Idyllischer Wohntraum in Daglfing - fußläufig zur S-Bahn: Lichtdurchfluteter Bungalow mit wundervollem Garten, Lichthof & Hobbybereich im Untergeschoss.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diesen außergewöhnlichen, weitläufigen Atriumbungalow mit einem traumhaften, ruhig gelegenen Garten, sowie Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren präsentieren zu dürfen.

In einer familiären Nachbarschaft erwartet Sie eine Immobilie mit Seltenheitswert: Dieser im Jahr 1972 errichtete Bungalow vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Ein durchdachtes Raumkonzept, ein geschützter Atriumhof und ein weitläufiger Garten machen diesen Bungalow zu einem ganz besonderen Zuhause.

Mit ca. 187 m² Wohn-/ Nutzfläche und drei Schlafzimmern sowie weiteren Wohnbereichen bietet Ihnen dieses Haus Räumlichkeiten, die durch großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet werden und ein freundliches, einladendes Wohnambiente schaffen.

Besonders erwähnenswert: Dank der eingeschossigen Bauweise befinden sich sämtliche Wohnräume komfortabel auf einer Ebene. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, Paare sowie alle, die barrierearmes Wohnen und kurze Wege schätzen.

Ihre neue Nachbarschaft und die Mikrolage begeistert: Eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld nahe der ehemaligen Trabrennbahn gelegen, genießen Sie ein naturnahes Umfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität - perfekt für Familien. Gleichzeitig erreichen Sie die S-Bahn-Station Daglfing in wenigen Gehminuten und profitieren von einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Über einen Anwohnerweg innerhalb der Wohnanlage gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause. Der freundliche Vorgarten bietet Platz für Fahrräder und unterstreicht den einladenden Charakter der Immobilie. Innerhalb der Wohnanlage stehen den Bewohnern verschiedene, praktische Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein Spielplatz für Kinder.

Schon beim Eintreten überzeugt das Haus mit seiner hellen und einladenden Atmosphäre. Der großzügig gestaltete Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft zugleich praktische Stauraummöglichkeiten.

Direkt angrenzend befindet sich das Tageslicht Gäste-Bad. Es ist wandhoch gefliest und mit einem WC, einem Waschbecken sowie einer Dusche ausgestattet.

Das erste, Richtung Osten ausgerichtete Zimmer, öffnet dank seines geschickten Schnittes vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Große Fensterflächen geben den Blick in den begrünten Atriumhof frei und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die Küche präsentiert sich hell und funktional. Von hier aus genießen Sie den Blick in den Vorgarten. Zahlreiche elegant integrierte Ober- und Unterschränke unterstreichen die Funktionalität der Küche und bieten reichlich Stauraum. Gleichzeitig bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Traumküche ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Direkt angrenzend zur Küche - oder zwischen Küche und Wohnbereich, befindet sich das Herzstück des Hauses - der weitläufige, helle und offen gestaltete Essbereich. Großzügig dimensioniert und von zwei Seiten belichtet, entsteht hier ein besonders freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente. Als zentraler Mittelpunkt des Hauses bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für das Familienleben und gemeinsame Stunden mit Freunden. Hier kommen Wohnen, Essen und Beisammensein auf angenehme Weise zusammen. Der Blick in den Atriumhof verleiht diesem Bereich eine außergewöhnliche Wohnqualität. Eine stilvolle Steinmauer setzt dabei einen architektonischen Akzent und grenzt den Wohnbereich harmonisch vom Essbereich ab.

