Jugendstiljuwel in Bestlage Maxvorstadt: 4-Zimmer-Maisonettewohnung (RGB im DG) mit Balkon & Dachterrasse.

Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese traumhafte, äußerst ruhige 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstiljuwels (Rückgebäude im Innenhof) mit Balkon & sonniger Dachterrasse vorstellen zu dürfen.

In Traumlage der Maxvorstadt, nur wenige Schritte vom Stiglmaierplatz & dem Königsplatz entfernt, verbirgt sich dieses besondere Altbaujuwel in einer ruhigen Einbahnstraße ohne Durchgangsverkehr - somit äußerst ruhig, auch durch die Innenhoflage. Dieses Schmuckstück befindet sich im 2. & 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines denkmalgeschützten Rückgebäudes mit klassizistischen sowie Jugendstilelementen. Entworfen wurde das Haus von Josef Wolf im Jahre 1877 und wurde 1899 nochmals umgebaut.

Willkommen im Herzen der Maxvorstadt: U-Bahn, Bus & Trambahn sind wenige Gehminuten entfernt (< 5 Min.). Sämtliche Schulen, Cafés & Restaurants wie auch die berühmten Pinakotheken und Museen sind in direkter Nachbarschaft.

Ihr neues Zuhause erstreckt sich auf ca. 158 m² Wohn- & Nutzfläche und über das 2. sowie 3. Obergeschoss (Dachgeschoss). Hinweis: Im Rückgebäude befinden sich lediglich zwei weitere Einheiten im 1. Obergeschoss sowie eine zusätzliche, über Unter- und Erdgeschoss verlaufende Einheit mit eigenem Eingang, wodurch dennoch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet ist. Somit sind Sie im 2. & 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) alleine.

Die Wohnung wurde zuletzt eigengenutzt und überzeugt mit hochwertigen Materialien wie "Blue Pearl" Granitfliesen und edlem Eichenparkett. Zudem verlaufen die Dachschrägen äußerst sanft und in Kombination mit Deckenhöhen von bis zu ca. 2,85 Metern erstrahlt die gesamte Wohnung im Tageslicht.

Eine wahre Stadtresidenz, die Stil und Lebensqualität vereint. Die Eigentümergemeinschaft gilt als besonders angenehm und engagiert sich für den Werterhalt sowie die Wertsteigerung der Immobilie z.B. 2021 Sanierung Gastherme & 2023 Sanierung des Daches (Mittelhaus). Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2009 kernsaniert, das Schlaf- & Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2021 saniert. Mit zahlreichen originalen Elementen wie einer historischen Holztreppe, kunstvoll verzierten Wandbeleuchtungen sowie Kassettentüren & -fenstern wurde der authentische Charakter vergangener Jahre in dem gepflegten Wohnhaus bewahrt.

Ein altbautypischer, überdachter Durchgang mit Fahrradstellplätzen führt Sie von der Straße in einen idyllischen Innenhof zwischen Vorder- & Rückgebäude – eine ruhige Oase abseits der lebendigen Maxvorstadt.

Der liebevoll gestaltete Innenhof erinnert an einen mediterranen, italienischen Innenhof: Ein eleganter, bepflanzter Springbrunnen bildet das Herzstück, umgeben von Sitzgelegenheiten und üppiger, harmonisch abgestimmter Bepflanzung. So entsteht eine außergewöhnliche, private Rückzugsoase mit italienischem Flair – geschützt und angenehm ruhig.

Im Innenhof befindet sich auch der eigene Hauseingang, der nur von einem weiteren Bewohner genutzt wird. Die weiteren Wohneinheiten der Eigentümergemeinschaft befinden sich im Mittelhaus bzw. im Vordergebäude an der Straße. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein charmantes, kleines Treppenhaus mit liebevoll erhaltenen Details sowie über eine originale, breite Holztreppe in das 2. Obergeschoss.

Nach Betreten der Altbauwohnung (im 2. Obergeschoss) empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe & Schuhe. Hinweis: Die Wohnung verfügt im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) über einen weiteren Zugang. Dort können Sie im Flurbereich perfekt einen großen Einbauschrank realisieren.

Rechter Hand befindet sich das 1. Schlafzimmer mit Bad en suite, das sich somit perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein breites Fenster in Ostausrichtung eröffnet den Blick in den liebevoll gestalteten Innenhof.

