81925 München

Ihre neue Traumwohnung! 3-Zi.-Gartenwohnung mit Südterrasse in Bogenhausen! Fast Neu! Hell! Modern!

verkauft
Objekt-Nr.:
MF-1167
Wohnfläche:
ca. 83 m2
Nutzfläche:
ca. 7 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2013
Anz. Etagen:
4
Etage:
EG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 3 Zimmer Gartenwohnung mit ca. 120m² Gartenanteil befindet sich in den Bogenhausener Höfen. Dieses schöne Neubaugebiet wurde im Jahr 2012 fertiggestellt. Es ist besonders begehrt wegen seiner Weitläufigkeit, der modernen Architektur und der hervorragenden Infrastruktur. Hier wohnt man grün und ruhig und kann trotzdem die Vorzüge des Stadtlebens genießen. Die hier angebotene Gartenwohnung hat den besonderen Vorteil, dass sie sich im letzten Gebäude der Wohnanlage befindet und somit absolut ruhig ist und Blick auf Wiesen und grünes Umfeld bietet. Eine Bebauung dieses Umfeldes ist nicht gestattet. Ein freundlicher, heller Flur mit Blick in eines der Kinder-oder Arbeitszimmer zeigt sich beim Öffnen der Wohnungstür. Neben einem Bad mit Dusche finden Sie anschließend das Masterbad (mit Waschmaschinenanschluss). Beide Bäder sind mit hochwertigen Materialien versehen und verfügen jeweils über ein Fenster. Zusätzlich zur Bodenheizung, welche sich in der gesamten Wohnung befindet sind hier auch noch Handtuch-Heizkörper montiert. Die im Flur vorhandenen zwei Nischen sind hervorragend ausgenutzt. Hier wurden z.B. zwei hochwertige Einbauschränke platziert, die viel Stauraum bieten. Das Elternschlafzimmer ist gut geschnitten, so dass auch hier ausreichend Platz für einen Kleiderschrank vorhanden ist. Besonders schön ist der moderne, durch viele Fenster sehr helle Wohn-Essbereich. Hier findet der Liebhaber des modernen Wohnens seine Wünsche erfüllt. Die hochwertige Nolte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ist geschickt integriert und optisch sowie technisch auf bestem Stand. Hochwertige Geräte, ausreichend Stauraum und großzügige Arbeitsflächen machen das (gemeinsame) Kochen zum Vergnügen. Der insgesamt ca. 30 m² große Raum bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die Großzügigkeit wird noch unterstrichen durch den Ausblick auf die schöne große Terrasse und den Gartenanteil und die dahinter liegenden weitläufigen Grünflächen mit der Alten Ziegelei. Hier kann man in Ruhe die Sonnenstunden genießen in den wärmeren Jahreszeiten am Feierabend und an den Wochenenden.

Die Terrasse verfügt über eine Markise sowie einen hochwertigen elektrischen Sicht/- und Windschutz.

Der Gesamtkaufpreis von € 626.500,- setzt sich zusammen aus € 599.000,- für die Wohnung zzgl. € 27.500,- für den Tiefgaragenstellplatz.

 

Video

Ausstattung

  • hochwertige Ausstattung
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln steuerbar
  • zwei Bäder mit Fenster
  • 3-lagiger Eichenparkett
  • Rolläden an allen Fenstern
  • Entlüftungssystem
  • Markise und elektronische Beschattung/Sicht- Windschutz
  • exklusive Nolte Einbauküche mit Siemens Geräten
  • maßgefertigte Einbauschränke
  • barrierefrei
  • überdurchschnittliche Deckenhöhe
  • ca. 120 m² Gartenanteil
  • sehr ruhiges Umfeld
  • Passivhausstandard (53kWh)
  • hervorragende Infrastruktur
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage
  • unverbaubarer Ausblick ins Grüne

Lagebeschreibung

Diese Wohnlage hat alles was man braucht. Hier findet man noch ruhiges grünes Wohnen und die perfekte Infrastruktur dazu. Beste Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten vor der Tür und dennoch ruhig. Das Münchner Stadtviertel Bogenhausen zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens und zeigt viele Facetten auf. Zum einen findet man pulsierendes Geschäftsleben im Viertel der modernen Büro- und Verwaltungsgebäude. Zum anderen besticht das Villenviertel am Isarhochufer durch elegantes Flair. Spaziergänger, Radfahrer und Jogger kommen an den Isarauen auf ihre Kosten. Zum Flanieren geht es in die zahlreichen Geschäfte zwischen Elektra- und Arabellastraße.

Die Bogenhauser Höfe befinden sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring. Neben einigen Wohnanlagen findet man hier zahlreiche Einfamilienhaus- und Reihenhaus-Siedlungen mit großzügigen Grünanlagen - die Maximiliansanlagen, den Denninger Anger, den Schlösselgarten und den Bürgerpark Oberföhring - die "grünen Lungen" des Stadtviertels. Auch die großzügigen Freiflächen am östlichen Rand von Bogenhausen dienen der Naherholung.

Die Wohnung ist sehr gut verkehrstechnisch angebunden. 2011 hat die neue Trambahn-Linie entlang der Cosimastraße ihren Betrieb aufgenommen. Ihre Haltestelle ist ungefähr 1 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt. In wenigen Minuten gelangt man mit ihr zur U-Bahn-Station Arabellapark. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Buslinien. Über den mittleren Ring ist das überregionale Autobahnnetz, und damit der Flughafen, die Allianz Arena und die Messe München bestens zu erreichen.

  • zum Flughafen (S-Bahn) ca. 20 Min
  • zum Mittleren Ring (Auto) ca. 5 Min.
  • zur Isar (Fahrrad) ca. 3 Min.
  • zum Marienplatz (S-Bahn) ca. 17 Min.
  • zum Hauptbahnhof (S-Bahn) ca. 21 Min.

Bogenhausen ist der 13. Stadtbezirk Münchens. Auf einer Fläche von 2.370,98 Hektar leben hier 83.900 Menschen. Es gibt hier 71 Kindertageseinrichtungen, neun Grundschulen und drei Mittel- und Hauptschulen. Zudem befinden sich hier eine Realschule, drei Gymnasien, eine Allgemeinbildende Schule und drei Berufliche Schulen, darunter eine Berufsschule.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
02.12.2022
Baujahr des Gebäudes:
2013
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
53.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2022. Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der Gesamtkaufpreis von € 626.500,- setzt sich zusammen aus € 599.000,- für die Wohnung zzgl. € 27.500,- für den Tiefgaragenstellplatz.

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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