85579 Neubiberg

Ihre Traumwohnung 4 Zi.-Gartenwohnung in Neubiberg Topausstattung! Fast Neu Hell Modern!

verkauft
Objekt-Nr.:
FOS-1142
Wohnfläche:
ca. 104 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
2014
Anz. Etagen:
3
Etage:
EG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Ihre neue Gartenwohnung befindet sich in einem 2014 fertiggestellten Gebäude und wurde als Eckwohnung konzipiert. Helligkeit, ein idealer Schnitt und ein um die Wohnung rundumlaufender Gartenanteil zeichnen diese Wohnung aus. Auch die Ausstattung der erst 2 Jahre jungen Immobilie genügt gehobenen Ansprüchen. Neben Sonderausstattung im Bad und Gäste WC ist besonders die hochwertige Einbauküche die sich an den offenen Wohn-Essbereich anschließt ein echtes Highlight. Auch der massive Eichenparkettboden trägt erheblich zur Wohnqualität bei. Der durchdachte Grundriss ist für Paare und Familien gleichermaßen geeignet. Ganz gleich ob Sie Wohnen und Arbeiten verbinden wollen oder als Familie hier leben möchten, sie werden Ihre Wohnträume hier verwirklichen können. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, die natürlich auch als Arbeits-oder Gästezimmer genutzt werden können. Neben einem eleganten Gäste WC verfügt sie über ein schönes Bad mit Fenster. Hier finden Sie eine bodenebene Dusche und eine Badewanne und einen Handtuchwärmer vor. Der Anschluß für Waschmaschine ist platzsparend im Eck zu finden. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist das Zentrum des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und den Gartenanteil, die im Sommer ihr zusätzliches Wohnzimmer sein werden. Neben all diesen Annehmlichkeiten wurde auch an die praktische Seite gedacht. So finden Sie eine vom Flur aus zugängliche Abstellkammer vor. Außerdem gehören ein geräumiges Kellerabteil zur Wohnung sowie 2 Tiefgarageneinzelstellplätze.

 

Video

Ausstattung

  • Energieeffizienzhaus (EnEV 2009/KfW70)
  • Außenrollos
  • Gartenanteil und Terrasse
  • hochwertige Kunststofffenster
  • fast überall bodentiefe Fenster
  • Fußbodenheizung einzeln steuerbar
  • massives Eichenparkett
  • moderne offene Einbauküche mit Topgeräten
  • großzügiger Wohn-Essbereich
  • Gäste WC
  • Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
  • Abstellkammer
  • geräumiges Kellerabteil
  • barrierefreier Zugang zur Wohnung
  • 2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage
  • Baujahr 2014 (somit noch ca. 3 Jahre Gewährleistung vom Bauträger)

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in Neubiberg/Ortsteil: Unterbiberg, direkt angrenzend an Neuperlach. Die auf Familien ausgerichtete Wohnanlage, bietet alles was Kinder und Erwachsene zum unbeschwerten Leben benötigten. Großes Freizeitangebot, mehrere Spielplätze mit spannenden Spielgeräten in der eigenen Anlage, Einzelstellplätze in der Tiefgarage, sowie barrierefreiem Zugang zu jeder Wohnung. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine direkte Verkehrsanbindung an die Stadt München durch die Autobahn (A8), S-Bahn (S7 und S3) und U-Bahn (U5). Der Ortsteil Unterbiberg befindet sich nur einen Steinwurf von der Landeshauptstadt München entfernt. Somit genießt man alle Vorzüge der Nähe zur Stadt aber auch gleichzeitig ein ländliches Flair. Die S- und U-Bahn Station „Neuperlach Süd“ ist nur in wenigen Gehminuten erreichbar. Die direkte Busstation ermöglicht ein schnelles Erreichen des Ortskerns von Neubiberg, der S-Bahn Haltestelle „Fasanenpark“ (S3) sowie der U- und S-Bahn Haltestelle „Neuperlach Süd“ (von dort in nur 18 Minuten bis zum Hauptbahnhof – S7/U5).Die Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar: Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen sowie viele Einkaufsmöglichkeiten. Im grünen, autofreien Wohnumfeld können Kinder sorglos spielen. Für pure Erholung sorgen die Parks in unmittelbarer Nähe: Landschaftspark Hachinger Tal (ehemalige Landebahn), Umweltgarten Neubiberg und der Perlacher Forst. Neubiberg ist eine sehr beliebte und gefragte Gemeinde durch seine unmittelbare Angrenzung an die Stadt München und einem ausgewogenem Freizeitangebot. Im Grünen wohnen und gleichzeitig in wenigen Minuten in der Innenstadt sein.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.01.2024
Baujahr des Gebäudes:
2014
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
26.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2024. Endenergiebedarf beträgt 26.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

Die Wohnung wird zu einem Preis von € 649.000,- verkauft. Hier ist auch der Preis für die Einbauküche(Kaufwert € 25.000,-) enthalten. Die beiden Tiefgaragenstellplatze sind für je € 18.000,- dazu zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis liegt somit bei € 685.000,-

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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