Das hochwertig ausgestattete En-Suite-Tageslichtbad ist wandhoch weiß gefliest und verfügt über eine Eckdusche, einen großzügigen Waschtisch, ein WC sowie zahlreiche Ablagemöglichkeiten.

Der Flur mündet in einen ca. 34 m² großen, weitläufigen und lichtdurchfluteten Koch- & Essbereich mit Zugang zu Ihrem Balkon sowie einer Treppe zum Dachgeschoss mit Eltern- & Wohnbereich. Das offene Raumkonzept in Kombination mit dem hochwertigen Granitboden harmoniert mit dem Tageslicht der zwei bodentiefen Kassettenfenster in Ostausrichtung und schafft eine helle, großzügige Atmosphäre sowie einen wundervollen Ausblick.

Die offen gestaltete, großzügige Küche überzeugt nicht nur optisch, sondern auch mit hochwertiger Markenausstattung inklusive Backofen, Spülmaschine und Dunstabzug. Eine zusätzliche Kücheninsel bietet umfangreiche Arbeitsflächen samt Stauraum und trennt die Küche dezent vom restlichen Raum. Der Essbereich mit Blick auf den Balkon und den liebevoll begrünten Innenhof lädt mit Platz für einen großen Tisch zum stilvollen Beisammensein ein – perfekt für genussvolle Momente im Kreis von Familie und Freunden.

Der nach Süden und Osten ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden mit Blick in den ruhigen Innenhof ein. Der bepflanzte Brunnen unterstreicht die besondere Atmosphäre des Innenhofs, während das stilvoll verzierte schwarze Geländer an klassische Pariser Balkone erinnert und sich harmonisch in das elegante Ambiente einfügt.

Über die stilvoll integrierte Treppe im Koch- & Essbereich gelangen Sie mit wenigen Stufen in die im Dachgeschoss thronende weitere Ebene, bestehend aus dem großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Dachterrassenzugang sowie dem Elternbereich mit Bad en suite. Ergänzt wird die Etage durch einen praktischen, weiteren Flurbereich mit Hauswirtschaftsraum bzw. WC sowie dem zweiten Wohnungseingang.

Der ca. 29 m² große Wohnbereich beeindruckt durch ein zentrales Oberlicht (für ganztägige Sonne), bodentiefe Fensterflächen zur Dachterrasse sowie eine zusätzliche Gaube in Ostausrichtung, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Der Kamin bildet ein weiteres architektonisches Highlight.

Die ca. 9 m² große Dachterrasse lädt mit Sonne von morgens bis abends zum Verweilen ein – dank perfekter Ost-, Süd- & Westausrichtung. Durch die geschützte Innenhoflage entsteht eine außergewöhnlich ruhige und private Atmosphäre – ein seltenes Privileg in dieser urbanen Lage. Sonnenliegen, Bepflanzung und ein Esstisch finden hier mühelos ihren Platz.

Der Elternbereich überzeugt mit einer breiten Gaube zum ruhigen Innenhof. Ausgestattet mit hochwertigem Eichenparkett sowie einem modernen En-Suite-Tageslichtbad entsteht ein privater Rückzugsort mit viel Komfort, praktischen Ablageflächen und ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Im Jahr 2021 vollständig saniert, zeigt sich das Bad mit einem großen Fenster als perfekter Ort zum Entspannen. Der Boden sowie die großzügige, bodentiefe Dusche sind mit kunstvollen Fliesen gestaltet, während die Wände in einem harmonischen Zusammenspiel aus halbhohen weißen Fliesen und einem sanften, pastelligen Türkiston ausgeführt sind.

Der zweite Flurbereich mit Hauswirtschaftsraum bzw. WC und dem zweiten Wohnungszugang bietet viel Platz für einen großen Einbauschrank und kann somit perfekt als Ankleide des Elternbereichs genutzt werden.

Diese Stadtwohnung wird durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum im Untergeschoss ergänzt, der über den Innenhof erreichbar ist.

