Jugendstiljuwel in Bestlage Maxvorstadt: 4-Zi-Maisonettewhg RGB im DG) mit Balkon & Dachterrasse.

Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese außergewöhnlich ruhige 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstiljuwels mit Balkon und sonniger Dachterrasse vorstellen zu dürfen.

In begehrter Lage der Maxvorstadt, nur wenige Schritte vom Stiglmaierplatz und Königsplatz entfernt, befindet sich dieses besondere Altbaujuwel in einem denkmalgeschützten Rückgebäude mit idyllischer Innenhoflage. Das von Josef Wolf entworfene Gebäude stammt aus dem Jahr 1877 und vereint historischen Charme mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und bietet ca. 158 m² Wohn- und Nutzfläche. Da sich im Rückgebäude nur wenige weitere Einheiten befinden, genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre. Dank sanfter Dachschrägen, Deckenhöhen von bis zu ca. 2,85 Metern und zahlreicher Fenster präsentieren sich die Räume hell und einladend.

Die Wohnung wurde 2009 kernsaniert, das Schlafzimmer mit En-Suite-Bad im Dachgeschoss 2021 modernisiert. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett und Blue-Pearl-Granitfliesen sowie erhaltene Originaldetails wie Kassettentüren, historische Holztreppen und stilvolle Wandbeleuchtungen verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Auch die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in den Werterhalt des Anwesens.

Die hervorragende Infrastruktur mit U-Bahn, Tram und Bus in wenigen Gehminuten sowie zahlreichen Cafés, Restaurants, Museen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten macht die Maxvorstadt zu einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.

Ein großzügiger Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung sowie allen wichtigen Informationen rund um diese charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung.

Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität. Als erstes planmäßig entwickeltes Stadtviertel Münchens prägt sie bis heute ihre eindrucksvolle Architektur, bedeutende Kulturinstitutionen und renommierte Universitäten.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Museen wie die Pinakotheken, das Lenbachhaus und das Museum Brandhorst sowie der Königsplatz, die Ludwigstraße und weitere architektonische Wahrzeichen. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Kinos und Theater.

Trotz der zentralen Lage bietet die Maxvorstadt attraktive Erholungsmöglichkeiten. Der Alte Botanische Garten, die Grünanlagen rund um die Pinakotheken sowie der Englische Garten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die Münchner Altstadt mit Marienplatz, Viktualienmarkt, Frauenkirche und Residenz ist bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Tramhaltestelle „Sandstraße“ sowie die U-Bahn-Stationen „Stiglmaierplatz“ und „Königsplatz“ befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof, der Mittlere Ring und die Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an den Flughafen München.

Zahlreiche Supermärkte, Wochenmärkte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und runden die hervorragende Infrastruktur dieser erstklassigen Wohnlage ab.