80798 München

Lage, Lage, Lage ! Maxvorstadt-helle, sehr ruhige 2-Zimmerwohnung im 3. OG mit schöner Wohnküche!

verkauft
Objekt-Nr.:
MF-1364
Wohnfläche:
ca. 52 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1953
Anz. Etagen:
4
Etage:
3. OG
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Willkommen in der Maxvorstadt. Hier wohnen Sie "mittendrin" und dennoch ruhig, da dieser Teil der Schwindstraße nur durch Anliegerverkehr "belastet" wird. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines 1953 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist über Eck ausgerichtet und auch aufgrund der Lage im 3. OG sehr hell und freundlich. Das Gebäude ist im Baustil errichtet, welcher typisch für dieses Baujahr ist. Das Gemeinschaftseigentum wird durch die Eigentümergemeinschaft regelmäßig instandgehalten. Es besteht daher kein Reparaturstau.

Die Wohnung wurde vom derzeitigen Eigentümer renoviert und liebevoll gepflegt. Die Fenster wurden 2003 erneuert, 2005 wurden Außenrollos angebracht. Das Bad wurde 2005 renoviert, ebenso wurden die Küche sowie die Elektroinstallationen in der Wohnung erneuert. Die Türstöcke wurden 2006 zum Teil ausgetauscht.

Im Wohn-und Schlafzimmer befindet sich der Original-Parkettboden, welcher eine besonders charmante Wohnatmosphäre schafft. Das freundliche Bad mit Fenster ist mit hellen Sanitärgegenständen sowie hellen Fliesen versehen. Hier befindet sich neben der Dusche auch der Waschmaschinenanschluss. Küche und Flur sind mit hellem Laminat ausgestattet, welches einen freundlichen Eindruck vermittelt. Wohn-und Schlafzimmer werden derzeit mit einem 2014 neu eingebauten Gasofen beheizt. Im Badezimmer ist ein Elektroheizkörper montiert, der bei Bedarf schnell für angenehme Wärme sorgt. Die Küche wird ebenfalls elektrisch über eine an der Wand befestigte Marmorheizplatte beheizt. Eine bereits installierte Blindanlage zum Anschließen einer Gastherme für die Beheizung der gesamten Wohnung ist bereits vorhanden, so dass man dies leicht nachrüsten kann. Die derzeitigen Eigentümer sind jedoch mit der jetzigen Heizungsversorgung sehr zufrieden.

Die Wohnung verfügt über einen Keller und ein zusätzliches Speicherabteil.

 

Ausstattung

Highlights: - Gebäude aus dem Jahr 1953 - regelmäßige Renovierungen am Gemeinschaftseigentum - Wohnung in Ecklage - hell und ruhig - 3.OG - Original-Parkett in Wohn- und Schlafzimmer - Elektrik, Küche, Bad u.v.m. erneuert - Kunststofffenster mit Aussenrollos - Wohnküche - Keller und Speicherabteil - u.v.m.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadteile Münchens, in der Maxvorstadt. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zur U-2 Josephsplatz mit Anbindung an den Hauptbahnhof. Mit der Buslinie 154, die quasi vor der Haustür liegt erreichen sie in wenigen Minuten die U3/U6 mit Anbindung an den Marienplatz. Sämtliche Lokalitäten von der Maxvorstadt und Schwabing befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Maxvorstadt schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt an. Im Osten reicht der Stadtteil bis zum Englischen Garten und wird durch die Königinstraße begrenzt. Im Norden liegt Schwabing, die Grenze wird durch Siegestor, die Georgen- und die Winzererstraße markiert. Im Westen erstreckt sich die Maxvorstadt bis nach Neuhausen mit Loth- und Mailingerstraße als Grenze. Im Süden reicht das Viertel bis zum Bahngelände an der Arnulfstraße.

Die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität, die Hochschulen für Politik und Philosophie, die Fachhochschule München, das Historische Kolleg, das Orff-Zentrum, die Staats- und Universitätsbibliothek, die Staatsarchive und das Zentralinstitut für Kunstgeschichte machen die Maxvorstadt zu einem Zentrum der Wissenschaft. Hinzu kommen die Akademie der Bildenden Künste und die Hochschule für Musik und Theater. Aber auch wichtige Hauptverwaltungen von großen Unternehmen haben hier ihren Sitz. Ebenso der Bayerische Rundfunk, das Landeskriminalamt, einige Finanzämter und Gerichte, zwei Brauereien und einige Landesministerien.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.11.2025
Baujahr des Gebäudes:
1953
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
223.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
G
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2025. Endenergiebedarf beträgt 223.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Wohnung (ohne Balkon) befindet sich im 3. Obergeschoß. Das Haus hat keinen Lift. Wir bitten Sie dies bei Ihrer Anfrage zu beachten. Die Wohnung wird nur noch sporadisch genutzt und kann direkt nach den üblichen Kaufpreisfälligkeitsvorraussetzungen übergeben werden.

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...