Objektbeschreibung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine helle, vermietete 2-Zimmerwohnung mit einem Balkon zum ruhigen Innenhof. Zur anderen Seite verfügt die Wohnung über eine verglaste Loggia, die komplett geöffnet werden kann.
Das Haus verfügt über einen Lift, dieser reicht von der Tiefgarage als auch vom Eingang aus, bis zur im 2. Obergeschoss gelegenen Wohnung. Die Wohnung ist somit barrierefrei zugänglich.
Über die Eingangstür gelangt man in den zentralen, gefliesten Flur. Dieser bietet genug Platz um eine Garderobe und einen Schuhschrank unterzubringen. Über den Flur sind alle Räume zugänglich. Zur linken befindet sich die helle Küche, die vollständig ausgestattet ist. Alle Wohnräume sowie die Küche verfügen über bodentiefe Fenstertüren. Durch diese gelangt man auch auf den zum Innenhof ausgerichteten Süd/West-Balkon. Hier lässt sich in Ruhe die Abendsonne genießen.
Direkt neben der Küche befindet sich das großzügige und ebenfalls sehr helle und freundliche Wohnzimmer. Auch von hier aus gelangen Sie auf den Balkon. Durch die großen Fenstertüren und den Parkettboden entsteht ein angenehmes Raumklima.
Im weiteren Verlauf des Flurs befinden sich auf der linken Seite eine Nische, in der ein Einbauschrank perfekt Platz findet sowie das Badezimmer. Das geräumige Bad ist modern gefliest und verfügt über eine kombinierte Wanne und Dusche. Ein großes Plus an Komfort bietet der im Bad vorhandene Waschmaschinenanschluss.
Neben dem Bad befindet sich das Schlafzimmer. Dieses verfügt über bodentiefe Fenstertüren und hat gleichfalls einen direkten Zugang zur verglasten Loggia. Hierdurch gelangt viel Licht in das Schlafzimmer.
Die Glaselemente der Loggia können zum Öffnen zusammen geschoben werden. Somit kann diese sowohl als offene Loggia als auch als Wintergarten genutzt werden.
Zur Wohnung selber gehören noch ein separates Kellerabteil sowie ein Duplex-Garagenstellplatz (oben).
Die Wohnung ist seit Februar 2015 vermietet. Die gegenwärtige Kaltmiete beträgt €770 zzgl. €30 für den Stellplatz und €150 Nebenkosten. Somit beläuft sich die Warmmiete auf €950.
Kathrin Röthig & Thomas Röthig
(Geschäftsleitung)
Pienzenauerstraße 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
office@roethig-immobilien.de
Ausstattung
EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
- West-Balkon zum Innenhof
- verglaste offenbare Loggia
- hell durch bodentiefe Fenster
- großzügig geschnitten
- ideale Anbindung
- Küche und alle Wohnräume mit Zugang zum Balkon
- gepflegte Anlage
- ruhiger Innenhof
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Lift
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz -u.s.w
Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung liegt in guter Lage an der Grenze zwischen Hadern und Sendling-Westpark beziehungsweise zwischen Westpark und Waldfriedhof.
Die U-Bahnhaltestelle Holzapfelkreuth liegt fußläufig nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Von hier aus können Sie mit der U6 innerhalb von weniger als 20 Minuten den Hauptbahnhof und das Münchner Zentrum erreichen.
Von der schnell zu erreichenden Bushaltestelle aus können Sie zum Beispiel mit der Linie 54 in weniger als 20 Minuten den Marienplatz erreichen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Anbindung. Der Autobahnanschluss A95 und der Mittlerer Ring sind nur ca. fünf Fahrminuten entfernt.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Angefangen bei Supermärkten, Bäckern und Tankstellen sowie Fastfood und Gastronomie Angebote. Auch Ärzte, Banken, Apotheken und eine Post sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind frei in ihrer Entscheidung, ob sie das Angebot annehmen. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie die Wohnung inkl. Duplex-Stellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollten die Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für die Wohnung inkl. Duplex-Stellplatz liegt bei € 350.000,-
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an die Eigentümer weiter.
Die Eigentümer werden dann entscheiden, ob sie das Angebot annehmen. Wenn diese das Angebot annehmen, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und die Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Käufer-/Bieterprovision an.
Die Käufer-/Bieterprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 5,95% Käufer-/Bieterprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft
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