Objektbeschreibung
Der Eigentümer verlegt seinen Hauptwohnsitz ins Ausland und verkauft nun schweren Herzens. Daher bietet sich für Kathrin Röthig und ihrem Team die Möglichkeit, Ihnen diese eindrucksvolle & einzigartige Immobilie in Traumlage im beliebten Stadtteil Isarvorstadt zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.
Es handelt sich um eine lichtdurchflutete Designer-Galerie-Wohnung mit exklusiver Ausstattung, einer großzügigen Dachterrasse (mit viel Privatsphäre) zum grünen & privaten Innenhof ausgerichtet und Blick auf die Frauenkirche, vier Bädern sowie zwei absperrbaren Tiefgarageneinzelstellplätzen. Erwähnenswert ist zudem, dass in dieser Lage so gut wie nie eine Wohnung in ähnlicher Größe & Qualität verkauft wird - eine wahre Rarität.
Dieses Schmuckstück befindet sich im 5. & 6. Obergeschoss (Dachgeschoss mit Lift erreichbar) direkt am bekannten "Roecklplatz" - fußläufig zur Isar. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 2004 hochwertig vom Bauträger kernsaniert. Diese Immobilie bestand ursprünglich aus zwei Wohneinheiten, welcher der Eigentümer zusammengelegt hat, um dieses Highlight zu schaffen. Eine Trennung in zwei Wohnungen ist somit jederzeit wieder möglich. In diesem Jahr wurde die gesamte Wohnung hochwertig renoviert. (Parkett abgeschliffen & geölt - neue Einbauküche, etc.). Die Zentralheizung des Hauses wurde erst im Jahr 2019 eingebaut.
Ihr neues Zuhause besitzt eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 220 m², verteilt auf zwei Etagen. Derzeit verfügt das Objekt über zwei Schlafzimmer, sollten Sie jedoch den Bedarf nach vier Schlafzimmern haben, ist eine Grundrissumgestaltung ohne viel Mühe realisierbar. Einen entsprechenden Grundrissvorschlag finden Sie im Exposé.
In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiges Eichen-Schiffsparkett verlegt, welches sich in einem tadellosen Zustand präsentiert - wie der Rest der Immobilie. Eine Deckenhöhe von bis zu 5,2 Meter vermittelt das typische, imposante Freiheitsgefühl eines "Lofts". Alle Bereiche der Wohnung verfügen zudem über große, zum Teil bodentiefe Fenster, edle Gauben oder auch großflächige Dachfenster, die für ein stimmungsvolles Ambiente & eine optimale Tageslichtbelichtung sorgen.
Ihr neues Zuhause können Sie bequem mit dem Lift erreichen. Nach Betreten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich im geräumigen Eingangsbereich, der bereits über eine eingebaute Garderobe für Sie & Ihre Gäste verfügt.
Der Luftraum, welcher durch die Galerie entstanden ist, ermöglicht eine Raumhöhe bis ca. 5, 20 m im Wohn-/Essbereich und ein herrliches Freiheitsgefühl.
Zu Ihrer Linken befindet sich der sog. Gästebereich mit Bad en Suite und offener Küche. Mit seiner Größe von ca. 37 m² sind Ihren Nutzungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Dieser Bereich hat einen eigenen Wohnungseingang (siehe Grundriss "Familiengrundriss") und lässt sich somit auch hervorragend als "Einlieger-Wohnung" nutzen. Ein Grundrissvorschlag mit zwei Kinderzimmern finden Sie ebenfalls im Exposé. Übrigens: Die Aussicht von diesen Fenstern ist einmalig - auf den grünen Roecklplatz & die Isar.
Direkt gegenüber, rechter Hand der Eingangstüre, liegt das zweite Gäste-Bad mit WC und Belüftung sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Mittig in der Wohnung befindet sich das traumhafte Herzstück dieser Rarität - der offene sowie weitläufige, ca. 74 m² große Wohn- & Essbereich mit offener Designerküche und einem weiteren Highlight: die idyllische Dachterrasse.
