81927 München

Johanneskirchen - helle, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon! Gepflegte Wohnanlage!

Objekt-Nr.:
LS-2338
Kaufpreis:
425.000 €
Hausgeld:
184 €
Wohnfläche:
ca. 52 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2010
Anz. Etagen:
3
Etage:
2. OG
Lift:
ja
Provision:
3,57% (inkl. 19% Mwst.) Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Ihre Chance auf eine schöne, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon! Ideal für Kapitalanleger, aber auch für Selbstnutzer geeignet.

Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, den perfekten Schnitt. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Johanneskirchen.

Über den gefliesten Eingangsbereich sind alle Räume, außer der Küche zugänglich. Auch eine Garderobe oder ein Schuhschrank lassen sich hier bestens unterbringen.

Das mit Parkettboden ausgestattete Wohnzimmer ist das Herzstück der Immobilie. Es überzeugt durch seine Größe sowie die Fensterfront, welche fast über die gesamte Breite des Raumes geht. Somit ist dieser Raum hell, freundlich und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auch auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Dieser ist mit ca. 8,4m² gut nutzbar und bietet ausreichend Platz für einen Tisch und Stühle. Durch die Ausrichtung können Sie auf dem Balkon den gesamten Vormittag die Sonne genießen.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur Küche, diese ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. An allen Fenstern der Wohnung sind Außenrollos angebracht.

Das Badezimmer der Wohnung ist sehr hell und verfügt über eine kombinierte Wanne und Dusche, sowie eine gute Ausstattung. Auch die Waschmaschine und der Trockner finden hier Platz.

Zur Wohnung selbst gehören noch ein separates Kellerabteil sowie ein TG- Einzelstellplatz.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
  • großer Balkon
  • Außenrollos an allen Fenstern
  • Badezimmer mit Fenster
  • sehr gepflegt
  • gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
  • sehr guter Wohnungsschnitt
  • TG-Einzelstellplatz
  • großzügiges Kellerabteil

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Johanneskirchen ist im Nordosten von München zu finden. Mit der S-Bahn, deren Haltestelle fußläufig ca. 2 Minuten von der Wohnung entfernt ist, erreichen Sie über die Linie S8 in kurzer Zeit die Innenstadt, den Hauptbahnhof oder den Flughafen München.

Die Haltestelle der Buslinie 50 und 184 sind zu Fuß in weniger als einer Minute zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 16 ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen. Mit der Straßenbahn sowie über die Buslinie 184 ist der U-Bahnhof Arabellapark in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Anbindung: - zum Flughafen (S-Bahn) ca. 20 Min - zum Mittleren Ring (Auto) ca. 5 Min. - zur Isar (Fahrrad) ca. 10 Min. - zum Marienplatz (S-Bahn) ca. 17 Min. - zum Hauptbahnhof (S-Bahn) ca. 21 Min

Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs (Restaurants, Banken, Supermärkte, Ärzte) befinden sich in der direkten Umgebung und sind zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. das Cosima Wellenbad, befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.01.2029
Baujahr des Gebäudes:
2010
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
54.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 54.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 425.000,- zuzüglich € 25.000,- für den Tiefgaragenstellplatz. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 450.000,-

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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