81735 München

KfW55-Neubau! Moderne Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung und Grundriss in München-Ramersdorf!

Objekt-Nr.:
BK-2591
Kaufpreis:
1.095.000 €
Wohnfläche:
ca. 103 m2
Nutzfläche:
ca. 21 m2
Grundstück:
ca. 226 m2
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2021
Anz. Etagen:
3
Provision:
provisionsfrei
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese Neubau-Doppelhaushälfte, in gefragter und familiärer Wohnlage in München-Ramersdorf, wird im Jahr 2021 für Sie fertiggestellt. Auf drei Geschossen und ca. 103 m² Wohnfläche finden sich 4,5 Zimmer und damit ausreichend Platz. Die moderne Architektur, das schöne Mansardendach, sowie die technischen und energetischen Raffinessen werden Sie überzeugen!

Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet. Sämtliche Zimmer im Haus zeichnen sich durch einen optimalen Schnitt sowie Helligkeit aus. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen kleinen Windfang, in dem sich ebenfalls der Zugang zum Gäste-WC befindet. Durch eine weitere Tür ist der Eingangsbereich vom großzügigen und offen gestalteten Koch-/Wohn- und Essbereich abgetrennt. Eine Nische im vorderen Teil des Raumes, bietet viel Platz für eine mögliche Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den Außenbereich des Grundstücks.

Im Obergeschoß befinden sich zwei geräumige Zimmer und das moderne Familienbad. Neben einer Dusche und Badewanne verfügt das Bad über ein Fenster, welches dem Raum viel Helligkeit verleiht. Das Dachgeschoß ist ebenfalls ausgebaut. Hier befinden sich ein weiteres Duschbad und ein atelierartiger Raum, welcher beispielsweise als Elternschlafzimmer genutzt werden könnte. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein großzügiger, heller Abstellraum, welcher sich für einen Arbeitsplatz oder begehbaren Kleiderschrank anbietet.

Im Kellergeschoss des Hauses ist ein geräumiger Hobbyraum, ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein weiterer Raum welcher die Haustechnik beinhaltet.

Diese Doppelhaushälfte ist ein KfW55 Effizienzhaus und wird in qualitativ hochwertiger Ziegel-Element-Bauweise der Firma Rötzer errichtet. Die einzelnen Ziegel-Element-Wände und -Decken werden exakt nach Maß vorgefertigt. Diese Ziegel-Elemet-Bauweise vereint somit die Vorteile eines Massiv-Ziegelhauses und der Fertighaus-Bauweise. Zusätzlich verfügt es über eine gehobene Ausstattung, wie zum Beispiel eine Fußbodenheizung, elektrische Außenrollos sowie eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Die Fertigstellung des Hauses ist bis spätestens Juni 2021 geplant. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren sind nicht im Preis inbegriffen. Die Auswahl dieser sowie das Verlegen soll Käuferseits erfolgen. Der Außenbereich, wie Terrasse und Garten des Hauses sowie der geplante und genehmigte Außenstellplatz müssen ebenfalls vom Käufer noch angelegt werden.

Ein interessantes Angebot sowohl für Eigentnutzer als auch Kapitalanleger.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • Provisionsfrei für den Käufer
  • Neubau - Fertigstellung vorraussichtlich Juni 2021
  • 4,5-Zimmer zzgl. Hobbyraum im UG
  • 2 Bäder
  • hochwertiges Rötzer-Ziegel-Element-Haus
  • gehobene Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • KfW 55
  • elektrische Rollos
  • Terrasse und Grundstück mit Westausrichtung
  • familiäre Wohngegend
  • ein Außenstellplatz (muss noch angelegt werden)
  • uvm.

Lagebeschreibung

Das Haus in Ramersdorft macht es zum idealen Zuhause für junge Familien, welche die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Infrastruktur vor Ort genau so schätzen wie das Erholungspotential der umliegenden Grünflächen und Parkanlagen.

In erster Linie ist Ramersdorf ein Wohnviertel, in dem es viele schöne Ecken gibt. Die Mustersiedlung Ramersdorf, größtenteils in den 1930er Jahren erbaut, liegt etwas abseits der großen Ausfallstraßen und hat zahlreiche idyllische Plätze. Besonders ansehnlich sind die Wohnanlagen am Löhleplatz, die als Ensemble durchaus einen beeindruckenden Charakter haben.

Und auch wenn man sich etwas abseits der Rosenheimer Straße umsieht, entdeckt man viele kleine Gässchen, die man hier erst einmal nicht vermuten würde und die zeigen, dass es sich in Ramersdorf gut leben lässt. Hierfür sorgen auch die schnell zu erreichenden Naherholungsgebiete wie der Ostpark im benachbarten Perlach und der Perlacher Forst.

Ramersdorf liegt im Süd-Osten von München zwischen Obergiesing und Perlach. Im Norden schließen sich die Stadtbezirke Au-Haidhausen und Berg am Laim an. Die „U5“ führt durch Ramersdorf, einige Buslinien ebenfalls. Über den Ostbahnhof ist der Stadtteil zudem sehr gut mit der S-Bahn zu erreichen.

Diese Immobilie ist durch eine sehr ruhige und grüne Lage in einer 30-Zone in mitten von Doppel-, Reihen- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Das Haus liegt genau zwischen den beiden U-Bahnhaltestellen "Innsbrucker Ring" und "Michaelibad". Neben einer sehr guten öffentlichen Anbindung ist die umgebende Infrastruktur ebenfalls sehr gut. Einkaufsmöglichen sowie Freizeit- und Sportstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Zu Fuß erreichen Sie bereits in zwei Gehminuten die nächstgelegene Bushaltestelle. Die U-Bahnlinie "U5" ist sieben Minuten und die "U2" in 10 Minuten zu erreichen. In nur wenigen Minuten sind Sie auch bereits auf der Autobahn A8 in Richtung Salzburg unterwegs.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.12.2030
Baujahr des Gebäudes:
2020
Wesentlicher Energieträger:
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energiebedarf:
19.80 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2030. Endenergiebedarf beträgt 19.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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