Die individuelle, einzigartige Architektur mit klaren Linien in Kombination mit dem, von mehreren Seiten, hereinströmenden Tageslicht sorgt für ein luxuriöses, aber auch familiäres Ambiente.
Kathrin Röthig
(Geschäftsführerin)
Pienzenauerstraße 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
kr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
Die erst kürzlich installierte Einbauküche bietet höchsten Komfort und viel Stauraum. Sie erstrahlt im edlen Anthrazit, welches sich perfekt in den Wohnbereich integriert. Verbaut wurden ausschließlich hochwertige Markengeräte wie z.B. ein "Bora" Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit direktem Blick auf die Dächer der Stadt und auf das Wahrzeichen Münchens - der Frauenkirche. Der Außenbereich bietet Ihnen aufgrund der Ausrichtung in den grünen, ruhigen Innenhof sowie Ihrer Lage zudem viel Privatsphäre. Ausgestattet mit einem Stromanschluss, Beleuchtung für die Abendstunden und einer hochwertigen, witterungsbeständigen Lerchen-Holzvertäffelung erfüllt sie höchste Ansprüche. Die Dachterrasse ist teilweise überdacht - somit ist eine Nutzung auch in den Wintermonaten (mit Heizstrahler) oder bei Regen möglich.
Zurück im Wohnbereich führt eine edle Holztreppe in das Dachgeschoss - Ihrem Privatbereich. Besonders praktisch ist, dass unterhalb dieser Treppe viel Stauraum geschaffen wurde. Perfekt als Vorratskammer, Büchersammlung oder als Bar zur Bewirtung Ihrer Gäste.
Sie werden von einer offenen, lichtdurchfluteten Galerie empfangen. Sie können diesen Bereich hervorragend als Büro bzw. Kinderspielbereich nutzen oder auch ein weiteres Kinderzimmer schaffen - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Zudem können Sie über die großflächigen Dachfenster einen weiteren spektakulären Blick auf die Stadt München werfen.
Mittig auf dieser Etage befindet sich das große Tageslichtbad, welches in einem zeitlosen "Mosaik"-Stil entworfen wurde. Ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer bodentiefen Eckglasdusche können Sie bequem in den Tag starten.
Ihr Rückzugsort. Das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite befindet sich im Turmzimmer mit Bullauge & großen Dachflächenfenstern. Ein einmaliges Raumgefühl mit Blick auf den Himmel. Zusätzlich können Sie einen geräumigen Kleiderschrank in den - dafür vorgesehenen - Räumen installieren. Das Bad en Suite verfügt über eine Dusche und präsentiert sich im schwarz-weißen Design "Industrial chic".
Die Tiefgarage befindet sich unweit der Immobilie in der Geyerstraße. Der Eigentümer hat die beiden Tiefgaragenstellplätze nachträglich erworben. Wichtig zu erwähnen: Diese sind komplett abschließbar und bieten somit eine hohe Objektsicherheit für Ihren Fuhrpark.
Im ruhigen Innenhof finden Sie die Möglichkeit Ihre Fahrräder überdacht und geschützt abzustellen.
Überzeugen Sie sich selbst, gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé & bieten Ihnen eine persönliche Besichtigung an.
Ihre Kathrin Röthig & Team.
HIGHLIGHTS im Überblick:
- Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
- direkt am Roecklplatz - fußläufig zur Isar
- & 6. Obergeschoss mit Lift
- Kernsanierung: 2004 - Renovierung: 2023
- Wohn-/Nutzfläche von ca. 220 m² auf zwei Ebenen
- private Dachterrasse mit Blick auf die Frauenkirche
- derzeit zwei Schlafzimmer (Möglichkeit für vier)
- Eichen-Schiffsparkett
- zahlreiche bodentiefe Fensterfronten, Gauben & Dachflächenfenster
- exklusive, hochwertige Ausstattung
- neue Designer-Einbauküche
- hochwertige Küchengeräte (z.B. Bora / AEG)
- vier Badezimmer (mit Belüftung / Fenster)
- Hauswirtschaftsraum
- Einliegerwohnung möglich
- neue Teeküche im Galeriebereich
- hohe Raumhöhe im Wohn-/Essbereich durch Luftraumhöhe bis ca. 5,20 m
- zwei Kellerabteile
- zwei Tiefgaragenstellplätze (abschließbar)
- viele Freizeitmöglichkeiten in Ihrer Nachbarschaft
- hervorragende Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten in direktem Umfeld
- uvm.