Die Maxvorstadt, urkundlich erstmals 1812 erwähnt, ist nach dem ersten bayerischen König Maximilian I. Joseph benannt, der das Viertel als erste planmäßige Stadterweiterung in Auftrag gab. Ihre heutige Gestalt erhielt sie jedoch unter seinem Sohn Ludwig I. ab 1825. Dieser ließ seine Vision eines „Isar-Athen" verwirklichen: Entlang der Ludwigstraße entstanden Bauwerke wie die Bayerische Staatsbibliothek und die Ludwig-Maximilians-Universität während am Königsplatz mit der Basilika St. Bonifaz und der Alten Pinakothek eindrucksvolle Ensembles geschaffen wurden. In der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts wurde das Viertel zunehmend durch repräsentative Wohn- und Geschäftsbauten ergänzt.

Bis heute gilt die Maxvorstadt als eines der bedeutendsten kulturellen und akademischen Zentren Münchens und überzeugt durch ihre lebendige Atmosphäre sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.

Besondere kulturelle Glanzpunkte sind die Alte und Neue Pinakothek, das Lenbachhaus und das Museum Brandhorst. Ergänzt wird dieses kulturelle Umfeld durch eindrucksvolle Stadtbilder, wie der repräsentative Königsplatz und die Ludwigstraße, die das historische Stadtbild bis heute prägen.

Zusätzlich bietet der Stadtteil zahlreichen Fitnessstudios, Kinos und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mit den renommierten Münchner Kammerspielen sowie dem Residenztheater München stehen zwei der bedeutendsten Theaterhäuser der Stadt zur Verfügung.

Für Ruhe und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Rückzugsorte. Die Pinakotheken sowie der Alte Botanische Garten laden zu entspannten Spaziergängen und kurzen Auszeiten im Alltag ein. Der Englischer Garten, einer der größten innerstädtischen Parks der Welt, erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad und bietet weitläufige Wiesen für Joggingrunden oder das Baden in der Isar.

Die nahegelegene Altstadt mit dem Marienplatz bietet des Weiteren Raum für ausgelassene Shoppingausflüge. In nur ca. 10 Fahrradminuten gelangen Sie zum beliebten Viktualienmarkt, der Frauenkirche oder der Münchner Residenz.

Die Lage überzeugt zudem durch eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage, dass zahlreiche alltägliche Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Die nur etwa 3 Minuten entfernte Tramhaltestelle „Sandstraße“ bietet mit den Linien 20 und 21 eine hervorragende Anbindung - so erreichen Sie den Hauptbahnhof in etwa 6 Minuten & der Karlsplatz ist in etwa 10 Minuten angebunden. Der Hauptbahnhof bietet darüber hinaus eine gute Verkehrsanbindung mit Tram-, U- & S-Bahn-Verbindungen sowie Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Mit den nahegelegenen U-Bahn-Stationen „Stiglmaierplatz“ (Linien U1 und U7) sowie „Königsplatz“ (Linien U2 und U8) gibt es gleich zwei wichtige Knotenpunkte. Die Linien U1 und U7 ermöglichen eine direkte Anbindung wie das Sendlinger Tor bis zum Mangfallplatz. Die Linie U2 ergänzt das Netz in Richtung Innenstadt, Messe und den Münchner Norden. Am nahegelegenen Königsplatz besteht zudem eine gute Anbindung an das Busnetz der Linien 58, 68 und 100, die eine zusätzliche Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile gewährleisten. Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse tragen für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei - über diese erreichen Sie den Flughafen München in ca. 40 Minuten.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Edeka befinden sich in der Umgebung und versorgen die Anwohner mit Waren des täglichen Bedarfs. Regelmäßig stattfindende Wochenmärkte bieten eine zusätzliche Möglichkeit, saisonale und regionale Produkte zu beziehen.

Die Maxvorstadt überzeugt mit einer vielfältigen Gastronomie- und Café-Kultur, wobei die „Max Emanuel Brauerei“ sowie die „Supernova Bar & Trattoria“ für gesellige Abende mit Freunden und Familie sorgen. Das „Café Joon“ und das „Böcklin Coffee“ eignen sich ideal für ein Frühstück zwischendurch.

Familien profitieren gleichermaßen von der zentralen Lage. Mehrere Kindertagesstätten, darunter „Être enfant“ befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, wie die „Grundschule an der Dachauer Straße 98“, die „Städtische Hermann-Frieb-Realschule“ sowie das „Städtische Luisengymnasium“, sind ebenfalls schnell erreichbar. Renommierte Einrichtungen wie die „Ludwig-Maximilians-Universität München“ und die „Technische Universität München“ sind ebenso in wenigen Minuten angebunden.