet durch breite Fenster
  • teilweise elektrische Fensterrolladen
  • schöner Holzparkettboden in allen Wohnräumen
  • moderner und durchdachter Grundriss
  • Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Kellerabteil
  • hervorragende Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
  • uvm.

Lagebeschreibung

Die Ortschaft Laim besteht tatsächlich schon länger als München selbst. Mit der Eröffnung des Rangier- und Güterbahnhofes 1892 und der noch viel bebaubaren Flächen wurde Laim dann endgültig als Münchner Stadtteil aufgenommen.

Auf dem heutigen Wohnungsmarkt gehört Laim zu einer sehr beliebten Münchner Wohngegend. Die zentrale Lage zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten, sowie Pasing im Westen, macht die Lage sehr interessant und beliebt.

Alle Geschäfte des täglichen Lebensbedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Beispielsweise Lebensmittelgeschäfte, Drogerien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Für das Frühstück ist mit einigen Bäckereien in der direkten Umgebung schnell gesorgt. Möchte man dem Alltagsstress entkommen, laden einige nahegelegene Restaurants und Cafés ein den langen Arbeitstag bei einem gemütlichen Abendessen oder einer Tasse Kaffee ausklingen zu lassen.

Der Stadtteil bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen, lädt der königliche Hirschgarten mit Münchens größtem Biergarten und Wiesen, wo sogar das Grillen gestattet ist, zu Spaziergängen ein. Man erreicht diesen in nur ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad. Der bekannte Westpark ist nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet weitere tolle Erlebnisse wie das Ostasien-Ensemble im Westteil, ein beliebtes Fotomotiv mit originalen Gärten und Gebäuden im asiatischen Stil.

Ihre Kinder profitieren ebenfalls von der hervorragenden Infrastruktur! Im direkten Nachbargebäude finden Sie den Kindergarten "Montessori Kinderhaus". Die staatliche Grundschule an der Fürstenrieder Straße ist fußläufig entfernt. Weiterführende Schulen, wie eine Mittelschule und ein Gymnasium sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Laim verfügt über eine sehr gute Anbindung an das allgemeine Verkehrsnetz. In ca. 7 Minuten erreichen Sie die Autobahn A96, von der aus Sie in nur 40 km den bekannten Starnberger See erreichen. Der Flughafen ist in nur ca. 37 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Flughafen in ca. 55 Minuten.

Des Weiteren ist Laim hervorragend mit den öffentlichen Verkehrsmitteln an die Münchner Innenstadt angebunden. Zu der Haltestelle "Laimer Platz" mit der U-Bahn (U5) sowie der S-Bahn Haltestelle "Laim", welche Sie perfekt an die Stammstrecke anbindet, gelangen Sie in nur ca. 12 Minuten zu Fuß. Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt, sowie das Münchner Umland, in nur wenigen Minuten.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
18.07.2028
Baujahr des Gebäudes:
1973
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
149.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 149.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese 2-Zimmer-Terrassenwohnung inklusive Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für die 2-Zimmer-Terrassenwohnung inklusive Kellerabteil liegt bei € 400.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits reserviert

Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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