Ismaning - Einzigartiges Grundstück unmittelbar an den Isarauen mit viel Platz für Ihr neues Zuhause!

Einzigartiges Grundstück für Ihr Bauprojekt – unmittelbar an den Isarauen – nördlich von München in Bestlage von Ismaning.

Das angebotene Grundstück ist hervorragend geschnitten und besticht durch die optimale, zurückversetzte Lage. Die ideale Ausgangsbasis, um Ihr Bauprojekt in einmaliger Lage, unmittelbar an den idyllischen Isarauen und dem malerischen Philosophenweg, zu verwirklichen. Die Umgebung des Grundstücks ist familiär geprägt und lässt sich in dieser Kombination kein zweites Mal finden.

Der S-Bahnhof Ismaning, welcher in rund 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist, die nahe gelegene Bushaltestelle ,,Wasserturmstraße", fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten sowie zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad bestens erreichbare Schulen schaffen eine perfekte Symbiose aus grünem Wohnen und familiengerechter Infrastruktur.

Die Gesamtfläche von ca. 1.041 m² setzt sich zusammen aus dem Baugrundstück selbst mit einer Fläche von ca. 886 m², einem weiteren, separaten Grundstück für die Garage mit ca. 17 m² sowie mehreren, ergänzenden Miteigentumsanteilen an weiteren Grundstücken im Rahmen der Siedlungsgemeinschaft mit einer rechnerischen Fläche von ca. 138 m².

Die umliegende Bebauung zeichnet sich vor allem durch großzügige Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser aus. Das Baurecht bestimmt sich anhand des gültigen Bebauungsplans der Gemeinde Ismaning, welcher die Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus vorsieht.

Gerne stellen wir Ihnen den Bebauungsplan und weitere Informationen auf Anfrage bereit.

Das Grundstück befindet sich in der lebendigen und familienfreundlichen Gemeinde Ismaning im Münchener Norden in unmittelbarer Nähe zu den Isarauen. Mit rund 18.500 Einwohnern verbindet Ismaning auf besonders attraktive Weise den gewachsenen Charme einer traditionsreichen bayerischen Gemeinde mit einer modernen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Die Lage am rechten Isarufer, zwischen München und dem Flughafen, bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Dörflicher Charme, gepflegte Grünanlagen, eine lebendige Ortsmitte und ein ausgeprägtes Vereinsleben prägen das Ortsbild. Gleichzeitig haben sich in Ismaning zahlreiche namhafte Unternehmen angesiedelt, wodurch die Gemeinde auch als Wirtschaftsstandort an Bedeutung gewonnen hat. So entsteht eine ausgewogene Kombination aus entspanntem Wohnen, naturnahem Lebensumfeld und urbaner Erreichbarkeit.

Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Ismaning. Die Umgebung ist durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld geprägt. Abseits der großen Verkehrsachsen gelegen, bietet der Standort gute Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen und die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Besonders Familien mit Kindern profitieren von der Kombination aus einem ruhigen Wohnumfeld, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer familienfreundlichen Gemeindestruktur.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende hält Ismaning ein vielseitiges Angebot bereit. Der historische Schlosspark Ismaning lädt mit seinem alten Baumbestand, gepflegten Wegen und weitläufigen Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen ein. Der angrenzende Hain ergänzt das Angebot um Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Auch die landschaftlich reizvollen Isarauen mit ihren ausgedehnten Spazier- und Radwegen sind ein beliebtes Ziel für Ausflüge und sportliche Aktivitäten im Freien. Darüber hinaus bieten der Poschinger Weiher sowie der Feringasee attraktive Möglichkeiten für sommerliche Freizeitgestaltung, Badevergnügen und entspannte Stunden am Wasser. Das gut ausgebaute Radwegenetz eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten, die umliegende Landschaft aktiv zu erkunden.

Auch im Bildungsbereich verfügt Ismaning über ein überzeugendes Angebot. Die Camerloher Grundschule in der Camerloherstraße ist von der Immobilie aus in ungefähr 10 Gehminuten erreichbar. Weitere Betreuungs- und Bildungsangebote für jüngere Kinder stehen mit den verschiedenen Kindertagesstätten und Kindergärten der Gemeinde zur Verfügung. Für die weiterführende Schulbildung bietet Ismaning mit der Mittelschule an der Erich-Zeitler-Straße, der Johann-Andreas-Schmeller-Realschule sowie dem Gymnasium Ismaning ein umfassendes Bildungsangebot vor Ort. Die Einrichtungen sind je nach Standort bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar und ermöglichen Kindern und Jugendlichen kurze Schulwege innerhalb der Gemeinde.

Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch ein vielseitiges Sport- und Kulturangebot. Zahlreiche Vereine, darunter der traditionsreiche FC Ismaning, bieten Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Das kommunale Hallenbad ergänzt das Freizeitangebot insbesondere für Familien und Schwimmbegeisterte. Kulturell bereichern die Musikschule Ismaning, die Gemeindebibliothek sowie das Kallmann-Museum und das Schlossmuseum das Gemeindeleben. Der historische Ortskern mit seinen kulturellen Einrichtungen ist zugleich ein beliebter Treffpunkt für die Bewohner.

Auch die Nahversorgung ist in Ismaning hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Gemeindegebiet und sind vom Grundstück aus in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch zahlreiche niedergelassene Ärzte und medizinische Versorgungseinrichtungen, sodass auch im Alltag kurze Wege gewährleistet sind.

Trotz des angenehm ruhigen Wohnumfelds überzeugt Ismaning durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Ismaning, welcher in rund 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist, bietet mit der Linie S8 eine direkte Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt, den Münchner Marienplatz erreichen Sie in rund 30 Minuten, den Flughafen in etwa 15 Minuten. Ergänzend verbinden die Buslinien 230, 231, 236, 531 und X202 Ismaning mit den umliegenden Gemeinden sowie weiteren Verkehrsknotenpunkten, wobei die Bushaltestelle "Wasserturmstraße" in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Auch für Autofahrer ist Ismaning hervorragend angebunden: Über die A9 und A99 sowie die Bundesstraßen B471 und B388 bestehen gute Verbindungen in die gesamte Metropolregion München. Der Flughafen München ist somit innerhalb von 25 Minuten erreichbar.