Lagebeschreibung
Ruhig und dennoch sehr zentral gelegen, befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt am Isarhochufer. Der Bezirk lockt mit zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, sowie einer idealen Infrastruktur mit optimaler Anbindung zum pulsierenden Leben des Stadtzentrums und trägt somit zum ausgesprochen hohen Wohnwert dieses Stadtteils bei.
Neben den vielen Unterhaltungsmöglichkeiten kann man hier aber auch die Seele baumeln lassen. Dafür sorgt die unmittelbare Nähe zur Isar und zu den Isarauen. Hier kann man ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren machen oder bei schönem Wetter einfach das Wasser und die Sonne genießen. Des Weiteren liegt das älteste Freibad „Schyrenbad“ nur wenige Minuten vom Haus entfernt und bietet sich hervorragend als Ausflugsziel für die ganze Familie an. Kulturelle Bedürfnisse werden durch Museen und das Münchner Volkstheater befriedigt.
Zu den nächsten Bushaltestellen "Ehrengutstraße" "Roecklplatz“ gelangt man fußläufig in ca. 2 Minuten. Hier verkehren die Buslinien 62 und 132. Mit dem Bus 62 erreichen Sie in wenigen Minuten den Marienplatz sowie die U-Bahnstation „Sendlinger Tor“. Hier verkehren verschiedene U-Bahnlinien, wie U1, U2, U7 und U8, welche Sie unter anderem mit dem Hauptbahnhof und zahlreichen weiteren U-/S-Bahn-Stationen verbindet. Auf den Mittleren Ring gelangt man über den Landaubogen in ca. 10 Minuten. Von diesem erschließen sich alle Autobahnen und alle schönen Naherholungsgebiete sind somit in kurzer Fahrtzeit mit dem Auto zu erreichen. Man benötigt nur wenige Minuten bis zu den Autobahnen Richtung Lindau und Garmisch. Auch die Autobahn A8 nach Salzburg ist über den Mittleren Ring schnell angesteuert. In ca. 40 Minuten gelangt man über die Autobahn A9 zum Münchner Flughafen.
Der lebhafte Stadtteil bietet alles, was das Herz begehrt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Drogerien, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem sind ein Getränkemarkt sowie ein Basic-Bio-Supermarkt in naher Umgebung vorhanden. Wie von der Ludwigsvorstadt in dieser zentralen Lage nicht anders zu erwarten, sind gleichfalls zahlreiche Restaurants und Cafés gut zu Fuß zu erreichen. Angefangen beim Restaurant „Atlantik Fisch“ und dem südafrikanischen Restaurant „Savanna Munich“ bis hin zum "Café Tagträumer" und "Café Zimt" ist alles dabei.
Auch Kinder profitieren von der hervorragenden Lage. Neben städtischen Kindergärten befinden sich das Kinderhaus „St. Anton“ und die Kinderkrippe „Kinderreich" in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, wie die "Grundschule in der Stielerstraße", das "Helene-Habermann-Gymnasium" oder die städtische "Maria-Probst-Realschule" sind für Kinder einfach zu erreichen. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Spielplätze, wie zum Beispiel dem Spielplatz am Roecklbrunnen am Ende der Straße.
Grundrisspläne
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2030. Endenergieverbrauch beträgt 104.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie lichtdurchflutete Galeriewohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse, zwei Kellerabteilen & zwei Tiefgaragenstellplätzen kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Maisonette-Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zum Objekt.
Der Mindestgebotspreis für diese lichtdurchflutete Galeriewohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse, zwei Kellerabteilen & zwei Tiefgaragenstellplätzen liegt bei € 4.000.000,-
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.