Der wunderschöne Atrium-Gartenhof ist zu drei Seiten vom Haus umgeben und schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Er verfügt über Wasser-/ Stromanschluss. Die liebevolle Bepflanzung sorgt für eine private und geschützte Atmosphäre. Dank der elektrischen Markise lässt sich der Bereich flexibel beschatten, sodass Sie hier entspannte Stunden im Freien genießen können. Auch in der kühleren Jahreszeit lädt der geschützte Bereich dazu ein, wind- und wettergeschützt die entspannte Stunden zu verbringen.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der private Bereich des Hauses. Dieser umfasst zwei weitere Zimmer sowie das Hauptbadezimmer und ist über einen separaten Flur erschlossen. Das zweite, dem Gartenhof zugewandte Zimmer überzeugt ebenfalls durch seinen perfekten Schnitt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt als Schlafzimmer.

Das Hauptbadezimmer präsentiert sich hell und zeitlos gestaltet. Ein Oberlicht sorgt für angenehme natürliche Belichtung und schafft eine freundliche Atmosphäre. Das großzügige, ca. 15 m² große Hauptschlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine entspannte Rückzugsmöglichkeit innerhalb Ihres neuen Zuhauses.

Zwischen Garten und Wohnbereich befindet sich ein verglaster, wintergartenähnlicher Terrassenbereich über welchen Sie in den liebevoll angelegten Garten gelangen. Gleichzeitig dient dieser Bereich als zusätzlicher Zugang zum Haus und bietet praktischen Stauraum für Gartenmöbel, Geräte und weitere Utensilien.

Der sonnige Garten überzeugt durch seine attraktive Süd-/Ost-Ausrichtung und bietet vom Morgen bis in die Nachmittagsstunden ideale Lichtverhältnisse. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gesellige Sommerabende oder ruhige Stunden im Grünen – hier finden Sie den perfekten Ort zum Wohlfühlen. Ein Fahrradhaus sowie ein separates Gartenhaus für Werkzeuge und Gartengeräte runden das durchdachte Außenkonzept ab.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot von rund 42 m² Nutzfläche. Neben einem gut belichteten Kellerraum stehen Ihnen ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und Trockner, ein praktischer Lagerkeller sowie der Heizungsraum mit einer Wärmepumpe aus dem Jahr 2011 zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese seltene Gelegenheit im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Der Münchner Stadtteil Bogenhausen zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt München. Insbesondere der östliche Stadtbezirk Daglfing vereint den Charme gewachsener Wohnquartiere mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und einer hervorragenden Infrastruktur bietet der Stadtteil eine seltene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der beliebte Zamilapark sowie weitere Grünanlagen und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch der nahegelegene Riemer Park mit dem Riemer See bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Osten. Sportbegeisterte profitieren zudem von einer Vielzahl an Fitnessstudios, Tennisanlagen und Sportvereinen in der Umgebung. Der renommierte Golf Club München Riem ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet optimale Bedingungen für Golfliebhaber.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein EDEKA Supermarkt ist in einer Minute mit dem Fahrrad zu erreichen. Für ein umfangreiches Shopping- und Gastronomieangebot stehen die nahegelegenen Riem Arcaden zur Verfügung, eines der größten und beliebtesten Einkaufszentren Münchens mit über 140 Geschäften, zahlreichen Restaurants und vielfältigen Dienstleistungsangeboten.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot in der näheren Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich im Stadtteil Daglfing sowie in den angrenzenden Stadtteilen Englschalking und Zamdorf. Für die schulische Ausbildung stehen unter anderem die Grundschule an der Ostpreußenstraße, die Grundschule an der Ruth-Drexel-Straße sowie die Helen-Keller-Realschule zur Verfügung. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium in Bogenhausen oder das Gymnasium München-Riem sind ebenfalls gut erreichbar. A

uch Studierende und Hochschulangehörige profitieren von der attraktiven Lage. Die renommierte Ludwig-Maximilians-Universität München (LMU) sowie die Technische Universität München (TUM) sind dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die nahegelegene S-Bahn-Station Daglfing (S8) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie eine direkte Anbindung an den Flughafen München. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine komfortable Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 15 bis 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Autobahnanschlüsse A94, A99 und die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Pendler sowie für Ausflüge in das Münchner Umland und die bayerischen Alpen.